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央行节前发布房贷新政 国庆楼市整体仍属观望

  • 发布时间:2014-10-07 07:21:00  来源:中国广播网  作者:张棉棉 马闯  责任编辑:孙朋浩

  据中国之声《全国新闻联播》报道,国庆节前,央行[微博]宣布放松对首套房认定标准,市场曾预计会给十一假期楼市带来利好,但长假临近尾声,各地楼市成交量波澜不惊,购房者大多仍持币观望。业内分析,房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度将对市场带来决定性影响。

  国庆节前三天,广州网签新房成交量224套,和去年相比下降41.65%。但是,很多市场分析认为,数据的下滑并不能直接判断楼市“惨淡”。中原地产市场总监张大伟解释称,假期网签的统计存在滞后性,国庆期间的实际成交量要好于预期。

  张大伟:实际观察中这几天,不管是广州、深圳、还是北京、上海,比之前的预期或者九月份的平均水平涨了大概一成到两成左右。

  一些开发商正在借助房贷新政的利好,落实“认贷不认房”的政策,促销推房。山东青岛某楼盘内就挂着“政策重大利好”的横幅。不过,青岛鲁商泰晤士小镇项目经理岳松刚表示,属于刚需的首套房购房者对放松贷款政策不是很敏感。

  岳松刚:因为从客户的心理觉得利率最多打7折,这个东西只是个政策,落地也许没有那么快,或者说比较有难度。

  中原地产市场总监张大伟认为,政策的确使得一部分购房者入市的积极性提高,但目前只是央行的原则性政策,各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款,对市场的影响会更大。

  张大伟:目前整个市场大部分还是处于相对观望的过程中,因为各地的政策还没有完全地落地。在十月的下半月,随着松绑政策的细则落地后,肯定会有一些刺激影响的,市场还需要消化这个利好。

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