本报独家采访华美立家副总裁

　　“大家居”进入“上行通道”

　　在本次博鳌论坛上，本报记者“偶遇”已经在哈尔滨松北落地的华美立家的副总裁赵君，并对他进行了独家专访。

　　作为行业领军企业，华美立家在哈尔滨落地，必将给哈尔滨带来巨大影响。那么对于商业地产趋势和行业发展前景，赵君副总裁观点如何？

　　对于未来商业地产的走势，赵君显得信心十足：“中国从来没有对商业地产进行过调控，没有一个政策调控是针对商业地产的，商业地产的力量正在楼市显现，目前正是商业投资的一个好时期，尤其是那些具有强大的品牌号召力和商业运营能力的企业。另外，不同于传统的住宅项目及大而全的商业综合体，专业的商业市场将走进‘上行通道’”。

　　有数据显示，当一个城市GDP增速4%-5%且人均GDP在8000-10000美元时，房地产进入住宅衰退、商业启动期；当GDP增速超过8%，房地产会高速发展，如果人均GDP达到15000-25000美元时，将进入CBD复合商业时代，如果人均GDP超过25000美元时，房地产将进入金融理财品和金融衍生品时代。

　　“商业地产已成为很多开发商转型的产品，开发商之间的竞争就是项目之间竞争，最终竞争的是综合实力，而表现在战略方向上就是运营能力的竞争。”

　　在谈到落地松北区的华美太古广场时，赵君提出了“大家居”这样的新名词：历经30多年高速发展，中国的家居建材产业迎来了新的发展思路与模式，“大家居”正成为众多企业战略准则与行业未来发展潮流。而“大家居”趋势在近几年表现尤为明显——跨界、细分、产业链延伸。从产品到渠道，从渠道到产品；从装修到生产，从生产到装修。大家居时代，中国家居建材产业如何完成华丽转型？如何保持企业在家居产业生态链顶端地位而基业长青是开发商如今最关心的问题。

　　赵君解释说，传统卖场销售模式依旧主导着哈尔滨市场，但是时代在转变，观念和体验也随之变化。可以预见的是，未来的家居建材市场将更多的以顾客体验为导向，并且销售方式也将从单一的线下变成线上线下多渠道经营。第一个是全品类的，也就是强调所有的经营品类。除了陶瓷卫浴之外，大到木门、厨具等等，小到装饰品、装修器材、家居生活用品等。第二个是多渠道。也就是强调除了常规的整体销售、整体运营、区域性销售之外，以后华美会在电商、东北亚大型销售渠道方面对项目内的经营者提供渠道，完全整合并创新市场中现有的销售模式。

　　华美一直走在家居建材潮流的前沿，目前已投入运营和在建项目达13个，布局河北、天津、江西、四川、广西、江苏、黑龙江等全国7个省的13个城市。华美太古广场落户哈尔滨，不仅领跑整个哈尔滨的家居建材行业，也将以家居建材文化创意城的巨大规模，提升一座城市整体经济实力。华美势将打造出更具国际领先水准和国际品牌实力的家居建材专业级航母。

　　本报特派记者 郝菲