瘦死的骆驼比马大，即便是市场不好，注定刷新北京土地市场纪录的西城华嘉地块，依然还是会创造纪录。昨日，经过193轮现场竞价，110%溢价率，北京金嘉房地产开发有限公司（以下简称“金嘉地产”）以总价74.6亿元一举拿下了本年度最受关注的西城区华嘉胡同地块。这家2014年7月25日才注册的公司更被看做是为拿地而生，其背后的华融基础设施投资有限责任公司（以下简称“华融基础”）也浮出水面。

　　势在必得

　　拍卖师话音刚落，举牌人便匆匆举牌；自己举牌后，未等对手出价，再度连续举牌三次自抬价格……势在必得是昨日拍卖现场所有媒体与参与竞标企业对金嘉地产的一致感受，尽管在总价达到50亿元时，曾经与信达有过长时间的纠缠，但后者显然无法阻挡金嘉地产对于西城华嘉地块的追求。

　　根据北京中原地产首席分析师张大伟的计算，剔除回购部分的金额以及建安成本，该地块商业部分的楼面价格为9.65万元/平方米。尽管网上一再有声音将其与去年7.3万元/平方米楼面价的融创农展馆地块相比，但一个是住宅，一个是商业，显然不在一个维度上，因而总价或者楼面价地王的说法并不成立。

　　尽管如此，依然难以平息市场对其的关注。在张大伟看来，“接近10万元的楼面价商业地块，在区域内已经出现了面粉与面包的价格倒挂，主要原因还是在企业对地块可能有非市场化的考虑”。亚豪机构市场部总监郭毅也指出，以该区域写字楼每平方米租金25元计算，每年的租金收益是9000元，十年才能够仅仅收回土地成本。

　　不过，也有业内人士认为，作为二环内的绝版地块，换个角度也值这个价钱。“首先，金融街板块的增值前景是非常可观的；其次，对于开发商而言，物业可以抵押变现，资产价值增长的收益远比租金收益更值得追求”，一位在场开发商如是说。

　　谁是华融基础

　　虽然与楼市环境无关，但为何金嘉地产如此势在必得？

　　北京市企业信用信息网的注册信息显示，金嘉地产2014年7月25日注册成立，投资人为北京华融基础设施投资有限责任公司，法人代表为陈松石，注册资金为2000万元；而西城华嘉地块的一级开发商便是北京华融基础设施投资有限责任公司，法人代表同样也是陈松石，注册资金近76亿元，法人股东为北京金融街资本运营中心，该中心的投资人为西城区国资委，总经理为鞠瑾。而金融街同为西城区国资委下属企业，且鞠瑾在金融街任副董事长一职。

　　而另有公开资料显示，华融基础设施系北京华融综合投资公司下属全资子公司，而在2010年华融综合投资公司和金融街建设集团合并改制为金融街投资集团公司，法定代表人由王功伟担任，而金融街投资集团公司又是金融街控股的大股东。一方面由于是国资背景的企业，华融的资金实力不容小觑；而另一方面也不排除，为了保持金融街板块开发以及招商引资的一致性，西城区更愿意将地块交给区属企业开发，因而华融基础投资的金嘉地产才会如此势在必得。

　　为何不是金融街

　　“早在2009年，华融便助力金融街收购了北京首都时代广场，所以不排除双方还会以参股或资金注入等形式未来共同开发该项目。”一位知情人士透露，从这一点上看，华融拿地实则也是金融街拿地。

　　根据上述计算，该地块的楼面价格已经近10万元/平方米，而如果亲自高价拿地，对于现如今的金融街而言并非是好事。

　　从今年一季度开始，金融街的净利润就出现了30.91%的下滑，而公司一季度报告则显示，今年前3月公司实现营业收入24.12亿元，较去年同期增长20.26%。而在最新发布的半年业绩预告中，金融街将上半年净利润改为3.4亿-3.8亿元之间，比去年同期下降50%-55%，基本每股收益也比去年同期减少0.12-0.14元。

　　在净利润减少的同时，金融街却毫不放慢拿地的节奏，从年初开始在上海、广东等地多有斩获，年内拿地金额计划为200亿元，目前已经投入了103亿元。一位接近金融街的业内人士曾向北京商报记者介绍，从项目开发周期规律看，去年以及今年的积极拿地，本身就需要比较大的投资，如果再度耗费巨资拿下“地王”，对其财务会形成压力。该人士表示：“如果自己出面接盘，过高的价格反而会影响上市公司的业绩，与其被推到风口浪尖，倒不如在背后予以支持。”(齐琳 阿茹汗)