大兴小宗宅地2.25亿成交 京土地市场50天来首成交

　　北京土地市场“断顿儿”50天后，昨天终于迎来成交。大兴一宗宅地经过72轮激烈角逐，被旭辉地产以2.25亿元总价和配建12600平方米自住房的代价摘得，该宗地的成交也拉开了大兴多宗地块将陆续成交的序幕。业内人士称，土地供应的稀缺与大兴区去化前景良好是该地块受追捧的主因。

　　大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块东至东区环路，南至府前街，西至国有用地边界，北至规划用地边界，是一宗居住用地，挂牌出让起始价为1.5亿元。截至网上报价结束，该宗地共获得了11次网上报价，包括旭辉、首开、天恒等11家竞标主体参与了竞标。

　　最终，旭辉地产力压竞争对手以2.25亿元的总价和配建12600平方米自住房的代价摘得该地块，自住房限价为17500元/平方米。值得一提的是，该宗地的规划建筑规模仅为18958平方米，自住房面积将占总建筑规划面积的66%。

　　“刨除自住房，本地块剩余的商品住宅只有6358平方米，即使按照100平米的中小户型计算，也只有60套左右。平均商品房部分楼面价在1.6万/平方米左右，未来按照正常的商品房建安成本计算，成本售价在3万/平方米左右。目前区域内的商品房成交价格在2.5万/平方米左右，但距离区域不远的亦庄河西区，整体均价已经接近3.5万/平方米，而未来本地块周围将有多地块出让，可能再次成为一个改善型住房的扎堆区域。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　张大伟还表示，该宗地的面积非常小，属于近年来出让的最小住宅用地，容积率整体比较低，而且距离南海子公园较近，整体环境适宜建设改善型住宅。另外，该宗地也将是区域内系列土地供应的开始，获得本宗土地，有利于企业在区域内继续拿地整体开发，所以竞争激烈。  

　　宅地供应创三年新低

　　受之前的“断顿儿”影响，截至昨天，北京上半年的土地仅成交了35宗，宅地供应创下三年新低，不过北京土地平均楼面价却上涨了26%。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至25日，北京土地市场成交35宗土地，金额为650亿，6月还将有3宗土地出让，预计成交金额在30亿左右。从规划建筑面积看，上半年大约在540万平方米左右，但其中合计成交居住用地只有245万平米，是最近三年同期最少的一次。

　　张大伟称，2015年出现多次长时间的0挂牌现象，导致了土地市场的人为冷清，实际土地市场需求旺盛。昨天成交的不足2万平米的小宗土地都有大量企业竞争，可见企业对土地的需求。“土地供应的减少，已经逐渐影响商品房市场持续高端化，以北京为例，2015年上半年的商品房供应创造了历史最低纪录，只有1.46万套，而且因为商品房住宅土地供应少，未来商品房市场的高端化趋势已经明确。”