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北京土地市场重开闸 房企拿地不差钱

  • 发布时间:2015-04-28 08:49:43  来源:新华网  作者:佚名  责任编辑:王斌

  3月底楼市调控新政出台后,被是为全国风向标的北京土地市场却迟迟没有动静,直到昨日,“空窗”了近一个月市场再度活跃了起来,两宗经营性土地项目以总价100余亿元成交,在被设置了56.4亿元的价格上限基础上,仍然拍出了近5万元/平方米的高楼面价。业内表示,可见,在一系列楼市刺激政策后,房企在京购地的需求一直被明显的压制着,现在集中释放时势必将进入“不差钱”的抢地模式。

  北京商报记者统计发现,昨日惟一现场竞拍的中关村永丰产业基地地块吸引了包括首钢、天恒、保利、龙湖+首开联合体、首创、中化方兴+华侨城联合体等在内的约10家实力房企和联合体前来竞争。

  根据市国土局的公开资料显示,该地块位于北京市海淀北部地区西北旺镇,其四至范围为东至永丰东四街绿化带;南至永丰北一街;西至永丰东一街绿化带;北至永丰北四街绿化带。该宗地建筑控制规模20.87万平方米,地块挂牌起始价为37.87亿元,并需要配建建筑面积不少于7500平方米的“公共租赁住房”。最终,该宗地块由首创旗下北京郎园置业有限公司以56.4亿元的价格配建6.05万平方米自住型商品房的代价摘得。首创相关负责人在现场接受采访时表示,这个价格并没有超出预期。

  据悉,本次成交的中关村永丰产业基地地块中配建公租房的回购价格为6500元/平方米,自住房售价为22500元/平方米,且地块中有60511平方米为商业综合用途,最终纯商品房销售面积近7万平方米。北京中原地产首席分析师张大伟计算,住宅部分楼面价将高达4.3万元/平方米,更有其他分析师测算这一价格已接近5万元/平方米。

  张大伟坦言,在一系列房地产政策宽松后,房企再次开启“不差钱”模式,但由于目前土地供应量和热门核心位置地块均较少,所以目前的北京土地市场并未完全爆发,即便如此,有限的供应已经造成了热抢的现状。预计中关村这一地块住宅项目未来成本将达到7万-8万元/平方米,如果将利润预定为10%-20%的话,售价预期将达到10万元/平方米以上。

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