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“金九银十”兰州楼市两重天

  • 发布时间:2014-09-24 01:29:30  来源:兰州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  今年以来,由于受到全国楼市大环境和一些客观因素的影响,兰州新建商品房的库存量比较大。据9月 12日上海易居房地产研究院发布8月份新建商品住宅库存报告显示,目前兰州的存销比为25.7,相比上月26.8缩减了1.1,意味着,兰州新建商品房还需2年1个月的时间去消化库存。

  自今年1月份以来,兰州存销比一直上升,从1月份 15.8开始逐月攀升,2月 17、3月17.5、4月17.1、5月 17.9、6月20.8、7月 26.8达到上半年最高值,8月下降为25.7。可见,8月成了兰州楼市的一个拐点,销售量进行了小幅度逆转。

  从8月中旬开始,兰州搜房网对兰州购房者的购买心态进行了为期一个月的调查。在接受调查的网友中,只有20.62%的人选择会考虑在“金九银十”期间买房,在“金九银十”期间选择买房的人中,有48.97%的人是冲着开发商的打折促销和降价而去的。

  取消限购令后,又迎来了“金九银十”的销售旺季,对城市周边的一些新建楼盘来说,是一个绝佳的销售时期,一些楼盘因此也创造了销售佳绩。

  9月20日,九州经济开发区的一家楼盘开盘,当日有一千多人前往排队买房,现场数百米长的帷帐下全是黑压压的人头,一些来晚的人没有足够的座位只能站在两侧和后面的通道等待摇号选房。而且,由于当日前来买房的人和家属太多,导致通往该楼盘的道路发生了大面积拥堵。

  刚进入9月份,兰州市就为执行了4年的“最严限购令”进行了松绑,这一举措,为兰州“金九银十”期间的楼市注入了活力,因为,根据兰州市住房保障和房地产管理局的统计显示,从9月3日限购取消到9月16日期间,兰州市商品房网签量环比上涨60%,其中,大多是被释放了购买力的刚需一族。

  近期以来,为了抢占“金九银十”的大蛋糕,兰州周边地区的楼盘打破“5”字头关卡,争相以“4”字头作为购买优势,掀起新一轮的购买热潮。相比之下,主城区的楼市显得比较冷清。有商家做了一个这样的比喻,主城区的楼盘就像“皇帝的女儿”一样不愁嫁,而城市周边的楼盘就像待在深巷中的“小家碧玉”,通过打扮梳妆才好寻“婆家”。

  取消限购“金九银十”注入活力

  今年以来,由于受到全国楼市大环境和一些客观因素的影响,兰州新建商品房的库存量比较大。据9月12日上海易居房地产研究院发布8月份新建商品住宅库存报告显示,目前兰州的存销比为25.7,相比上月26.8缩减了1.1,意味着,兰州新建商品房还需2年1个月的时间去消化库存。

  自今年1月份以来,兰州存销比一直上升,从1月份15.8开始逐月攀升,2月17、3月17.5、4月17.1、5月17.9、6月20.8、7月26.8达到上半年最高值,8月下降为25.7。可见,8月成了兰州楼市的一个拐点,销售量进行了小幅度逆转。

  正当兰州楼市的销售量开始小幅度的逆转时,9月3日,兰州市又对执行了4年的最强“限购令”进行了松绑,这场“及时雨”为长期处于低迷状态的楼市带来了一丝曙光。而且,释放了刚需一族的购买力后,兰州新建商品房的销售量也得到了立竿见影的提升,根据兰州市住房保障和房地产管理局统计显示,从9月3日限购取消到9月16日期间,兰州市商品房网签量环比上涨60%,其中,提高网签数量的购房者大多是之前不符合购房条件的外地人员。

  同时,根据克而瑞监测的最新数据显示,9月1日至15日,兰州新建商品房成交面积达到了17.4739万平方米,成交套数则为1576套。而8月前15天成交面积和套数则分别为10.5322万平方米和952套,取消限购令的效果可见一斑。因此,为“金九银十”期间的楼市注入了一股活力,也为掀起新一轮的购房热潮做好了铺垫。

  周边商品房寻“婆家”

  今年的“金九银十”与往年相比,最大的特点就是,主城区和城市周边地区的楼市形成了巨大的反差,一个按兵不动,一个伺机而动。从目前的状况来看,主城区的楼盘基本是稳坐钓鱼台,愿者上钩;城市周边的楼盘则通过降价、打折、促销等一系列的优惠活动,刺激从限购令中释放出来的刚需一族的购买力,以此带动和繁荣“金九银十”期间的楼市。

  为何城市周边地区的楼盘会有如此大的活力?记者通过调查了解到,主要是城

  市周边楼盘优惠的价格和优美的居住环境对购房者产生了很大的吸引力。“目前,城市周边的一些楼盘主要以低价位来吸引购房者的眼球,因为,这些群体的经济条件相对比较薄弱,无力购买主城区高价位的商品房,但是,又对商品房有强烈的购买欲望,因此,比较看重城市周边价格比较优惠的商品房。而且,很大一部分是外地人,取消限购令后释放了他(她)们的购买欲望,再加上城市周边的楼盘都是园林式的设计,内部环境比较好,成为吸引购房者的一个亮点。”东岗一家楼盘的销售经理告诉记者,城市周边楼盘的购买群体主要是低收入群体和外地人员,以及一部分已经拥有一套住房的人群。

  另外,城市周边的房子也很受年轻人和有车一族的青睐。在西站上班的张晓东前一段时间在兰州东部科技新城买了一套房子,因为他觉得那儿的房子比主城区便宜很多,和妻子搬过去后,打算买一辆车,虽然,科技新城距离主城区相对比较远,但是,买上车后就相对比较方便了,而且,他也算是有房有车一族了。

  取消限购令后,又迎来了“金九银十”的销售旺季,对城市周边的一些新建楼盘来说,是一个绝佳的销售时期,一些楼盘因此也创造了销售佳绩。9月20日,九州经济开发区的一家楼盘开盘,当日有一千多人前往排队买房,现场数百米长的帷帐下全是黑压压的人头,一些来晚的人没有足够的座位只能站在两侧和后面的通道等待摇号选房。而且,由于当日前来买房的人和家属太多,导致通往该楼盘的道路发生了大面积拥堵。

  9月21日,记者从该楼盘的销售处了解到,在开盘当日,1800组客户在6小时之内,成功抢光1200套房源,又创造了一个兰州楼市的销售佳绩。从今年1月至8月的成交量来看,除了6月底兰州大名城、恒大山水城等几个大型楼盘创造了销售佳绩外,其它楼盘的销售量一直比较平稳。由此可见,九州经济开发区的这家楼盘成了繁荣“金九银十”期间兰州楼市的一个引擎。根据相关统计数据显示,9月份兰州将有12个项目开盘,这意味着新一轮的销售热潮即将掀起,而且,还会打起价格战。

  其实,早在8月份,兰州城市周边的一些楼盘就已经打起了价格战。比如,九州天源9号打出的价格为4690元/平方米、兰州大名城打出的价格为4980元/平方米。相比之下,安宁一带的房产一直以“5”字头作为购买优势,但是,随着限购政策的取消和“金九银十”的到来,8月22日,安宁的一家楼盘终于坐不住了,对外公布了4980元/平方米的预售起价,首度打破了安宁区房价“5”字头的关卡。同时,在九月初,安宁区另外一家楼盘的二期再度爆出4680元/平方米的起价。除了在价格上进行竞争外,在首付款上进行竞争也成为一大亮点,比如,当位于九州经济开发区的一家楼盘打出首付3万入住城关区后,位于东部科技新城的一家楼盘就打出了首付2万入驻的诱人广告。

  主城区商品房不愁“嫁”

  当城市周边的楼盘销售的热火朝天时,主城区的大多楼盘没什么大动作,甚至,有的楼盘显得冷冷清清。而且,当城市周边的楼盘打破“5”字头的大关,以“4”字头来吸引消费者购买时,主城区新建商品房的价格依然高挺不下,丝毫没有降价的迹象,甚至部分楼盘还在小幅度的上涨。

  记者通过走访了解到,位于黄河北庙滩子的元森·北新时代,去年该项目7号院的均价8000元/平方米出头,然而目前的均价已接近9000元/平方米;位于滩尖子的万达国际公馆,价格为17000元/平方米左右,但销售人员告诉记者,万达广场开业后,价格会有小幅度的上涨。

  为何主城区的楼盘和城市周边的楼盘会形成如此大的反差?9月22日,兰州市住房保障和房地产管理局的一位分管领导告诉记者,兰州房价在平稳中运行,市场良性在发展,主城区房价由于供求关系,只会微涨不会下跌,而周边如黄河北、九州、安宁等地的楼盘价格,因为供应量增大略有下降,是市场的正常反映。

  虽然主城区的楼盘没有通过降价打折的方式促销,但是,却丝毫不影响其销售。“主城区的楼盘有着城市周边楼盘无可比拟的地段优势,而且,主要针对的是高收入群体,他(她)们的购买力比较强,小幅度的涨价对其造不成多大影响,同时,这个群体相对比较理性,所以,才导致在‘金九银十’这样的销售季节没有任何大的动作。可以说,主城区的房子就像皇帝的女儿一样不愁嫁。”城关区一家高档楼盘的销售经理告诉记者,如果把城市周边楼盘的各种促销方法用在主城区的楼盘上,效果肯定不大。

  大多购房者心态偏理性化

  虽然,在“金九银十”期间兰州开盘的商品房比较多,而且许多商家的各种促销打折活动给购房者提供了更多的选择余地。但是,兰州市民的购房心态已经偏向理性,再不会进行大规模的扎堆购房。

  从8月中旬开始,兰州搜房网对兰州购房者的购买心态进行了为期一个月的调查。在接受调查的网友中,只有20.62%的人选择会考虑在“金九银十”期间买房,在“金九银十”期间选择买房的人中,有48.97%的人是冲着开发商的打折促销和降价而去的。

  从兰州搜房网的调查结果可以看出,2014年的兰州购房者在面对波动的市场时,变得更加理智,购房者的态度、积极性和开发商的优惠力度直接挂钩,购买房屋的时间段对他(她)们来说,已经显得不重要了。在进行针对开发商什么样的活动最能吸引购房者买房时,压倒性的92.78%的调查参与者表示,直接降价是众望所归。其实从今年的8月份开始,兰州就有动作快的开发商通过各种间接方式来降价销售,也收到了很好的效果。

  到底市民会不会在“金九银十”期间选择购买房屋,原因是什么?针对这个问题,记者走访了一些市民,他(她)们都有自己的理性主见。在黄河北居住的张先生表示,虽然,给人的感觉上好像“金九银十”的房价比较低,其实,那些都是商家的炒作手段,真正的价格和淡季差不多,他表示不打算去凑热闹。拥有一家小型公司的何女士对“金九银十”持观望态度,她表示,如果有自己中意的房子,地段好、户型好、价位又低的话会考虑,但是,选择在哪个时间段购买并不重要。可见,消费者对房屋的购买日趋偏向理性化。

  □记者魏奇峰薛晓霞见习记者何怡璇

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