记者 陈勇

　　9月，梅溪湖，步步高·新天地举行品牌发布暨步步高·梅溪新天地全球招商大会，预计明年将开门迎客。10月，省府红星，134家餐饮入驻德思勤城市广场，项目20万平方米四季汇购物中心将在年底试营业，餐饮也将同期面市。

　　而这些只是长沙未来商业网点布局中的一个缩影。昨日，长沙市商务局副局长王红在接受本报记者采访时表示，根据长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020）（2011年修订），到2020年，长沙市将形成1个市级商圈+33个区域性商圈的城市商业格局。

　　“34个商圈并不会完全均衡发展。”一位资深地产人士分析认为，某种意义上，商业地标决定商圈的未来。如果地标性商业项目都做不起来，那这个商圈也不可能有生命力。

　　6年后大河西将增至13个商圈

　　城市的发展，其实质是一场中心的漂移运动，上海、深圳等一线城市无不沿袭着这一轨迹发展，长沙也不例外。向千万级人口国际化大都市迈进的她，目前正处在扩容发展的路口。

　　回望长沙老商业地标，火车站、火宫殿、平和堂等超过半数分布在五一大道附近。湖南商学院教授、知名经济学家柳思维分析，长沙未来将达到千万级人口。从各区域到长沙中心商圈消费的人口将急速递增，中心商圈亟待分流解压，因此，长沙商业发展必须寻求新的突破。

　　“长沙将大力培养新兴区域性商业中心。”王红说，到2020年，除了市级商圈——五一广场商业中心的影响力、辐射力更加强劲外，还将新崛起21个区域性商业中心。

　　长沙市最新城市总规显示，到2020年，长沙中心城区城市人口将达到629万人，城市建设用地控制在629平方公里。在城市扩容的背景下，十大新商业地标在区位上明显分化，分别位于梅溪湖、省府商圈、高铁新城、金融生态区、滨江新城、星沙新城等区域，这预示着长沙未来的商业将朝着多中心的趋势发展。

　　新晋地标中，步步高·梅溪新天地、渔人码头位于大河西，填补了湘江西岸缺乏商业标杆项目的空白。而这与长沙新商圈分布大致相似。王红告诉记者，新一轮商圈规划中，河西有溁湾镇商业中心、望城坡商业中心、梅溪湖商业中心、滨江新城商业中心等13个区域性商业中心。

　　商业地标或决定未来商圈生命力

　　远期规划中的33个区域性商业中心，覆盖了长沙市的内六区以及长沙县，其中重点建设和引导3个城市商业副中心分别是：星沙新城商业副中心、武广商业副中心和梅溪湖商业副中心。

　　在过去很长一段时间里，长沙人购物就是去五一广场。商圈发展的不平衡影响着人们的居住选择，人们挤破头也要蜗居在河东市中心，因为有东西可买，有商场可逛。

　　过去两年以来，长沙地标性商业项目蓬勃生长。数据显示，截至2014年上半年，长沙大型集中式商业市场库存约191万平方米，到2017年底，市场库存可达503万平方米，其中大部分未来供应将集中于2015-2016年落成入市。

　　而今，长沙的商业地标版图正在不断扩大，滨江新城商圈的崛起带动了板块的住宅产品，高铁新城喜盈门范城、运达中央广场的出现，让人们对“长沙门户”充满期待，毫不夸张地说，每有一个新的商业地标崛起，长沙人的生活都在随之改变。

　　与此同时，这些商圈的地标项目也越来越展现个性化的定位，吸引不同年龄层次的人到此集聚，让商业改变生活方式和居住观念，成为深入人心的双向吸引。

　　“长沙正面临最佳的城市进化题材：三条高铁交会，地铁、轻轨对接，中部金融中心的宏大叙事，以及千 万级人口城市的荣光。”一位资深地产人士认为，商业地标或决定未来商圈生命力，部分商圈由于缺乏大型商业综合体的“引擎”效应，或将面临两极分化的结果。