在济南限购放开的7月份，济南房价再次出现了下跌。根据国家统计局18日发布的数字，7月份济南新建商品住宅价格环比下跌了1.2%，二手住宅价格指数也下跌1.0%。新建商品房以及二手房价格从今年5月份以来已经连续下跌三个月。

　　全国仅两城市房价微涨

　　7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。

　　其中，新建商品住宅，全国70个大中城市中，价格下降的城市已达64个，持平的城市有4个，仅有2个城市厦门和大理，房价有所上涨。而6月份价格下降、持平以及上涨的城市数量分别为55个、7个和8个。北京、呼和浩特、哈尔滨、贵阳、西宁、银川、湛江由6月份的上涨转变为7月份的下跌或持平。

　　虽然64个城市新建商品住宅价格环比下降，不过，仍有65个城市新建商品住宅价格高于去年同期。

　　相对而言，除了济南、太原、沈阳等二三线城市下跌幅度较大以外，武汉、北京、天津等一线城市房价也出现较大幅度的下跌。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

　　另外，从二手住宅方面来说，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

　　上月济南房价跌1.2%

　　具体到济南的情况看，7月济南新建住宅价格环比下跌1.2%，自5月份以来，这已经是济南房价连续三个月环比下跌，此前两个月的跌幅分别为0.4%和0.7%，从跌幅看，呈逐月增大之势。

　　业内人士分析，从以上数据来看，全国房价目前已经进入下行通道。参考自2011年1月以来，国家统计局每月公布的全国70个大中城市房价变动情况历史数据可以发现，济南房价上一轮价格环比下跌出现在2011年8月至2012年4月之间，累计8个月环比下跌，每月的跌幅较小，最高跌幅为0.6%。今年以来，济南已累计有3个月出现房价环比下跌，其中两个月跌幅超过以往，数据显示，此轮房价下跌比2011年要猛烈。

　　从二手住宅来看，在4月份价格出现环比0.1%的下跌，5月份继续环比下跌0.2%，6月份下跌0.3%。7月已经是连续第4个月环比下跌，跌幅扩大到1.0%，较去年同期相比只有0.5%的涨幅。

　　综合新房以及二手住宅价格指数来看，这是两年来，两个价格第三次双双下降。

　　从全省来看，济南房价的跌幅连续俩月位居榜首。以7月来看，列入统计的济南、青岛、烟台、济宁房价全部环比下跌，分别为1.2%、1.2%、0.8%和0.4%。

　　专家:房产下行压力增强

　　7月10日起，济南全面放开限购政策，为什么房价反而迎来加速下跌呢?业内人士分析，去年房地产形势向好，市场释放了大量需求，虽然限购放开，但是限贷没放开，许多人依然不能入市;同时，对于开发商来说，去年任务完成好，今年各大房企任务高，为完成目标都在加大促销。

　　对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗也认为，房价加速下跌也是正常。他认为，国民经济整体状态决定，整个社会目前资金相对短缺。同时，目前房地产供给量大于需求量，而且短期内供给不会消失。

　　从现状以及政策各方面来说，房产下行的压力以及动力增强。“据我所知，目前开发商的资金都比较紧张，自然会通过房价优惠来回收资金。”李铁岗认为，目前的楼市不再是卖方市场，房价已经不再取决于开发商了。