本报讯 （记者 陈霞）7月全国百城住宅均价连跌三个月，楼市下行趋势明显。8月1日，中国指数研究院发布百城价格指数报告，数据显示2014年7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，连续第3个月下跌。河北七个城市三涨四跌，省会石家庄7月房价环比涨1.47%，全国涨幅排第3。

　　百城房价连跌仨月

　　中国指数研究院发布的7月份百城房价指数显示，2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大；十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。从环比来看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。其中，吉林市跌幅最大，同上月相比下跌3.16%。

　　从同比数据来看，2014年7月，百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。其中，厦门上涨17.97%，涨幅最大；北京、上海等7个城市涨幅介于10%-17%之间。

　　河北七城三涨四跌

　　数据显示，河北七个入统城市，三个城市上涨、四个城市下跌，分化明显。除了秦皇岛和石家庄、邯郸三个城市涨幅排名靠前外，纳入统计的保定、唐山、衡水和廊坊四个城市7月房价环比均出现下跌，其中唐山、廊坊环比下跌超过1%。

　　从河北7个城市7月份房价涨幅具体情况看，秦皇岛房价环比涨1.52%，位列百城房价涨幅榜第2位，样本平均价6998元/平方米；紧随其后的是石家庄，以环比上涨1.47%位列全国百城涨幅榜第3位，样本平均价7040元/平方米；邯郸环比涨0.50%，位列全国百城涨幅榜第15位，样本平均价4983元/平方米；其他四个城市房价齐齐下跌。其中，保定环比跌0.36%，样本平均价5498元/平方米；衡水环比跌0.91%，样本平均价4876元/平方米；唐山环比跌1.14%，样本平均价6088元/平方米；廊坊环比跌1.30%，样本平均价7198元/平方米。

　　业内人士分析表示，受京津冀一体化联动效应影响，今年上半年河北房地产市场整体表现比较“显眼”。在一、二线城市普遍下跌的大势下，以本地刚需为主的石家庄房地产市场表现几乎可以用“独善其身”来形容了。

　　市场整体下行趋势明显

　　中国指数研究院分析，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。虽然多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。但消费者仍然入市意愿不高，楼市下行态势自今年五月份以来开始显现，六月、七月份楼市下行态势更加明显。

　　为促进楼市回暖，地方政府在中央“分类调控”政策的指导下，根据各地情况对限购政策作出调整，采取了取消限购或限购松绑的政策。中原地产首席分析师张大伟指出，截至日前，发布松绑政策的城市已超过40个。他认为，在未来，各地楼市政策将出现明显分化。在北京、上海等一线城市仍然保持限购的状况下，更多二三线城市会慢慢部分或完全放开限购。

　　对于下半年的形势，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“楼市仍然会保持降温的态势”。