记者实地探访琶洲村改造回迁区 18栋回迁楼基本完工

　　秋天是收获的季节，记者日前从保利城投有关人士处获悉，历经4年多的琶洲村改造即将进入收尾阶段。记者日前前往琶洲现场踩盘，发现琶洲回迁区大部分工程都即将完工，剩余工作正稳步推进，即将迎来全村回迁。据了解，为确保回迁项目与琶洲其他地块项目在外立面上保持一致，保利城投多花了数千万元，建成后的回迁项目将与天目塔、叁悦广场等项目共同成为琶洲地标。

　　对于村民来说，回迁意味着收入的增加，因为琶洲一带两房的月租已过4000元，手拿几套回迁房的村民每月收入会大增，且随着村集体物业的价值提升，村民可参与分红，未来的日子将更加红火。专题文/图： 记者 李凤荷

　　多花几千万改靓外立面 12月可交楼

　　据了解，保利在建设琶洲回迁项目上舍得花重本。聘请由建筑大师密斯·凡德罗创建的美国GP建筑设计公司设计，保证了项目的品质。在外墙材料上也进行了升级，原本合同所签是砖墙，为保证项目的品质，保利城投把外墙材料由面砖饰面变成玻璃/铝板幕墙，光这笔费用就增加好几千万元。

　　记者从回迁区北边“琶洲村服务中心”进入村内，沿路看到两边的商铺都已靓丽呈现，包装色彩漂亮夺目。从沿街商铺一路从西走到东，记者看到回迁区全部楼栋已封顶，Art-Deco风格建筑外立面的建筑排栅已拆，楼体面貌已完整展现，18栋回迁楼巍然耸立，颇有气势，相关配套建筑也基本施工完毕。据悉，6000多套房子将在今年12月达到交楼标准，为了如期让村民满意收楼，负责工程建设的保利地产公司正在加班加点进行最后的收尾工作。

　　琶洲村回迁小区是集购物、娱乐、休闲、交通及教育等完善配套于一体的理想生活社区，主要规划为住宅、公寓、办公、商业Mall等业态；住宅区、部分商业区毗邻地铁万胜围站，有肉菜市场、老年人活动中心等配套。回迁社区在教育上配建了幼儿园、小学；在休闲娱乐方面，小区内配建了泳池、生活广场、湿地公园等设施；在文化方面，保留了原有的徐氏、郑氏祠堂，还改建了一个岭南文化广场，以艺术品反映琶洲村的历史变迁。

　　户型实用名牌配置 平均每户分得四五套

　　记者到回迁楼35楼样板间实地察看，该楼层为三梯八户设计，面积从78平方米的两房到145平方米的三房不等，洗手间卫浴设施以及橱柜炉具都配齐，且卫浴产品和炉具都为名牌产品。单位间隔非常方正，全明屋设计，个别单位的生活阳台超大。

　　讲到未来村民的生活保障，琶洲经济联社负责人分析了几点：一、在城市中轴旁边寸土寸金的琶洲，村民一旦拿到回迁房，就直接跻身拥有固定资产的“富翁”行列；二、目前琶洲的两居室公寓，月租金已经去到4000元以上，村民回迁后租金收入会非常可观；三、村集体物业的价值提升，村民可参与分红。

　　根据广州市以往的例子，每一次成功的城中村改造基本上都是村民的“造富”行动。今年8月1日，林和村正式启动回迁，703个回迁户分到2107套房，平均每户可拥有3套，最多的一户据说分到21套。按每套3万元/m2以及套均面积100平方米计算，每户身家接近千万，分到21套房的林和村“房王”则即时坐拥6000万元资产。

　　据透露，琶洲村民目前尚未就回迁房进行分房，不过按照拆迁补偿方案，平均每户预计可以分到四五套房，“房王”则可分得两三千平方米，预计可以分得二三十套回迁房。参照琶洲保利天悦最近一个月的成交均价41313元/m2，按每套房屋100平方米计算，琶洲村民户户家产可达千万以上。按自住一套，出租三套的模式，每套月租4000元以上，村民每月租金收入达1.2万元。