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杭州二手房佣金实行新标准 房价或将上涨

  • 发布时间:2014-09-18 18:33:00  来源:钱江晚报  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  浙江省物价局公布,从9月15日起,全省将放开房地产咨询和经纪服务收费,实行市场调节价管理。这意味着,7年未调价格的房产中介服务费(佣金)或将有所变化。

  本周开始,杭州房产中介二手房交易佣金有没有变化?一直苦喊“要涨中介费”的经纪人多收费了吗?增加的购房成本,市场愿意买单吗?

  杭州最大两家房产中介

  或将在10月后调整服务费

  “我们预计在10月或者11月份上调二手房服务费。”杭州有着上百家门店、规模最大的房产中介我爱我家相关负责人周包军告诉钱江晚报记者,尽管对二手房交易经纪服务收费正式“松绑”已两天,我爱我家并没有马上上调中介费用。

  昨天,杭州另一家大型房产中介华邦地产相关负责人也透露,下个月或者再晚一些将上调中介费。“暂时不动,不过下个月华邦品牌升级,提升服务。”这位负责人不愿意透露过多品牌升级细节。业内猜测,服务提升是为华邦此后上调中介费先铺路。

  “大中介涨,我们肯定跟着涨。”一家中等规模房产中介的老总王成郊如是表示。

  对于中介佣金是否上调,昨天,钱报记者采访多家中小规模的杭州房产中介,公司负责人均表示将会“跟风”。

  在杭州二手房市场,有一个不成文的规定,一套二手房成交,中介产生的佣金几乎都由买家承担。一旦上调中介收费标准,买家或将产生更多的购房成本。

  “到底怎么调整,我们还在研究,与全国其他城市作比较并参考。”周包军透露,我爱我家目前未明确中介收费上调幅度。

  记者查询了目前全国其他大型城市的房产中介收费标准(买卖双方合计):北京在2.8%~3%之间;上海一刀切,为房产总价的2%;南京约2.4%;天津是总价的3%。按照杭州目前的价格,中介公司能获得的佣金在1.6%~1.8%之间。

  业内人士普遍猜测,杭州二手房交易佣金比例很可能上调至2.5%左右(买卖双方合计)。“比北京稍低,跟南京、上海在同一水平线。”若以2.5%为收费标准,以一套200万元成交的二手房为例,佣金可能增加1.5万元以上。

  “对于刚需来说,购房成本多一两万,还是很在乎的。”业内人士推断,如果房产中介没有在服务上积极跟进,恐怕市场不会买单高额佣金。

  8月二手房成交量冲高

  消减佣金上调的利空影响

  近两年房产中介“要涨佣金”呼声越来越高,跟快速上升的经营成本很有关系。

  “如果没有新房销售代理,杭州中介都要亏。”一家房产中介老总给记者算了笔账:房产中介佣金收费标准7年没变,但房租涨了一倍;人力成本涨了两倍, 2007年经纪人底薪900元/月,现在1800元/月;培训、后勤、营销费用都在上涨。而房产中介收费标准7年没变,且处于全国各大城市低标准水平线。

  佣金上涨,市场能买单吗?为了减少支付佣金,“跳单”现象会增多吗?

  据透明售房市场研究院统计,上个月杭州市二手房成交量为3226套,日均成交104套,比7月的2737套上升17.87%。8月是杭城限购局部松绑后的第一个整月,二手房整体成交量有一定幅度的上涨,成交套数为今年 (1~8月)最高。与近3年同期相比,今年8月二手市场表现较强势。

  “楼市复苏,买家愿意入市,对楼市信心恢复,佣金上涨的负面影响会消减一些。”业内认为,“跳单”(指二手房买卖双方已经接受一家房产中介服务,但最后成交时,为了节省佣金转到另一家中介签合同)有法律风险,数量陡增可能性不大。

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