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房主户口未迁会否影响交易

  • 发布时间:2014-08-22 15:34:46  来源:新民晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  问 房博士,您好!我在五年前买下了一套二手房,原房主答应将他儿子户口迁出,可是他未兑现承诺,至今他儿子户口未迁走,按派出所规定,迁户口必须由户主办,但我现在找不到他。这个问题困扰着我们,请您予以指点,怎样才能找到他?另外,如果我要出售这套房子是否有影响?是否会影响下家?

  读者 罗先生

  答 罗先生,您好!您的来信已收到,就您提到的买卖房屋后原房主不迁户口的问题,经向有关部门咨询解答如下,供您参考。

  首先,房屋的产权问题和户口问题是不相关的。根据本市房地产登记的操作规范,存量房买卖的过户登记中,当事人需要向房地产登记机构提交的文件主要是:登记申请书、买卖双方的身份证明、卖方的房地产权证、房地产买卖合同以及契税完税凭证,登记机构并不审核该房屋内的户口迁移。因此,如果您要出售该房屋,原房主儿子户口的存在不影响买房人取得产证。

  但是,户口迁移的确是房屋买卖过程中的一个常见现象和问题,房屋内存在他人的户口,很可能影响买房人的购房心理,有鉴于此,《上海市房地产买卖合同》在“特别告知”中提醒买卖双方可在合同的补充条款内约定户口迁移条款,并提供了条款的范例。因此,在你购房后的约定时间内原房主未迁走户口,您本应该积极追究其违约责任。鉴于您现在找不到原房主,户口问题只能遗留,因此您只能在出售房屋时向买方释明相关情况或向相关户籍政策部门咨询办理。

  本报记者 刘珍华 通讯员 潘丹丹

  (如咨询房地产交易登记问题,可致电962269热线)

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