城市 商港

　　新客站东广场商圈：

　　高端地产崛起下的商业聚合

　　□本报记者 水墨 李小白

　　当我们把目光投向省城一个又一个新的商圈的时候，我们就会看到，其实很多商圈的形成都与新建的成熟社区与高端楼盘聚合不无关系。与其说是商业的发展带动了城市，不如说是城市的发展和社区的开发促进了商业的繁荣，这种商业与地产的融合如同一盘兴商与招商的棋局，演绎出无数的思维裂变，展现着层层的快闪腾挪，缔造着城市商业的一片灿烂晴空。

　　记者注意到，如果说石家庄新客站的投入使用和一批房地产项目的建成，促进了省城南部商圈的快速形成的话，那么随着石家庄新客站东广场辐射区域以天山九 、天阳御珑湾、聚和远见、盛邦大都会、玫瑰湾、帝润新城、中谋壹品公馆等为代表的一批高、中端楼盘的崛起，随着领航国际、朝外中心、晶彩中心、鼎原时代、盛邦大都会等商业综合体的建设，一度曾经不被重视的这一城市板块；进而在完善社区功能，促进人流、物流、信息流、资金流的快速流动的成长过程中，也实现了区域的华丽蝶变和新商圈的聚合。

　　好马配好鞍。无论是商业地产地段地段还是地段的说法，还是定位定位还是定位的论断，都说明一个新的商圈的形成绝非偶然。而以这一区域中天山九 、天阳御珑湾、聚和远见、盛邦大都会、玫瑰湾等精品楼盘列阵的情况看，这些高中端楼盘的出现，既显示出像天山集团为代表的开发企业所具备的实力、能力和魅力；也体现出一种追求卓越敢为人先的奋进精神和巨大的创造力。当这些设计精美、建造精良、装修豪华、景观精致且风格独特的楼盘呈现在人们眼前时，人们既会感到眼前一亮，更会体验出那份“高、大、上”的精彩。因此有专家指出，围绕这些新楼盘而进行的商业配套与商业设计也应提上日程。未来这一区域的商业应更注重确定好主流消费人群，注重商业内容的量身打造；进而形成良好的“专属”的商业氛围，促进新商圈的形成。

　　好戏大家唱。诚然，一个商圈的形成并不是一蹴而就的。也不是因为一两个项目和一两个商家进驻就可以解决的。商圈的形成与发展是与社区的发展与繁荣密不可分的；因此，要想在一个新的区域内形成一个新的商圈。需要商圈内所有项目的“抱团取暖”，需要集众家智慧，博采众长，群策群力；需要有精良的技术团队和先进的运营理念做支撑；当然也需要各自演好自己的角色。

　　专家指出，商圈不仅是商业群体的聚合，它的层次是多元化的，同时又是消费群体的聚合。一个商圈若没有消费力，硬件设施再完善，也不能称为成功的商圈。另外，商圈的关键要素在于便利性和消费环境，只有这样才能体现商业价值；商圈的形成只有通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，而这更需要一个好的城市规划做保证。而一旦这样的规划付诸实施，也必将改写整个城市的商业版图，形成商业业态向更高层次发展的新的增长极。如今，一个可以施展人们聪明才智的舞台正在搭建，而一场改变历史，面向未来的大戏即将上演。

　　好风凭借力。毫无疑问，未来省城商业地产和住宅地产的变化必然带来整个城市商圈的变化，商圈与生活圈的紧密结合也好，生活圈与商圈的相互促进也好，都需要区域内的各项目紧跟时代前进的节拍快速律动。因此，新客站东部“南至南二环路，东至建设大街，北至槐安路，西至新胜利大街”这一区域商圈的形成，必然成为改写城市商业历史，填补区域商圈空白的一支重要的力量！“‘好风凭借力，送我上青云’，相信有好的项目，好的规划，好的政策和适时的充满前卫与时尚色彩的消费引导，也将会使这一区域商圈形成自己的特色与风格。”有关专家这样对记者说。

　　放眼今天的省城，我们无不为城市商业地产开发所带来的商业版图的巨变而惊叹；我们似乎听到了新的商圈与生活圈快速融合的脚步声，看到了商贾云集、人流如潮、车水马龙的繁荣景象。这其实是整个城市不断成长的过程；也是省城迈向现代化大都市的必然。

　　商圈重塑特别报道之二