新政搅动楼市 房企涨价冲动或“抬头”

　　本报综合消息

　　央行和银监会发布“9·30房贷新政”后，分析人士表示，国庆长假期间，北京等一线城市楼市的成交小幅回升，好于市场预期。这主要是节前出台的信贷新政刺激所致。随着该项政策持续发酵，未来几个月，楼市有可能逐步回暖。据悉，在信贷新政出台后，部分楼盘酝酿上调价格，开发商的涨价冲动或再次“抬头”。

　　部分机构认为，尽管信贷新政力度超出预期，但市场尚需一段时间“消化”。

　　国庆长假楼市成交好于预期

　　国庆长假向来不是楼市成交的旺季，但由于处在“金九银十”期间，其市场状况颇具参考价值。综合各地的数据来看，今年国庆长假的前六天（10月1日-6日），多数城市的房地产市场成交量较为平稳，并未因节前出台的房贷新政而出现成交量陡增的局面。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，黄金周期间的网签数据并不反映市场的当下情况，但也说明整体市场延续了9月份以来继续复苏的变化。

　　张大伟还指出，之所以称之为“复苏的延续”，是因为从一线城市来看，国庆长假期间的成交量比之前的预期水平上涨了一到两成，且网签的统计存在滞后性，因此国庆期间的实际成交量要好于预期。

　　10月1日，中国房地产指数系统百城住宅价格指数9月数据出炉：全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，为连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。

　　“救市”意义明显 新政显效尚需时间

　　从刺激需求的角度看，9月30日的信贷新政较为给力。央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上，提出“既不认房又不认贷”的标准。其力度被市场认为“超预期”。

　　北京中原指出，该项政策的力度“5倍于”放松限购，“救市”的信号意义十分明显。

　　10月5日，央行又对四季度的信贷政策定调，提出“灵活运用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长”。

　　两项政策综合来看，总体基调明显利好楼市。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于央行已经对合理的自住型购房需求提出了信贷支持，随着各大商业银行对央行差别化信贷政策的进一步落实，对于部分合理的自住型和改善型购房人群来说，四季度和春节前这段时间都将是不错的置业时机。

　　但值得注意的是，政策利好真正落实尚需时日。据调查，按照央行新政，当前多数银行都已经推行最新的二套房认定标准。但对于贷款利率，大部分仍然维持在此前的执行标准，目前尚无实质性的优惠。

　　信贷新政的出台，不仅会促进成交量回升，也可能使得房价重新“抬头”。近期，网传一份“绿城集团浙东区域公司文件”的资料显示，绿城集团要求浙东区域的各项目自10月8日开始，对手头产品价格进行梳理，根据城市及项目情况对价格进行5%-10%的上调，并于11月1日起全面执行。

　　经多方核实，记者证实了这份文件的真实性。尽管不排除此事有炒作之嫌，但多数业内人士仍认为，如果信贷新政力度够大，在个别供需关系紧张、房价下跌时间较长的区域，一些房地产项目涨价并不意外。另外，国庆长假期间，另有数家大型房企也传出即将作出价格调整的消息，但未得到证实。

　　链家地产认为，按照新的认定标准，符合条件的二套房购房者，不仅首付可以降低，且利息成本相当于下降了40%。由于实际购房成本明显降低，房地产项目可以通过价格调整来弥补此前的利润损失。

　　截至目前，整体市场尚未出现明显涨价的项目。但分析人士认为，不排除未来房地产项目通过减少优惠、降低折扣力度等形式变相涨价。

　　中金公司的分析指出，由于当前大部分房企的资金状况并不充裕，且市场重心是去库存，因此主动作出涨价的房地产商不会太多，涨价行为不会演变成大范围事件。

　　◆ 各地楼市影响

　　全国：年底前无明显反弹

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，就全国而言，年底可能看不到全面的反弹。信贷放松刺激需求，但是还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。假如库存回落了，则有利于房价慢慢止跌反弹。一线城市和少数二线城市的库存量并不是特别高，去化周期也不是特别长，一旦需求开始释放，政策利好出来之后，年底有可能房价开始止跌反弹。但是对于大多数的三线、四线城市和部分二线城市，年底还看不到明显反弹，可能要到明年某季度会出现全国性的房价见底反弹。

　　北京：购房者短期观望

　　“9·30房贷新政”对北京影响未现，北京楼市在国庆假期的网签量依然走低。

　　上海：回暖迹象明显

　　上海市民的购房热情被明显带动起来。多个楼盘的销售人员均表示，受限贷松绑的利好影响，房企内部也在酝酿于节后涨价。开发商敢于涨价的原因或许正是看到了市民对于限贷松绑的关切。

　　广州：成交依然低迷

　　“9·30房贷新政”这股东风并未让广州楼市回暖，眼下，成交情况依然低迷。