■本报记者 游媚媚/文 李光健/图

　　莫先生是深圳人，很早来到南宁，经过多年的打拼现在在南宁拥有好几家餐饮店。近几年，嗅觉敏锐的莫先生对于房地产行业的投资热情也越来越高。和很多投资客不太一样，莫先生一直钟情于南宁的商业地产，这也许与他多年经营餐饮有直接的联系。

　　2008年，他在南宁青秀区购入了一间商铺，如今都取得了良好的收益。尝到甜头后，莫先生认为，投资一些成熟的商业圈商铺是不错的选择，人流量有保证，出租收益高且稳定，于是莫先生把目光对准了南宁沃尔玛周围的街铺。

　　在他看来，这几年，南宁商业迎来了跳跃式的发展，老城区“朝阳商圈”沃尔玛商圈附近的街铺是南宁商业地产的一面镜子，优越的地理位置使这里的商铺也成为了南宁商业地产的“金铺”。完善的配套、便捷的交通和强大的人流支撑起了这里商铺日益上涨的价格空间，但沃尔玛街铺早几年前就售空。

　　哪里还有沃尔玛街铺？经过打听，莫先生得知明秀路上的沃尔玛正恒店马上要开业了，正在推出30—60平方米面积适中的沃尔玛街铺，价格上也比较符合他的心理预期，单价每平方米2万元左右，120万左右就可买到一间。9月10日，莫先生亲自来到了正恒商业广场对商铺进行了实地考察。

　　常住人口达80万 从不缺人气

　　“西乡塘作为南宁的老城区，是南宁人口最密集的城区，分布着两个大学城，常住人口达80万，但目前缺乏大型的商业体，居民消费比较零散且低档不高，而这里刚好弥补了这个空白。”也许是生意人自有的经商本领，莫先生在考察了正恒商业广场后，向记者详尽地分析了周边的商业情况。

　　在他看来，正恒商业广场的沃尔玛街铺很有商机。“这是西乡塘核心区，以后还有地铁1、2、5号线在这里交汇，门口还有20多条公交线路，周边市政、生活配套齐备；居住密度高。”莫先生兴奋地表示，沃尔玛正恒店具备了与传统朝阳商圈相媲美的商业氛围。

　　莫先生觉得城西从不缺商业地产项目，缺的是合理的经营定位，区域内一直没有上档次的餐饮、休闲娱乐场所，而正恒·国际广场商业总量达9万平方米，项目细分业态、走差异化路线，拥有大型百货、时尚品牌旗舰店、世界500强零售连锁超市、中高档次餐饮、丰富娱乐配套等为一体的高档休闲娱乐购物中心，弥补了城西商业空白。

　　最关键的是，目前正恒·国际广场一期5万平方米休闲美食乐活MALL已经开街试业，品牌餐饮、特色美食、休闲娱乐、精品百货等业态已部分呈现。丰富的业态和多元化休闲娱乐，能满足各阶层的各种消费需求。

　　招商已达95%以上 剩少量铺面

　　“这里的商铺大多以餐饮店为主，有好吃的地方一定不缺人气，而且很多店都开业了，不用养铺，直接收租了。”莫先生表示，正恒商业街规划有明秀金街、缤纷西街、佰荟东街、沈阳新街、沃尔玛街5大时尚主题消费街区。目前，一期5万平方米的商业街招商已达到95%以上，数大多数商家已于8月15日正式试业，随着沃尔玛的开业，这里很快就会旺起来。

　　记者看到，正恒商业街业态“以美食为核心”，现在已有肯德基、小肥羊、绿茵阁西餐厅、全上品、巴厘岛、和平咖啡、巴比克牛排、牛太郎、滋滋烤鱼、东方月皇、三湘四水湘菜、杨小贤、人民公社、老地方川菜、圣杰士阳光餐厅、年年大丰收等商家进驻，这些商家部分已经开始试营业。

　　“沃尔玛、肯德基、屈臣氏等品牌商家都进驻了，心里更加有底了，这些大牌对选址一向很苛刻，说明这里有投资潜力。”经过一番了解，莫先生得知目前正恒·国际广场正在推售位于负一楼的沃尔玛超市入口处街铺，面积为30—60平方米，单价在1.1万/平方米起，大部分总价一般在120万—150万元/间。目前，买沃尔玛街铺有总价立减5万元打88折再98折的优惠。莫先生当天就下定了一间沃尔玛街铺。

　　■投资置业表

　　租金够月供 带3年租约

　　沃尔玛街铺置业计划投资回报面积57.5平方米现铺，即买即收租，带三年租约，以租养贷，约10年就能收回成本售价23010元/平方米销售总价1323075元按揭总价1152663元按揭贷款576000元月供6749元租金7360元/月（约128元/平方米）

　　■项目动态

　　9月20日至10月11日

　　西中心系列活动邀你来参与

　　“沃尔玛马上要开业了，现在下楼有各种好玩、好吃的。9月27日以后，买菜购物更方便了。”正恒·国际广场的居民黄女士表示，当初就是看中了社区便利的配套，如今刚搬进新房的她，很快体验到家门口一站式购物消费的乐趣，感到特别开心。记者了解到，9月27日，正恒商业街携沃尔玛超市正式开业，届时将推出一系列好玩有趣的活动。其中，9月20日至10月11日期间，将举办百人长桌宴，免费请全城吃货分享美食。

　　同时，正恒商业街将联合众多商家一起推出“正恒顶刮刮”开业送惊喜活动。开业期间凡到正恒商业广场消费的顾客，均可参与活动赢取大奖，最高奖项是送黄金。此外，9月27日至29日，还有“疯狂购物车”活动，顾客只要在规定时间、限定商品内拼够88元正价商品，整车商品都归其所有。是不是很心动，下周末马上来参与吧。