伴随着杭州限购、限贷政策的逐步松绑，市中心一些豪宅项目也呈现出回暖的态势。兰园、东方御府、新华园等项目一改上半年的低迷，在最近两个多月的时间开始放量。记者了解到，除了政策放松所带来的市场信心提振外，高性价比也是项目成交活跃的重要因素。

　　解限+价格调整

　　有楼盘两个月成交8.5亿元

　　限购、限贷松绑的过程中，不少高端豪宅项目都表示出如沐春风状态，若是自身价格再有所调整，则会起到明显的效果。

　　武林壹号是在解限中受益最明显的项目之一，购房宝数据统计，1月1日至7月29日，武林壹号销售金额为13.2亿元，领跑2014年杭州主城区豪宅市场。而政策松动至今的2个多月，武林壹号成交金额约为8.5亿元。

　　另外一个在最近放量的项目就是东方御府。

　　今年年初，欣盛营销团队接手江南御府，将项目更名为东方御府，并打造东方润园的姐妹篇项目。对于项目最大的改变，则是把原本的90平方米小户型全部摒弃，合并为180平方米的双拼大户型房源，打造纯粹的高端豪宅定位。

　　购房宝指数统计，在限购解除之前，东方御府的成交量并不算出彩，6月、7月也仅仅预定了十余套房源。在限购解除之后，双拼户型不再受限，因此单是9月27、28日两天，就预定了44套，截至目前销售额已经达到1.6亿元。

　　另外，绿城·兰园也在解限后迎来一轮爆发。购房宝指数统计，1月1日至10月19日近10个月时间里，兰园共成交163套房源，而7月29日至10月19日不到3个月的时间里，成交了106套房源，占10个月成交的65%，也就是说，兰园今年的成交量大多集中在限购解除之后。

　　当然，兰园该批放量的房源，为8月推出的精装减配房源，单价比之前降低了约2000元/平方米。低总价门槛吸引了大批购房者，再加上恰好处在政策逐渐放松的通道之中，热销并非偶然。

　　即将入市的豪宅也受到购房者追捧。上周六，市中心新盘绿城·运河宸园首日认筹，人气非常足，当天认筹超300组。兼顾地段、学区、品质的运河宸园或将成为又一热卖豪宅。

　　解限不是万用灵药

　　卖不动的豪宅也有不少

　　虽说限购限贷的松绑对于高端豪宅来说是个不小的利好，但也有不少项目尚未享受到其所带来的红利。

　　在售主力户型同为89、130平方米的九龙仓君玺，就没有兰园那么好的运气。购房宝指数统计，7月29日至10月19日，君玺仅成交16套。该项目可售房源高达373套，若是继续以这样的速度来销售，373套房源要全部售完，起码要2年。

　　市中心也有些豪宅销售并不乐观。对于豪宅来说，限购、限贷的解除并非万用灵药，浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，限贷的解除对于豪宅的确有一番促进作用，尤其是对提振市场信心有一定帮助，但要豪宅市场真正复苏，宏观经济的走向也非常重要。

　　此外，丁建刚认为，近年来豪宅客户对产品的需求也在逐渐转变，从以往的大、豪、奢逐渐转为从实用角度出发，同时具备较高的品质感，因此对于豪宅开发商来说也应该顺应这一变化，打造适应市场的产品。