“一铺养三代”，书写了楼市传奇。如今，在电商发展迅猛情势下，实体商铺迎来的是机遇还是风险？市民投资作何选择？机会来了，明天（19日），重庆文博会将开幕，“重庆首届大型金铺节”将同时亮相，超过40个商业物业项目将集体参展，等着你来挑选哦。

　　据了解，为抢夺“金九银十”旺市市场，各大商家早已做好了充分准备，并提前为你准备了各种优惠大餐。面对这难得的机会，你心动了吗？

　　重庆首届商业物业投资节(又称金铺节）由重庆日报报业集团主办、重庆晚报联合猎铺网承办。记者从主办方了解到，举办首届金铺节，主要是为了让开发商更好地展示项目优势，同时也为了给投资者提供更加优越的投资选择平台。记者了解到，首届大型金铺节，吸引了包括金科、东原、融创、金融街、华润等各大品牌房企参加。绿地保税中心、华润中心等数个“中心”汇聚于此，超40个商业物业项目参与到本次金铺节中。

　　据介绍，这次“金铺节”上展出的商业地产项目包括多种形态，如城市综合体、社区商铺、专业市场等。而一些市场稀有的商业投资项目———位于寸滩保税港区的商业地产项目也将登堂亮相，如绿地保税中心和重庆·中国进口食品城。作为稀缺的专业市场商铺，重庆中国进口食品城将推出交4万元抵15万元的团购优惠。据介绍，在此次“金铺节”上，位于渝中区的融创·白象街项目也将首次亮相。

　　楼市降温、电商冲击，实体商铺还有投资价值吗？不少市民或许还在为此纠结。为了打消市民顾虑，记者还从活动主办方了解到，他们将通过真实数据与专家分析，为投资者提供最为真实的投资建议和选择，让市民理性选择最合适自己的投资品。

　　另据了解，市民除了可前来选择你心仪的商铺，东原、绿地、华润等开发商，还精心为市民准备了超高层、洋房等，备受瞩目，位于北滨路中段的御龙天峰18栋还将限量加推70-130平方米一线观江楼王豪宅级高层。

　　旺铺推介》》

　　“高大上”的城市综合体、“接地气”的社区商铺……

　　这里，总有你喜欢的“菜”

　　今年以来，重庆商业地产市场亮点颇多，均以“组合拳”出击。龙湖、力帆、中渝的城市综合体；奥园地产“傍公租房开发；东原、金科、华宇旗下多个社区商业卖力揽客；“晋愉铺”的强势出击，共同写就今年商铺投资市场的精彩华章。

　　首届金铺节的盛装亮相，注定将为重庆文博会添上浓墨重彩的一笔。那么，这次金铺节上，有哪些亮点值得点赞，市民又能感受到怎样的惊喜？昨天，记者从主办方那里，为你提前打探到了一些情况。

　　高大上 城市综合体引领新趋势

　　城市综合体因为具备了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。在重庆，城市综合体越来越受市民关注，也成了投资者的“宠儿”。

　　位于两江新区金渝大道与海尔路交界处，即将在10月亮相的绿地保税中心就是城市综合体的代表作。“绿地，让生活更美好”，绿地集团秉承这样的理念，与重庆保税港区首度合作开发的该项目，集商务、生活、居住配套的绿地保税中心值得期待，一期商业及甲级写字楼即将推出。

　　而城市综合体的另一“力作”———龙湖新壹街，这个崛起于观音桥商圈的全新城市综合体，目前也进入到了开盘倒计时。开发商方面称，要着力打造成全新体验式商业、休闲、娱乐中心，将把重庆商业地产格局引向一个全新的高度。

　　华润中心也是这次金铺节上一大亮点。位于重庆五大核心商圈———杨家坪黄金位置，占地面积12万平方米，集35万平方米万象城购物中心、超甲级写字楼华润大厦、超五星级酒店以及顶级城市豪宅、7万平方米城市漫游商业街于一体……

　　沾人气 当商铺“傍上”公租房

　　当商铺“傍上”公租房，借助较高的人气，这样的商铺是否值得期待，并打动你的“芳心”呢？

　　奥园地产就选择了与公租房为邻。茶园新区公租房“城南家园”小区，就与奥园集团在茶园的首个项目“奥园水云间”相隔不远，除了公租房超高的人气，整个区域内“首个纯洋房社区”、“1公里滨河长廊”稀缺自然景观资源，也让这里的商铺极具“魅力”。

　　在重庆华岩，奥园国际城同样紧邻公租房小区民安华福。据悉，继“8月冰点行动”、“奥园超级团购周”等优惠促销主题，奥园国际城后续将推出更多更大力度的优惠活动。

　　接地气 社区商铺可变“聚宝盆”

　　在重庆，还有一种商铺备受市民青睐，那就是社区商铺。由于新建社区的商铺价格比较低，可以低成本介入，一旦形成人气后，收入较稳定。因此，在投资界，社区商铺一直有“小聚宝盆”的美誉。

　　在重庆，善于打造“大社区”的金科，其社区商铺一直口碑不错。以前不久亮相的金科时代中心为例，因为地处照母山片区，因为紧邻轨道5号线，便捷的交通，加上附近高端商业综合体汇集，在第一批次商业旺铺开盘即售罄之后，升级加推的锦街旺铺很快又被市民“抢购”。

　　而擅长在一个城市的中心区域开发项目的华宇，社区商铺也是卖得风生水起。华宇锦绣花城10万平方米商业体量占据华岩核心，华宇天宫花城商业未售先火，引得大量投资客户致电垂询……

　　勇创新 商铺主打“人文牌”

　　上海新天地、成都宽窄巷子……成了上海、成都的名片。本季，融创·白象街也要打造重庆人文地标新名片。

　　即将首度在“金铺节”亮相的融创·白象街，就大打“人文牌”。位于渝中区解放碑的融创·白象街，自称将依托和传承800年重庆历史与最辉煌的重庆开埠文化，打造重庆乃至全国最具统领性和代表性的中心所在。据悉，罗斯福会所、长安俱乐部等世界顶级高端私人俱乐部，闻名全球的“米其林星级餐厅”（目前在中国大陆仅1家、澳门1家、香港4家）都提前莅临现场考察并表示出了浓厚兴趣。

　　当商铺与“人文牌”联姻，这样的商铺是否更让你怦然心动？

　　位于两路寸滩保税港区的中国进口食品城（CIFM），一样充满创意。声称要将为全球食品商在中国展示销售产品的专业市场品牌，拥有包括港口、保税、仓储、物流、电商、旅游、展会等所有围绕进口食品在华经营所需功能的中国进口食品城，其商铺价值是否“钱途无限”？同样值得期待哦。

　　商铺仍是高价值投资产品

　　买商铺还得看

　　地段、区位、品牌

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　　商铺仍是高价值投资产品

　　买商铺还得看

　　地段、区位、品牌

　　“人气决定市场‘钱景’，再好的商铺，如果没人来消费，你谈何赚钱？”重庆世联市场咨询与战略中心总监王波说。“一铺养三代”还能续写传奇吗，在王波看来，在电商冲击和同质化竞争下，商铺仍是高价值产品，在房地产所有产品线里，价值最大，投资回报率最大。“随着城市化进程的不断深入，总会产生新的人口聚集点，也就会不断地涌现出新的商机。”

　　“但这并不是说，所有的商铺都有价值。只有优秀的商铺才具有价值。要走差异化路线，电商可以直接消费，但无法做到现场体验，也没有配套服务类项目，如：美容、看电影、唱歌等。商业地产项目就必须从服务业态和体验业态中去寻找更多的租金来源。”王波称，在选择商业地产项目时，首先要选对区域，只有区域发展有机会，商业才会有机会。目前，礼嘉、照母山、龙洲湾，两路寸滩保税港等区域，都是政府规划中极有区域前景的区域。

　　另外，产品本身的设计也很重要。销售良好的商业，旁边都有相当体量的开发商自持购物中心，给投资者足够的信心，金科、龙湖、香港置地等都是如此的模式。

　　除了要有好的地段、区位优势等，王波认为，购买商业地产时，最好选择有实力的（品牌）开发企业的产品。因为，商业物业对资金、招商、物管等要求非常高，不是什么人都可以玩得转的。这些都是商业能否活得很好的重要因素。“有实力的（品牌）开发企业，背后总有一支有实力的运营团队。”

　　“好的地段，以租养房还可行。但遇到位置偏远、人气不旺的地方，以租养房风险较大。”王波说，“一铺养三代”已成为历史。因此，他还建议市民，在选择社区商铺、公租房附近的商铺时，一定要判断、分析周边的发展、商业规划。“投资是个技术活。在选择商铺时，一定要擦亮眼睛，不要盲目跟风，要谨慎投资。”

　　本版稿件均由记者 陈保发 采写