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“小复式”看上去美 如何挑选有讲究

  • 发布时间:2014-08-22 15:34:47  来源:新民晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  内环内的“小复式”,98平方米只要298万元,你会心动吗?近日,王小姐看到了这套房源马上联系了买家。但在看了房源之后,王小姐犹豫起来,因为这个小复式是多层的顶楼,不仅是爬上爬下十分吃饭,关键是实际可以使用的面积并不是想象的那么多。有关专家表示,“小复式”看上去很美,但是在挑选的时候讲究还是有不少的。

  与一般的房型相比,复式小户型必须留有楼梯位置,不可能把中间隔层全部填满,购房人在计算隔为两层后能够实际使用的套内面积时,应该除去楼梯占用的面积,在实用率的基础上至少要打九折。

  以往大的复式房子,基本上都是属于高端的楼盘,主要是为了服务高净值客户,但是从目前的情况来看,市面上“小复式”主要就是吸引一般的购房者,其中又以工薪族为主,这就更需要精打细算。复层产品更讲究空间分割以及动静分离,下层以公共空间为主,上层以私人空间为主。

  以往,购房者对于二手复式房,往往看重得房率,但是事实上有些开发商当初为了让“小复式”得房率做高,会把公共配套的面积控制在最低限度,公共过道、走廊非常狭窄。同时,在购房时仍需着重考虑户型利用率以及整体空间格局等方面。

  另外一方面,对于多层的小复式来说,楼层也是非常重要的。因为高层的小复式往往是在顶层,上下都不会很方便,特别对家里有小孩或者老人的家庭来说,虽然小复式使用上似乎很方便,可以给家庭成员自主的空间,但是在外出的时候,或者从超市购买东西之后,就是感到生活的不便利。

  需要注意的是,现在不少的“小复式”都是商业房产,由于在房产证以及相关费用上,与一般的居住房产有着很大的差异。这些商业房产为了吸引人往往会以很诱人的价格来吸引购房者,对于这类房产更应该引起警惕。斐翔

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