兴盛路商圈

　　在珠江新城目前连廊最集中的区域，正崛起商业地产界的新星——兴盛路，这里已经自发形成了极具特色的酒吧餐饮风情街，或许香港兰桂坊就是它前进的方向。

　　文、图：记者 刘丽琴

　　连廊成就兴盛路

　　豪宅群连成一气奠定消费基础

　　随着住宅楼入住率不断提高，写字楼进驻的公司日益增多，珠江新城的商业发展越来越不容小觑。

　　日前，新中轴线公司发布公告，对珠江新城连廊二期工程其中的7座连廊施工单位进行招标，连廊主要集中在花城广场两侧，其中西侧主要连接富力君悦大酒店等写字楼，而东侧主要连接兴盛路周边多个商住楼。据悉，二期工程的34座连廊最快明年底投入使用。广州在珠江新城建成全市首批共13座空中步行连廊，其中东侧的连廊主要集中在西塔周边，假如全新的连廊投入使用，那么花城广场广州西塔周边的空中交通将变得非常发达，从富力君悦大酒店前往珠江新城区域的路面将可以在空中直达。

　　由连廊连通起来的又何止是交通，更是一片商机。在珠江新城目前连廊最集中的区域，就崛起了商业地产界的新星——兴盛路，这里已经自发形成了极具特色的酒吧餐饮风情街，或许香港兰桂坊就是它前进的方向。

　　连廊带旺二层商铺

　　仲量联行广州零售地产部总监林世松表示，连廊之所以出现在珠江新城，是因为这里是新规划的区域，参考了香港中环等地的规划设计。连廊最大的作用是分流，不仅人车分流，还可以分流人群，而从商业来看，会提高二层商铺的价值，首层商铺和二层商铺的差价一般在40%~60%，连廊能带来人流，能缩小这种价差。

　　连廊带来的商机，或许看看兴盛路的样本效应就能了解一二。兴盛路位处连廊最为集中的区域，目前已经有连廊将保利V座、领峰、保利心语、中海璟晖、汇峰苑、隽峰苑、方圆月岛等连在一起。未来，高德中心、朱美拉公寓、尚东君御等商住楼，也将进入空中通道。

　　林世松表示，兴盛路的崛起当然还有其自身的优势和特色，在珠江新城美领馆后面有几家酒吧的小街，也有一定的发展潜力，为培育市场业主可以考虑先期让利，待到成行成市租金自然可以涨起来。兴盛路也是这样走过来的。

　　一楼铺租从200元/m2涨至1200元/m2

　　发展经历四阶段

　　在世界杯的热潮中，兴盛路忽然因露天经营太旺扰民而进入大众的视野，很多人这才知道珠江新城原来还有一个这么热闹的地方。白天的兴盛路还带着懒洋洋的气息，中午的餐厅生意也不算好，但随着夜幕的降临，兴盛路迅速开启热闹模式，路边的遮阳棚下坐满了俊男美女，很多还是金发碧眼的老外，这里俨然成为时尚达人的聚集地。抬眼可见土耳其餐厅、英伦风情餐厅、西班牙餐厅、意大利餐厅、日韩料理、港式茶餐厅、湘菜、川菜等以及各式酒吧。有的士司机告诉记者，周末的夜晚这里打车很困难。

　　据业内人士介绍，这里的经营者有五分之一是外籍人士或具有留学海外经历的人士，这里既有善于布局的餐饮界高手，也有毫无经验的初次创业者，据悉，香港兰桂坊的一家酒吧正在这条街上寻找铺位。这条街上生意最好的珀斯土耳其餐厅日销售额能达到10万元，三个香港人开的边度餐厅日销售额也能达到6万~8万元，除去铺租、人工成本、水电开支以及三成的原材料成本，利润相当可观，这也是这里的酒吧、餐厅越开越多的原因。

　　冼村改造完成后将迎辉煌期

　　兴盛路为何能在短短两三年间就迅速崛起呢？

　　日前，记者深入兴盛路，得以了解“偶然之中的必然”：这里由珠江新城中部几大最早入住的豪宅围合而成，奠定了消费的基础；这里有大业主精心的布局和投资，终于形成气候。

　　说起兴盛路的发展历史，冼村商会的会长、同时也是美西超市老板的邹移山如数家珍：2009~2010年是兴盛路的拓荒期，一楼商铺的租金才200多元/m2，2011~2012年是创业期，商铺的租金涨到500~800元，2013~2014年是兴盛期，租金则涨到800~1200元/m2。

　　投资眼光独到的邹移山认为，这条路的辉煌期还没有真正到来，等2016年，天銮的写字楼、商场启用，周边的写字楼进驻，兴盛路会更旺，而当冼村改造完成时才会是这条路最辉煌时代的到来，预计到时首层商铺租金将会超过3000元/m2。

　　林世松则认为，兴盛路很有希望成为广州的“兰桂坊”。

　　经营故事分享

　　兴盛路的日与夜

　　三年前免租都不愿租 三年后抢着租

　　中海景晖华庭的商铺位于兴盛路的最东头，也是这条路目前人气最旺的部分，看着这条街晚上生意兴隆的样子，很难想象其当初的落寞。

　　冼村商会会长邹移山是兴盛路当之无愧的大业主，2008年金融危机爆发之际，投资眼光精准的他以2.5亿多元整体购买了中海景晖华庭9000多平方米的商铺，折合下来首层商铺价格在7万元/m2，二三层只在1万多元/m2。2010年后，兴盛路首层商铺的价格逐年攀升，从2011年的20多万元/m2，到2012年30多万元/ m2，到2013年已涨至40多万元/m2。

　　然而，2010年之前，甚少有人看好兴盛路。从事过兴盛路商铺招商的冼村商会秘书彭翘楚告诉记者，2010年曾请星巴克到兴盛路开铺，但当时即使提出免租的条件亦遭到拒绝，三年以后，随着兴盛路越来越热闹，星巴克主动找来要求租铺，此时铺租加管理费已到600多元/m2。

　　熬过艰难的拓荒期和创业期的，剩下的都是赢家，比如朝天门曾因为生意冷清想转手商铺，当时只想收回20万~30万元的成本，但现在生意红火，有人出150万元的顶手费他们也没了兴趣。

　　受露天经营扰民困扰 盼望政府规范

　　一条兴盛路，上演着多少创业守业的励志故事。成功经营着汽车生意的广骏名车董事长王炼纲，选择在这里开了他的第一家餐饮店——hola西班牙餐厅。他在去年12月左右接手这家店，用800元/m2的租金租了五年，室内经营面积有200多平方米，室外还有约300平方米的外摆面积。餐厅于今年5月开业，虽然赶上了“世界杯”热潮，却又遭遇外摆整顿，目前餐厅还未进入盈利阶段。

　　在王炼纲看来，目前风情街的知名度已经形成，但竞争也很大，因为这里的经营模式雷同，客源却有限，不足以支撑起所有商家的生意。另外，风情街的形成，让露天经营问题无可回避，目前尚未有明确的政策规范街道的外摆，对于露天经营扰民的问题，建议政府进行引导规范，例如让商家用隔音玻璃阻隔噪音等。

　　租二楼铺开川菜馆 两三个月就盈利

　　同样是第一次做餐饮生意的潘云夫妻俩，用不到300元/m2的价格租下美西超市楼下建筑面积600多平方米的铺位，去年12月开了家名为“云哥鱼嘴”的川菜店。租金之所以能这么便宜，是因为他们租的是二楼的商铺。

　　川菜店只是经营两三个月店就开始盈利了，目前正以月15%的盈利幅度增长，每日的营业额可达两三万元。对于未来，潘云觉得，如果周边的写字楼启用后，生意应该会更好，也希望能在商场之类的地方开更多分店。