推动城市发展 实现多方共赢

　　通过“铁路加社区综合发展经营”模式，港铁在香港统筹开发了大量高品质铁路沿线物业，成为“城市综合运营”领航者。港铁在香港城市建设中发挥什么样的作用？有哪些具体体现？

　　过去30多年通过“铁路加社区综合发展经营”模式，港铁成功在香港统筹开发了大量铁路沿线物业，打造了天玺、擎天半岛、凯旋门、君临天下、漾日居、环球贸易广场、国际金融中心等众多经典项目，并带动了东涌、将军澳等新市镇的兴起与发展。通过这种模式，香港成功以轨道交通推动新市镇的发展，也是香港成为国际先锋城市发展典范的重要原因之一。

　　以东涌线和将军澳线为例，通过对地铁沿线及周边土地进行综合开发利用，为居民提供便利的公共交通，同时利于缓解交通拥挤的状态，不仅实现了土地的高效集约化利用，更充分带动了片区的发展与繁荣。在香港，在每个交通综合枢纽站外，都布置了出租车站或其他交通工具换乘点，地铁 – 住宅 –商业 – 公共道路之间的出入及换乘动线均合理布置，让市民体验到舒适同时便捷的出行。

　　香港大多数人都乘坐地铁出行，轨道交通更环保，同时也能减少交通拥堵及空气污染。物业上我们创造的绿色社区生活，推行中水循环、节能建筑、绿化带等环保措施。在碳管理方面，港铁开创了铁路业先河，通过评估铁路在生命周期内的碳排放量，监测并降低了整个香港的碳排放量。

　　可以说，通过地铁与物业的完美契合，用多元的业态和贴心的服务，改变区域单一居住形态，创造出香港以人为本的社区，为居民的生活带来一个又一个新的变革。

　　港铁将为深圳及龙华新区的国际化进程作出哪些贡献？

　　2014年1月，龙华新区管委会与香港铁路有限公司（以下简称“港铁”）签署关于龙华新区轨道交通发展的战略合作框架协议。根据协议，港铁将与新区共同推进轨道交通4号线北延段的前期研究及规划建设，践行深港一体化交通理念；港铁将配合新区有轨电车的建设思路，对新区有轨电车的线路规划、资源配置、工程设计、运营管理等提出全面的技术咨询意见，以国际化视觉提供现代铁路枢纽的综合开发规划、管理方面的意见，与新区探讨进一步的投资、建设的合作等。

　　港铁在内地首个开发项目天颂更计划引入港铁先进的物管服务、具有鲜明香港特色的商场，拟引入国际化水平的幼儿园及聘请香港艺术中心作为小区文化中心的艺术顾问，为住户营造更高端国际化的生活体验，这也将大大提升龙华新区国际化水平。

　　承袭港铁先进开发理念

　　港铁(深圳)的上盖物业是如何规划设计的？

　　港铁通过地铁与物业的完美契合，改变粗放的土地利用方式。我们站在城市规划的高度，结合城市发展、铁路规划以及社区可持续发展，多方面对地铁上盖物业进行探索，打破传统居住半径，将居住与城市融合。深圳龙华线车场上盖项目，也就是港铁天颂是港铁内地的首个物业开发项目，应用了“铁路加社区综合发展经营”模式，将轨道与物业综合考虑，整体规划，继续沿用港铁优质物业开发的理念，致力于打造以人为本的优质居住环境，通过综合严谨的规划设计，呈现物业品质。

　　项目整体设计是国际化、现代化的风格。地铁站与商场、住宅实现无缝衔接，商场由港铁公司持有、经营管理，引入香港经营理念，引入香港、国际品牌，具有鲜明的香港特色；在和平路的外墙上进行立体绿化和艺术处理，为市民提供更多休闲空间；整个社区通透、舒适、布局合理，延续港铁公司的设计理念，有望成为深圳市场新的标杆和典范，营造更高端国际化的生活体验，塑造出独具匠心、新颖雅致的城市精英高端居住地。

　　从房地产角度来看，港铁能给深圳带来什么？此次深圳人对港铁首个进驻深圳项目“天颂”非常期待，请介绍一下天颂项目？

　　首先我们非常注重建造工程时的安全，不论是香港地产建造，还是轨道建设， 我们都将安全放到第一位。第二我们对选材非常的严格，在香港建造我们向国家的标准看齐，对工程建造选材上我们沿用英国标准。第三物业管理方面，我们是自己的港铁物业管理公司，港铁的物管在香港是受到一致好评的。我们希望在深圳这个项目上可以做到突破做到更好。

　　天颂项目引进香港“铁路加社区综合发展经营”模式，位于4号线龙胜站车辆段上盖，规划用途为商住。其中住宅面积191，750平方米，商业面积10，000平方米。从项目到福田口岸站也只需25分钟左右，项目离深圳北站也很近，未来24分钟就可以到香港九龙。项目也全面引入港铁物业管理、商业经营、社区服务理念，希望能创造舒适、便捷的人本化生活方式以及一个绿色生态环保社区，以此为契机给深圳人带来一个更国际化的优质社区。

　　港铁天颂所在的区域大盘云集，其中包括中海地产、特发地产、海岸地产、卓越地产等知名房企的上百万大体量物业开发，港铁龙华物业的优势是什么，会带给深圳什么样的惊喜？

　　深圳该项目以作为城市发展命脉的地铁为依托，对城市具有战略意义的价值洼地进行合理开发，获取地铁开通对于土地的最大增值效益；港铁所到之处，除了提供便捷的轨道交通，更以成熟的地产开发模式和丰富的房地产经验，对片区人居进行全面提升，正视城市不同消费力的消费者的需求，提供“地铁+社区+商业”的高品质多元化生活。同时正是因为众多知名开发商的进驻，会大大地提升片区的配套和区域价值的提升，所以本项目与其他开发商的项目是相互竞争，更是相互提升的关系。

　　地铁上盖物业

　　价值分析

　　地铁上盖 城市物业价值的至高形态

　　“地铁一响，黄金万两”。 “黄金”二字不仅体现在它对城市交通的巨大贡献上，更体现在它开通后的衍生价值。

　　城市地铁交通网络的贯通完善，不仅拉近了城市区域间的距离，改善了城市交通状况，而且推动了城市的发展繁荣。一方面，地铁所到之处也带来大量的人流、物流，这种潜在的消费力带动了地铁物业的发展，包括购物、休闲、娱乐等地铁产品链的形成。另一方面，由于地铁的便捷、快速等特点，地铁物业价值将得到更大程度提升。

　　在多种地铁物业形态中，地铁上盖物业为城市物业价值的至高形态，发展方向为都市综合体、区域商业核心。所谓地铁上盖物业，是指地产项目与地铁站点同期规划建设，并设通道与地铁站相连通，是与地铁站点结合在一起的“共同体”物业。为世人所熟知的德福广场、圆方广场、青衣城等是香港地铁上盖物业代表，为该地段的土地带来了难以估量的增值效益。可以说，地铁上盖物业带来一系列的高附加值，包括：

　　高效的轨道交通体系

　　地铁物业凭借高效的轨道交通体系，大大节约居民出行时间，同时极大拓宽居民出入半径。

　　人性化生活社区

　　地铁-住宅-商业-公共配套依托地铁合理配置，使社区、商业以及交通有机融合，创造出人性化的高效社区，地铁物业的人流动线，使得居民在适宜的位置和空间上完成居住、购物、娱乐、休闲等全方位体验，达到生活、工作、消费休闲的多方共赢。

　　城市价值的汇聚之地

　　地铁是城市人流量的汇聚之地，每个城市地铁物业之区域，往往也是商业繁华集中的区域，地铁以点、线、面全方位的辐射力，带动区域财富的增长。2004年深圳地铁运行至今，不仅大大改善了深圳的城市交通状况，更深刻地影响了深圳人居模式，开启了深圳物业的新时代。

　　港铁天颂 地铁上盖物业新标杆

　　国际级纯粹生活综合体

　　规划建筑面积20.6万平方米的港铁天颂，集住宅与商业等产品业态为一体的生活综合体。项目以商品住宅为主，以购物中心为辅，预计将为市民提供约1700个住宅单位、1万平方米的商场以及完整的生活配套设施，打造国际化纯粹生活综合体。

　　人本社区蕴藏无限价值

　　依托于港铁龙华4号线，龙华新区已逐步形成以深圳北为中心的新兴商圈。港铁内地首个地铁物业港铁天颂无缝连接港铁龙华4号线龙胜地铁站，项目通过科学合理的设计规划，充分利用土地分层空间，将公共设施、商业、住宅以及轨道有机连接，形成了居民衣食住行均集中于地铁物业的现代化高效生活方式，大大降低居民出行的费用，提高其生活质素，为住宅本身带来较高附加值。

　　凭借着港铁上盖物业的各项优势，拥有核心区域等多重价值的港铁天颂通过合理的规划、精心的打造、完善的管理将成为地铁上盖物业的标杆、未来财富新汇聚点。