羊城晚报讯 记者孙晶报道：正当阿里巴巴即将在美国上市之际，中国首富王健林全资持有的大连万达集团于16日晚向港交所递交了申请上市招股书。有报道称万达此次集资额将达60亿美元(约468亿港元)。若属实，万达此次IPO将超越年初港灯(02638)的241亿港币集资额，成为今年香港最大IPO。

　　羊城晚报记者从该公司招股书中看到，其披露公司物业平均租金为75元／平方米／月。业内人士认为，这个数字偏低。而万达此番集资主要用于在二三线城市建设大型商业项目，不少业内人士认为，当前中国商业地产过剩、房地产销售下滑，万达融资项目的前景仍有待观望。

　　平均租金只有天河城的15%

　　万达招股书显示，截至2014年6月30日，万达在内地112个城市拥有159座万达广场，168个购物中心，102家酒店，其中有超过60间5星级酒店。集团主营业务为物业销售、物业租赁以及酒店经营。物业销售为集团最大收入来源，不过该业务比重已经从2011年的接近9成逐渐下降到今年上半年的70.1%，而万达的物业租赁及管理占比为22.3%。

　　不过，在万达的招股书中，记者看到，万达商业物业的平均租金从2011年的57元／平方米／月提升到2014年6月30日的75元／平方米／月。“这个水平在全国来说并不算很高。”有业内人士表示。

　　从相关资料显示，目前广州天河城和广州白马服装城的平均租金均达到500元／平方米／月，而根据广东流通业商会最新的资料显示，广州中华广场的平均租金为280元／平方米／月，广州正佳也接近这一水平。

　　“全国的都市型购物中心的合理平均租金水平在80元／平方米／月—100元／平方米／月。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示。

　　融资九成拟用于10项物业开发

　　更令人关注的是，此次万达融资金额的九成将用于10个物业开发项目的融资，主要是在包括哈尔滨、南宁、嘉兴等二三线城市建立集团的核心项目——万达广场。有投资者对其融资回报持谨慎态度。

　　“当前国内楼市销售面临严峻挑战，万达的快速销售模式在接下来很难延续之前的辉煌。而商业地产在二三线城市的招商也因同类产品的‘井喷’和电商的冲击遭遇很大挑战。”有知情人士透露，万达在广东江门的商业地产项目招商已经对部分租户承诺送装修。

　　公开信息显示，今年上半年，万达的物业销售业务同比下降四成，尽管其他两项业务物业租赁和酒店经营分别录得35%和23%的增长，但总体收入仍然按年减少27%，纯利也大降五成至49亿元。

　　“万达正在积极拓展O2O和文化旅游项目的开发，希望这方面的增长能够帮助其解决实体零售遭遇的问题。”有业内人士表示。