中国城市住宅价格288指数报告日前发布，数据显示，2014年7月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1095.8点，已连续七个月出现下跌；二手房价格60指数为1102.4点，已连续4月下跌。业内人士预测，今年第三季度，楼市的降温态势或将会延续。

　　北京7月环比上涨

　　从今年1月份开始，一手房288指数环比增幅持续下滑，到7月份，环比跌幅达到本年最大值0.13%。统计数据显示，监控的288个主要城市中，7月共有140个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加4个。其中河南省鹤壁和安徽省淮南分别上涨3.70%和3.63%，占据全国环比涨幅前二位。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为148个，辽宁省营口环比下跌3.97%，居全国跌幅之首。

　　全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域数为18个。一线城市上海、广州、深圳7月一手房价格指数环比均出现下滑，仅北京环比增幅出现上涨。其中，7月上海一手房价格指数为1249.4点，较上月下降10.6点，环比下跌0.84%，跌幅扩大0.55个百分点，同比涨幅收窄至11.29%；北京一手房交易价格指数为1226.6点，较上月上升7.9点，环比上涨0.64%，同比上涨8.39%，涨幅继续收窄。

　　直辖市二手房趋降

　　数据显示，2014年7月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1102.4点，较上月下降3.5点，环比下跌0.31%，同比上涨8.46%。

　　监控的60个城市中，有12个城市指数环比上涨，较上月环比上涨城市数量减少20个，新疆乌鲁木齐以1.09%位居环比涨幅首位；有48个城市指数环比出现不同程度下跌，较上月环比下跌城市数量增加20个，浙江杭州跌幅明显，二手房价格指数为1051.5点，较上月下降了23.5点，环比下跌2.18%。

　　此外，上海、北京、重庆、天津四个直辖市的二手房价格指数环比均处于下降通道。

　　救市效果暂未显现

　　全国一、二手房的价格指数持续下跌，说明市场降温态势在延续。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析道，今年7月份的市场特征和此前二季度基本类似，包括购房者观望情绪、信贷条件、房企的库存去化水平等没有有效地得到改观，促使房价面临进一步下调的压力。

　　“目前，部分城市救市，但从实际效果看，成交量还很难快速提振。这也使得房企在市场上更趋于弱势。”严跃进表示，很多房企在上半年的资金压力非常大，亟需维持“降价、促销、扩大成交量、回收资金、维持经营”的状态。另外，为了扩大相对优势，房企也需要在价格上做得更有诱惑力，进而加大蓄客量。

　　今年三季度，这样的一个降温态势或将会延续。严跃进预测道，这和楼市的基本面没有得到实质性改善是有一定关系的。如果商业银行的信贷政策没有趋于实质性的宽松化，房企只能自救、继续降价。

　　本报记者 杨玉红