根据链家地产市场研究部统计，10月第四周北京市二手住宅共成交2621套，与上周相比增加57.4%，10月第四周网签量回升幅度进一步增大。从链家内部成交数据来看，成交量较上周增加了24.5%，并呈稳步上升态势。10月第四周，北京市二手住宅成交价格为27892元/平方米，较上周下降0.9%。

　　链家地产数据显示，截至26日，链家成交量较上月同期增长1倍。房贷新政的出台给市场带来的变化显而易见，预计未来一段时间内还将产生一定影响。

　　链家地产市场研究部张旭认为，10月份成交的案例中换房、改善性需求客户较多，但由于一买一卖交易流程较为复杂，还并未及时反映至网签。

　　链家地产内部成交数据显示，250万以下的低总价房源成交占比在10月份出现明显下降，而250万以上各档位房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250万-400万档位的房源成交占比增幅较大。这在一定程度上可以说明改善性需求客户正逐渐增多。

　　张旭认为，房贷新政主要是面向有合理购房需求的改善性购房群体，从目前来看，政策的撬动作用已略见成效，改善性需求积极入市。

　　从目前链家成交情况来看，10月市场转暖迹象明显，但是新增供需并没有持续大量增长。北京目前新政策放松空间有限，全国房地产行业依然未改下行趋势。市场预期虽然有所改观，但能否整体逆转，带动市场持续上行，还有待时间验证。

　　一周楼市动态

　　金九褪色 9月全国70大中城市房价环比下降

　　楼市传统的“金九”正在褪色。国家统计局公布9月份全国70个大中城市房价数据，除8月环比上涨的厦门9月持平，其余69个城市全线下跌，4个一线城市下跌幅度更为显著。且此前公布的全国商品房销售额和销售面积等指标均呈下降势头。

　　不过，分析人士指出，随着银行信贷松动等一系列政策发挥效应，四季度房地产市场有望小幅回暖，房价降幅可能会进一步放缓甚至有望止跌。

　　10月一线城市土地成交升温 成交单价创半年新高

　　除了深圳，中原地产市场研究部最新统计数据显示，10月1日至23日，北上深广四大一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平方米。

　　虽然受国庆长假影响，成交面积低于9月，但成交均价创造了最近半年的最高点。10月，22宗土地成交楼面均价达到了9787.5元每平方米，这也是仅次于2014年1月的高点。住宅地块成交7宗，合计签约114万平方米，住宅成交楼面价达到15172元每平方米，溢价率达36%。

　　96上市公司预告年报业绩 房企"意外"位居降幅榜首

　　相比于业绩增长的公司，前几年整体业绩表现不俗的房地产行业，却“意外”贡献了目前业绩下滑最大公司。

　　据悉，目前沪深两市共计59家上市房企公布三季报和业绩预告，其中近六成净利润同比出现下滑。

　　此外，36家预计全年业绩下滑的公司中，深圳惠程、兴化股份等5家公司预计的最大业绩降幅也超过了100%。

　　央行酝酿农地抵押试点整体方案

　　现在央行有关部门正在研究制定方案，对农村土地承包经营权抵押贷款试点工作进行整体部署。改革中所有涉及修法的内容则将参考上海自贸区“先行先试”的做法，即在部分试点地区经过授权后方能开展，待成果经过检验后再考虑是否在全国内修法。

　　目前全国已有19省的相关地区正在开展试点，为了保证试点工作有序进行，央行有关部门正在研究制定整体试点方案，因为改革过程中涉法内容较多，央行也正在和立法机关积极沟通，修法工作正在紧锣密鼓的研究之中。

　　一周楼市观点

　　摩根大通：房地产调整或持续至明年底

　　中国经济增速逐步回稳，短期来看，最大的增长压力来自房地产部门。房地产市场调整无论从时间还是程度上将更加严重，从1月份开始，会持续1到2年甚至更长，这对宏观经济增速影响接近每年1个百分点，两年预计1.8%。摩根大通中国首席经济学家朱海斌22日在上海做出上述表示。

　　“房地产市场调整无论从时间还是程度上将更加严重，从1月份开始，会持续1到2年甚至更长。”朱海斌说，这一轮调整，是由于市场供给过程导致，一线城市、二线城市和三线城市都出现供大于求的局面。

　　刘世锦：房价进入历史性拐点 经济探底仍未结束

　　国务院发展研究中心副主任刘世锦表示，中国经济的探底过程仍未结束。

　　刘世锦称，中国经济能保持高速增长主要是依赖高投资，高投资主要包括三项：基础设施、房地产和制造业，这三项合起来占中国投资的80-85%，这三只靴子相继落地，中国经济的下行底部就探明了。

　　由于今年房地产行业低迷，拐点之说争论不休。刘世锦则坚定认为房地产行业已经进入了历史性的拐点，“根据我们的研究，构成中国房地产70%的住宅需求峰值是1200-1300万套住房，这个数字今年已经达到了，这个点达到了以后，房地产增长速度就是平的，还要往下回落”。

　　住建部谈中国楼市调控：将用市场手段调控市场问题

　　住房城乡建设部新闻发言人倪虹在被问及“中国楼市调控”时回应说，我们也很关注最近楼市的一些数据的变化情况，用市场的手段调控市场的问题，这将是下一步调控的主要方向和手段。

　　倪虹表示，对于房地产的调控，今年“两会”的政府工作报告中有56个字，表述为四个方面：一个是对于调控，一个是对于供给，一个是对于需求，一个是对于市场。在调控的表述当中是分类调控，所以可以给出的信号是，政府做好政府的事情，市场发挥经济规律做好市场的事情。

　　袁志刚：楼市将在软着陆中调整分化

　　房地产现在处于调整过程中，未来将如何调整？我认为房价并不会暴跌，哪怕三四线城市和中西部城市房价会跌到三四千元一平方米。再说一线城市，上海市中心会从每平方米4万元跌到2万元吗？不可能，根本没有供应量。我认为，房地产永远是看位置，它不能单看建造成本，而是和土地连在一起，还和未来该区域的价值连在一起。

　　可能的情况是什么呢？我认为是软着陆，是调整和分化。目前中国房地产市场还有很强的刚需，此外还有改善性需求，这是刚需中最为强烈的。总之，国人对住房的渴望、对住房美好的向往比任何国家都要高。