商用物业

　　位于广州天河中心商圈天河南路、正佳南边的潮流站自8月15日结束营业进行升级整改以来，不到一个月时间已颇具成效。据悉，9月12日全新潮流站将全新亮相，并在香格里拉大酒店举办盛大的品牌发布及慈善晚宴。届时将邀请香港金牌司仪陈欣健先生、华娱卫视知名节目主持吴洺琪担任晚会司仪，社会各界名流相聚一堂，共同为云南鲁甸灾区献去一份爱心。

　　天河商圈全新商业标杆

　　据了解，作为天河区政府大力推动的天河商圈步行街整体改造工程的重要部分，全新升级改造后的潮流站将在9月13日重新亮相市场。而在继天河城、正佳广场、新鸿基天环广场之后，潮流站将成为天河南路第四大标杆商业项目，同时也将成为天河南步行街的龙头商业中心。

　　全长不足两公里的广州天河路沿线，既聚集了天河城、正佳广场、维多利广场、太古汇、万菱汇等多家大型购物广场，也包括天河南二路、六运小区、又一城等潮流时尚商业街、地下商城等业态，无论从建筑面积、多元业态或经济体量，天河商圈都成为广州当之无愧的第一大商圈，也成为广州市民和游客必去的购物消费胜地。

　　目前，天河商圈的商业差异化竞争格局日益清晰。天河城、正佳等商场以吸引各地游客和一般消费人群为主，而太古汇则侧重填补了天河商圈高端消费空白，为各类商业人士及公司金领们提供高级消费场所；而位于天河南二路的潮流站，则凭借其在原有的时尚化、年轻化的潮流店铺定位上，进一步升级优化，成为天河商圈步行街的龙头商业标杆项目。

　　打造天河首家情景购物公园

　　目前，广州百货和服装品牌零售商面临成本上涨和销售额缩减的困境，因此，以百货和服装为主要业态的商场为提高零售业士气和抗衡电商行业快速发展带来的冲击，纷纷打造新的经营主题或特色区域，给予顾客新的消费体验，同时也适当提高休闲娱乐和餐饮等体验式业态的比例。

　　而全新规划亮相的潮流站，是天河商圈首家情景式购物公园（街区）SHOPPING PARK（第五代商业模式，集购物、休闲、美食、娱乐为一体的情景式体验购物街区）。改造后的潮流站更加注重艺术氛围对购物体验感的提升，如全城首创的巴士迷你铺、伦敦塔桥、地中海灯塔、求婚艺术广场……浓郁的艺术氛围，令逛街购物真正成为另一种情景体验式的生活艺术享受。

　　在业态的规划上，全新潮流站与数十年行业领先的戴德梁行强强联合，业态组合规划谓别具一格，在响应政府须与周边正佳广场、天河城、新鸿基天环广场互为支持与补充的发展战略大前提下，全新潮流站更积极响应政府推行夜行消费政策，规划打造24小时不打烊特色餐饮后街，与正佳夜行消费试点形成呼应，成为潮人休闲娱乐购物的最佳选择。

　　“触闪店”实现边逛街边网购

　　另一方面，购物消费实体店与网购的线上线下结合，也是全新潮流站的一大亮点。2013年天猫、余额宝的成功，再次证明线上购物已经成为现代人最主要的消费方式之一。因此，潮流站新业主意识到，在注重营造购物环境的同时，必须实现传统实体店与电商的有效结合，方能在未来的商业竞争中立足，而这亦是潮流站全新营商规划的重点。为此，潮流站不惜成本，大开行业先河，以专利技术为依托，首创O2O线上实体“触闪店”概念，将线上购物与线下体验合二为一，助力电商低成本迅速进入天河商圈，并革命性地开创未来购物生活方式。

　　其中负一层规划引进知名品牌餐饮，与首层餐饮后街上下呼应，营造最佳商业动线，目前禄鼎记等知名餐饮品牌已确定进驻。首层规划则引进国际著名珠宝品牌，打造天河商圈独一无二高端品牌金街，目前已与周生生、金至尊、六福珠宝等国际知名珠宝品牌签订租赁协议。二层规划打造国际时尚、潮牌天地，将携手NIKE、ADIDAS、PUMA等国际知名品牌，形成天河商圈最具规模的体育、运动时尚用品旗舰店专区。三层规划则立足广州80亿儿童消费市场，主打“触闪店”电商体验店概念，并大量引进高端母婴、儿童服饰、玩具品牌，丰富天河商圈儿童业态品类，为更多家庭带来全新的购物消费体验。

　　财富高地黄金产权商铺发售

　　天河商圈是广州目前最核心、繁华的商圈，以中高档购物中心为主，提供大众化品牌至奢华时尚的一站式体验业态。作为第一商圈——天河商圈拥有140万平方米商业，341万平方米写字楼，76万平方米酒店，400万人次日均客流量，逐渐成为国际商贸中心的核心承载区、亚太潮流生活时尚引领区，快时尚、品牌集合店、体验式业态成为该商圈的主流业态。

　　区内租金收益增长幅度明显，以天河城为例，7年内增长幅度超过94%。以大型购物中心为主，主要采取只租不售的经营模式，多以中高档和高档为主，包含国际一二线品牌、国内知名品牌等品牌渐趋高端，越来越多新进广州的品牌选择在天河商圈开店。而可发售的产权式商铺十分稀缺。

　　从投资价值分析，以天河南路一间20平方米街铺计算，2005年售价约100万元，2010年跃升至1000万元，而至2014年市值已经达到2500万元。仅10年，天河街铺价值以每年43%的火箭速度递增，价值翻了2500%。而租金回报方面，2004年月租约为250元/平方米，2010年为1800元/平方米，2014年为2500元/平方米。10年间，租金以每年15%的速度递增，租值翻了1000%。

　　在寸土寸金，掌握财富金钥匙的天河商圈，一直以来可售的产权式商铺极为稀缺，其“一铺养三代”的投资价值为投资者所追捧。而此次潮流站全新改造亮相后，将有极其珍贵的产权式商铺对外发售！据广州潮流天地购物中心有限公司副总经理夏帆介绍，此次对外发售的商铺集中于潮流站三层，主力商铺面积在2-6平方米，售价虽未公开，但相信势必成为轰动。开发商并推出五年返租政策，确保投资者买得放心，实现即时投资有回报，财富稳步增值。项目目前已启动认购登记，并将在9月13日盛大发售。

　　南方日报记者 李广军