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南京二手房市场持续低迷 "最牛学区房"开始降价

  • 发布时间:2014-08-05 07:52:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  南京二手房市场持续低迷,就连最牛的学区房也开始“低头”了。365二手房频道昨天公布的7月份学区房价格指数中,被认为是学区房中“塔尖”的A类学区房(四大名校)价格环比下降4.7%,这是A类学区房价格今年首次环比下降。

  最牛学区房今年首跌

  在学区房价格指数当中,南京的学区房被分为AB两类,其中A类是指“拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、北京东路小学”这4所小学的学区,B类是指其余14所知名小学的学区。

  在学区房的购买者看来,A类学校无疑是传统的大热门,因而一直以来,其学区房售价也位于“塔尖”。

  统计显示,A类学区房价格指数今年上半年一直处于小幅上涨状态,在整体低迷的大背景下表现出坚挺的一面。

  而7月份报价却首次出现下滑,4.7%的下跌幅度几乎吞噬了上半年的所有涨幅,数据显示7月份价格只比1月份涨了0.03%。

  与A类不同,B类学区房报价之前已经连续3个月环比下跌,7月份则出现了0.19%的涨幅。

  400多万能还价20多万

  “最近几个月,学区房的成交确实非常低迷。”泰丰房产的业务经理罗金林表示,由于A类学区房过去的涨幅可观,因此区域内的二手房中介数量众多,但在二手房市场整体降温的背景下,最近区域内几乎所有中介门店都处于亏损状态。

  她介绍说,以“拉、力、琅”的学区房来说,学区房的报价总体上并未下滑,下滑的是还价的空间。其中小面积的房源价格依旧坚挺,而面积大、总价高的房源已经表现出价格松动的迹象。“总价400多万的房子,现在还价空间在20万—30万元;总价200多万元的房子,最多能让10万,这在去年不敢想象。”

  江平学区房琅小分店的廖婉茹介绍说,新近成交的一套力小学区房,50多平方米,成交价与之前相比并未松动。

  有人割肉,有人持币等待

  曾经牛气冲天的学区房终于开始“低头”,那么是该继续观望还是该果断杀入?

  “有的好学区房,买房人手里抓着钱就等房子出来。”廖婉茹说,以“金鼎湾金朝天下”为例,这个拉小本部的学区是刚刚成为二手房的新小区,由于都是大面积房子,因此总价动辄六七百万元。可这么贵的房子,仍然有不少买房人手握全款等着买房。

  而另一位中介则遇到了相反的情形。“4月份有个客户看中一套树人学校学区房,51平方米120多万,算比较便宜的了。但是他交了10万定金后迟迟没签约,直到7月份他跟房主商量退房,房主不同意。最后妥协的结果是,他找了另一位买家来接手,但是这位买家砍了点价格,房主没接受还价,他只好赔了1.5万元促成签约。”

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