许振东：房贷利率降至十年来最低值
- 发布时间：2015-10-29 10:57:00 来源：中国经济网 责任编辑：李春晖
近期的央行双降，再此成为年终楼市的话题。置业专家许振东说，央行自去年11月以来，降息降准的节奏显著加快。10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点。许振东统计，这已是自去年以来的第6次降息、降准，今年年内就有5次之多。这对于买房人来说，无疑是一大利好，许振东认为。据估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。
对于央妈再次动作，置业专家许振东表示，在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下，10月23日，央行宣布“双降”是为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中，最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。许振东测算，按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算，月供比调整前减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。
据统计，自去年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。许振东表示，这相当于，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。房贷利率已经降至10年以来最低值，许振东分析。经过今年年内5次降息，按照基准利率计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。
随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市显现升温迹象。统计局数据显示，70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点，提升为上涨0.2个百分点，同比平均跌幅也大幅收窄。
“在降息的影响下，楼市难免出现‘暖上加暖’现象”，许振东指出，房价指数显示房价已开始全面上涨，降息将进一步放大市场利好，购房者对楼市的预期将明显向好。许振东还分析称，通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看，虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同，但都是利好消息，对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。
