报告称房地产开发企业呈现强者恒强态势
- 发布时间：2016-03-24 15:46:23 来源：中国经济网 责任编辑：王斌
中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，虽然都经历着市场调整，但强者恒强。2015年，中国500强房地产开发企业销售面积增长率均值为18.79%，较2014年上升16.97个百分点;销售金额增长率均值为16.69%，增幅上升14.53个百分点。
报告指出，楼市成交呈现出一线城市市场回暖明显，二、三线城市结构性回暖，四线城市整体下滑的分化格局。整体而言，目前我国房地产市场规模保持高位运行，商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位，市场去化压力依然较大。化解房地产库存，促进房地产业持续发展是重点。
另外，报告指出，去年房地产企业净负债率均值改善，领先房企融资成本下降。
“2015年以来，房地产企业融资环境明显改善，银行贷款利率经多次降息明显下调，债券市场也有利好。与此同时，上市房企中票、再融资等多元融资渠道畅通。年内，企业纷纷加大融资力度，500强房地产开发企业2015年资产负债率均值为66.34%，较上年小幅提升0.47个百分点;净负债率均值为72.23%，较2014年的93.77%下降21.55个百分点。”报告说。
报告指出，自2014年以来，国内房企的融资环境就开始出现积极信号，再融资开闸、公司债获准、中票放开都意味着国内房企融资渠道重归市场化。2015年至今上市房企定增规模超过三千亿元，公司债发行规模也达千亿，中票融资规模也创近年新高。
“融资成本下移通道的打开，国内融资渠道的回归，也使得上市房企和尚未搭建资本平台的房企之间差距进一步拉开。领先企业融资成本在年内有效下降，特别是20强企业资金成本大多能控制在不超过5%的水平。但由于银行对于开发贷的风险偏好没有改变，且三四线城市市场始终疲软，非上市企业资金面仍旧匮乏。”报告说。
