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花开长安:“亲爱的”品质住宅是温暖人居生活的那个家

  • 发布时间:2014-10-16 06:35:35  来源:燕赵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  电影《亲爱的》正在各大院线上映,一部讲述一个寻找孩子的故事,更深层次的是在表达对于爱、对于家的情感。提到“家”这个字,如果说爱与温暖是家在精神的支撑,那房子绝对是家生活的保证,尤其是高品质的住宅,它一定是“亲爱的”家。那么“亲爱的”家,一定是建造一个满足人类居住的舒适室内环境和安全、便捷、自然、和谐的住区环境。不仅包括适合的温湿度、通风换气效率、噪音、自然光、空气品质等物理性能,而且包括空间布局、环境质量、建筑文化、空间利用、使用材料及社区文化等因素,最终目标也是节约能源,科学有效地利用资源,创造舒适、和谐的居住环境。

  □本报记者 李小白 水墨

  “亲爱的”品质住宅——交通便捷·闹中取静

  在繁华与宁静刚好的距离中感受大自然

  “亲爱的”品质特点:出门见绿、快速路交汇、闲适庭院、繁华宁静

  “亲爱的”品质楼盘:星河盛世城、上东城

  中山路这条“商业快速路”自从2004年开始,就在主干道两侧、居民区附近建设街旁游园,满足群众休闲、健身、观赏等需求,实现了由“公园找绿”到“出门见绿”的转变。

  中山路是石家庄历史最悠久的一条核心街道,这条街道上曾经上演过太多的繁华,如今依然是省会石家庄的核心街道,而老火车站的“城市原地”就像一个舞者,无论是过去、现在,还是未来,都将成为一个领舞者。

  此外的民航局快速直通车,有史以来就停歇在“老建华·新谈固”区域,这是通往正定国际机场最为重要的交通枢纽站点。地铁1号线由西向东连接“金谈固”,然后沿着中山路径直向东延伸,在东二环路与通往正定新区的快速路双双交汇,而且这一交汇处正处于“东大门”区域的制高点,那么“老建华·新谈固”区域交通四通八达,便捷时尚的生活流行线由此延伸开来。

  “老建华·新谈固”区域的商圈已经形成,相对热闹非凡的区域外部“大环境”而言,周边的品质社区必须做到“闹中取静”,形成一个生活相对幽静的港湾氛围,在这一点上值得一提的是在位于建华大街与中山路交汇处的星河盛世城。

  星河盛世城项目将景观、水系、园林和建筑等各种元素融入舒适温馨生活中,不仅在园林中可以观赏秀美湖景,透过自家的窗,每家每户都可以看到水之灵秀。形成闲适庭院,鸟语花香,品一杯香茗,看四季流转,在这繁华与宁静刚刚好的距离里,感受大自然对身心的养护。

  此外上东城也是在演绎新派街区的时尚元素基础上,采取相对“闹中取静”设计构想,从而打造港湾式的居住家园。心目中休憩式的风情商业街,让城市慢下来。项目内街的设计充分尊重人文性,采用“纯步行街”的模式。漫步在风情街区,与各式风情小店为伴,休闲购物的同时享受街区生活的惬意。

  “亲爱的”品质住宅——景观优美·户型人性

  自然生活中体现:宅中有景,景中有宅

  “亲爱的”品质特点:体现生态、和谐、天然,“美”的视觉外观

  “亲爱的”品质楼盘:紫晶悦城、星河盛世城

  有人说,建筑是人文艺术和生活艺术的交融体,而艺术的本身就是美的化身,那么一个社区的“美”主要体现在社区的景观和建筑物的视觉外观上。也有人说,评价一个社区是否够得上高品质住宅,首先一个重要的评判标准就是景观,即社区庭院设计和建筑物外观是否称之为“美”。

  业内人士也断言:房价高并不等于是高端产品,比如说某楼盘,打的是一万多一平方米,但看过之后毫无品质可言,所以高价并不代表高端。第二个是区位,区位是客户购买房屋的一个因素,但是区位不完全反映你的品质,比如,石家庄老火车站周边的楼盘很多,但都是高端楼盘吗?从现实来看,未必!所以第一个是设计,必须有高端的设计。如果千层一面没有任何个性和特点,它的起步就是失败的。住宅区的环境要优美,这是人人都能看得到摸得着的东西,所以开发商在这一点上马虎不得。

  在这一点上,做得比较到位如紫晶悦城、瑞城等。紫晶悦城整体风格以现代造园手法结合古典方式形成混合式园林,以中央公园的生态休闲、半开敞空间聚集大量人流,体现生态、和谐的成熟生活氛围,是社区一道天然的有机绿色氧吧。

  外部环境美不美,往往会决定室内的户型是否合理和人性化。一个负责任的开发商,它一定是在研究人的生活方式,户型将从“中规中矩”思路中跳出来,向“私人订制”的个人化空间理念设计中寻找更能接近“个体人”生活习性方面的挖掘和引领。

  这就要体现出户型的设计要“合理、体贴、周到”。此前,有很多户型开发商做的点式楼比较多,在北方地区来讲,点式楼不通风,居住不便。甚至有的开发项目200平方米以上是板式楼,200平方米以下是点式楼,出钱多的住好楼,出钱少的住不好的楼。有的户型很大,浪费很多空间,住起来也不舒服,舒服的房子要设计好,因为户型是要“以人为本、为人服务”的,不能说画一画图就完了。

  在这一点上,做得比较到位要数星河盛世城、紫晶悦城、瑞城等。例如 星河盛世城的户型设计遵循“礼仪、和谐、自然、舒适”的居住理念,将房子的舒适性、合理性、私密性、功能性、美观性以及灵活性有机融合。49-350平方米瞰景高层,南北通透、户户朝阳、动静分区,四明设计,厅、卧、厨、卫皆通透明亮。宽厅宽景、双阳台普遍使用,居于其中,视野更开阔,宅中有景,景中有宅。

  “亲爱的”品质住宅——舒适环保·物管体贴

  让居住者有良好的“身体、精神、社会”感

  “亲爱的”品质特点:空间配置完善、布局合理、交通组织流畅

  “亲爱的”品质楼盘:瑞城、星河盛世城

  居住者的舒适感是体现一个社区是否够得上高品质住宅的要求。它体现在人的“行为感受”中,譬如说社区在规划结构与室内功能空间的合理性、出行方便的程度和社区管理与配套服务。小区规划用地配置合理,空间层次清楚,恰当布置活动、交往空间等。居住平面功能要求室内功能空间配置完善、布局合理、分区明确、交通组织流畅、设施配置符合日常行为规律等等。

  园区内道路与交通系统构架清晰、分级明确,处理好人行与车行关系,减少人车相互干扰,配置适宜的不同车辆停放位置,出入口设置方便出行,充分考虑老年人、残疾人无障碍措施等。小区日常生活服务设施配套齐全,布局合理。重视住宅的维护与维修,提供多样化的生活服务,为居民提供安全、顺心的居住场所。

  身体感受主要体现在住宅及住区环境的物理性能方面,包括空气环境、热环境、水环境、光环境、声环境、绿化环境及环境卫生等。世界卫生组织对住宅的舒适度提出了15项标准,其目的是使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态,保证人们的生活质量。

  紧邻中山东路、谈固大街的瑞城项目比较近这一标准,它是由国际知名设计公司“贝尔高林”倾力打造皇家园林,盈盈绿意近侍窗前,装点房间的四季缤纷的风景,躲过城市的喧嚣,在心灵间划过一丝惬意,弥漫心间泛起绵长的涟漪。超大百米楼间距,光照充足,带来媲美别墅社区的居住品质,更加强调和注重居住环境的生态性、舒适性、宜居性。

  另外,就是节能环保的问题。至于节能,它没有一个基本的标准,某个房子比如一平方米耗电多少?我做了外保温,或者做了太阳能,之后就有个对比,但是现在没有这个标准。现在节能设计很多,比如说雨水回收等等,这都是节能方面的。

  物业管理师居住者的“勤务员”,高品质住宅在这一点上非常重视。一些品牌开发商将在后期重点打造物管环节不掉链子。在一点上中宏地产做得比较到位,打造高端酒店行业的中宏,一直把“五星级酒店”物管元素注入住宅中,这就为打造高品质住宅的标准镶嵌了一个有力的保障标签。

  ▉“老建华 新谈固”区域部分“亲爱的”品质住宅项目一览

  楼市资讯

  中储广场咨询中心盛大开放

  本报讯(记者 李小白)10月10日石家庄市中心最重量级的商务地标作品——中储广场咨询中心盛大开放。当天上午十点,众多企业精英、媒体记者以及石家庄市民早早的来到中储广场咨询中心,共同见证石家庄商务至高平台的问世。

  中储广场由品牌央企中国企业500强中国储运与卓航地产联合开发。对于石家庄来说,中国储运并不陌生,中储食品城、中储海鲜城以及以中国储运命名的中储桥无一不是石家庄市民耳熟能详的区域地标。

  中储广场位于城市快速路中华北大街、一环与二环的绝佳位置,北行中华大街快速路仅20分钟速达国际机场,南行15分钟一线直抵中国铁路网络发达的石家庄火车站及石家庄北站,距离地铁3号线和地铁5号线的交汇处市庄站仅400米,这样就能很方便的到达石家庄的任何地方。正因为有着其他交通方式无可比拟的优势,所以地铁沿线的商业综合体增值都非常快。

  作为中国储运进驻石家庄50年来集纯熟锻造经验之大成。中储广场整体投资29亿元,25万方平米同步全球的城市中心商务体,融现代家居卖场、商务办公、企业会所等多种功能于一体。极富国际感的LOW-E中空玻璃幕墙所营造的地标气势,将成为石家庄城市新名片,自然吸引了众多对中储期待已久的投资高手和企业老板的目光。

  据悉,中储广场力邀国际顶尖设计团队打造石家庄商务新地标,底商引入知名家居连锁品牌红星美凯龙进驻。即将面向市场推出可根据企业需求自由分割的超5A甲级写字楼,以及40-70平方米财智公馆,并签约国内知名波尔美城市酒店。

  三重喜瑞 登冕东胜

  东胜金色年华养老服务中心10月17日盛装开业

  东胜金色年华养老服务中心10月17日盛装开业,工作人员将为来客奉献一场“饕餮盛宴”,现场准备了平山绿色农产品等精彩大礼馈赠来宾,更有三重惊喜等您尊享。

  一重惊喜:东胜金色年华养老服务中心开业典礼!养老服务中心集咨询、营销和养老公寓展示、医疗健康体验等功能于一体,健康俱乐部,打造至尊长辈健康咨询、聚会的专属之地。

  二重惊喜:东胜同济中西医结合医院成立!东胜集团与石家庄同济医院携手成立东胜同济中西医结合医院,强强联合,将是一家集保健、科研、康复为一体的综合性医院。

  三重惊喜:东胜康颐《中国式养老》电视连续剧正式签约!由东胜康颐企业管理服务有限公司、北京东亚龙视文化传媒公司共同投资的电视剧《中国式养老》正式签约,全面塑造了东胜集团独创的中国式养老模式。

  专家观点

  高品质楼盘必然带来住宅的全面升级

  随着人们收入的提高,人对生活水平的需求也在不断提高,从房地产业特别是住宅产业的发展上应验着马斯洛需求理论的准确性。国内住宅产品发展自结束分配制度暨房改房政策改革以来,历经了多次变革。石家庄作为北方城市,其住宅产业除了受政策和居住习惯影响外,同时也受地域和气候以及日照的影响发生着巨大的变化。

  一、居住面积的演变

  自打市民出现了居住面积越大越好的追求后,住宅市场出现以大为先的发展导向,豪宅概念疯狂发展,面积从120到150到180到240甚至有的平层住宅设计到300平方米,也出现价格与面积比肩接踵的增长,哪家的户型大就代表哪家产品的实力强。那个时期代表性的项目诸如世纪花园、心海假日、国际城、水榭花都、万信城市花园等,近年来,随着土地资源的稀缺和政策的松绑,一些具有地段优势的项目如星河盛世城、国仕山、御龙湾、鑫界地产、恒大地产等开始提高了大户型的比例,来迎合追求身份和生活水准的消费群体。

  二、产品品质的演变

  除了满足宽敞居住需求,对房屋的功能要求日益丰富,导致开发商在开辟住宅功能上狠下功夫。住宅市场才陆续出现书房、起居室、主卧室、次卧室、儿童房、健身房、主卫、次卫、玄关、露台、空中花园、共享空间等功能细分的发展。到后来的飘窗、干湿分区、动静分区、错层概念的设计变化,都是为满足人们追求居住品质的完结。如今的住宅产品设计很大程度上已突破了设计师固有的思维模式,比如平层排水设计是为了解决排水除臭问题;住宅新风设计是解决雾霾入室问题;wifi无盲点、通信无盲点、高速网络的引入是解决了人们习惯的网络生活。另外开发企业在园林规划、人车分流、泊车提示等诸多方面的标准也日益提高。像正在热销的半岛国际、米兰春天、海棠湾、长久中心、如园、光华里等项目都已经将以上诸多技术融入到建筑当中,赋予住宅建筑以生命,是真正的以人为本。相信以后住宅产品在恒温恒湿、光伏节能等方面也会有较大的突破,来满足市民对居住生活的不断追求。

  三、配套要求方面的变化

  人们选择住所除了产品的面积、产品的功能品质以外,对住宅周边的配套要求也在提高。之所以市场出现教育地产、公园地产概念,就是迎合了人们对交通、医疗、教育、金融、购物等各个方面的配套非常关注这一点。万达广场、勒泰广场、北国商城、半岛国际广场、怀特商城等周边住宅项目的热销即是人们对生活配套追求的结果。随着石家庄轨道交通的修建,地铁生活也将给没有久远历史地城市增加新的价值,地铁房也会成为市民在住宅选择上的新的追捧,地铁沿线的住宅项目也将迎来广阔前景。

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