许振东：人民币贬值加大楼市下行压力
- 发布时间：2015-08-11 16:55:00 来源：中国经济网 责任编辑：毕晓娟
8月11日，人民币对美元汇率中间价报6.2298，较前一交易日(8月10日)中间价6.1162贬值1136个基点，接近触及2%的跌停板。“对于与货币政策关系紧密的房地产来说，此轮贬值将令楼市承压。” 房地产研究机构专家、资深置业专家许振东认为，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调。
许振东认为，汇率下跌对楼市的影响主要表现在一下三个方面：首先，通过改变房地产供求关系来对房价产生影响。许振东表示，人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系，在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。
其次，加大人们生活成本，从而挤压置业成本在生活中所占比重，最终对房价形成下跌压力。许振东之处，人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。
第三，人民币贬值可能会引发资产外撤，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内住房资产价格下跌。
不过，对于人民币贬值带来的压力，许振东认为，对三、四线城市来说，房价面临下跌的可能性更大些，而对于北京上海这样的一线城市，有着异常旺盛的购买力支撑，人民币贬值带来的下行压力有限。
