小财看房|北京城建宸知筑，价格优势能弥补户型短板么？

　　10月22日，北京城建宸知筑取得预售许可证。早些时候，华曦府已声称开盘即售罄。两个项目相隔2公里左右，说好的同台竞技就此收场。

　　不过，北京城建宸知筑的“战斗”仍在继续。

　　在丰台新房库存量较大的背景下，西四环大、小瓦窑板块以及临近的大井板块、石景山衙门口板块已有多个新项目扎堆在售。那么，问题来了。北京城建宸知筑有价格优势么？价格能否弥补户型短板呢？

　　配套是“真香”

　　◆ 商超：1公里范围内有华联超市、永辉超市等，开车去五棵松华西熙LIVE、龙湖丽泽天街约20分钟，去万达广场约15分钟；

　　◆ 交通：距离地铁14号线郭庄子站、大瓦窑站分别为0.7公里、1.2公里，步行10分钟、20分钟左右，属于典型的临铁盘；

　　◆ 医院：附近无医疗资源配套，驾车去中国人民解放军总医院(301医院)、302医院约15分钟，去天坛医院约20分钟；

　　◆ 教育：项目对面是北京市丰台区建华学校，临近丰台二中(含附属小学)，再远一点有丰台一小、丰台五小、北京十二中等；

　　◆ 公园：1公里范围内有绿源公园，再远一点就是大瓦窑体育公园、天元公园、北京国际雕塑公园等；

　　地铁14号线郭庄子站

　　从地铁14号线郭庄子站出来，沿着小屯路辅路向北，随后转入大瓦窑北路，一路向东即可在路口看到北京城建宸知筑的围挡。

　　站在围挡外看北京城建宸知筑

　　不同于招拍挂，北京城建宸知筑地块是早年间通过招标获得的棚改项目，由北京城建负责一、二级联动开发。

　　回迁安置房福悦四季目前已完工交付

　　从地图上看，北京城建宸知筑由131、132、134、143四个地块组团。其中，131地块是定向回迁安置房福悦四季，目前已完工并交付；143地块是配建的幼儿园；134、132地块为北京城建宸知筑商品房，分布在大瓦窑北路两侧。

　　北京城建宸知筑一二期位于大瓦窑北路两侧

　　132地块临近小屯西路，属于一期；134地块为项目二期。2022年9月下旬，两个地块举行了动工仪式。透过蓝色围挡，可以看到工地正在作业。

　　一期工地现场

　　二期工地现场

　　除配建幼儿园与商业外，北京城建宸知筑周边已有的配套相对成熟，能够满足基本的日常生活。虽然算不上顶配，但在西四环还是挺香的。毕竟四环配套不够，可以用三环附近的来凑啊。

　　项目对面是北京市丰台区建华学校

　　项目临近北京丰台二中小屯校区

　　户型是真“硬伤”

　　北京城建宸知筑总占地面积6.8公顷，地上建筑规模约34万方，容积率2.8，共建设有20栋5-25层洋房及高层，合计1435套。

　　从一期的规划看，北京城建宸知筑占地2.4公顷，共6栋楼，面积段为110-135平的三居、四居。

　　看户型就大体知道，北京城建宸知筑以改善客群为主，打算收割丽泽金融商务区的外溢人群。小财想说，虽然丽泽板块尚在建设ing，但这片沃土正被N个新盘轮番收割。想必此后经年，还会有项目陆续来收割吧。

　　110平的三居

　　尽管是改善项目，但北京城建宸知筑的硬伤是户型。

　　135平的四居户型图看起来略微方正一些，110平的三居、125平的三居以及132平的四居均是南向两面宽，呈现“面宽小、进深大”的狭长型。

　　125平的三居

　　下面，小财带大家感受下北京城建宸知筑的户型究竟有多狭长。

　　面宽和进深的数据，110平的三居分别是7.3米和15米，125平的三居分别为7.4米和16.8米，132平的四居分别为7.4米和16.8米。也就是说，上述三个户型，进深是面宽的两倍多。

　　132平的四居

　　有没有感受到进深大的吓人啊！125平与132平的面宽、进深一样，唯一的差别是多一个卧室。略微方正些的135平的四居户型，有点类四叶草的感觉，但未实现餐客厨一体化。

　　135平的四居

　　临近的华曦府，仅户型就比北京城建宸知筑抗打。华曦府103平的三居、124平的四居以及139平的四居，均是南向三面宽，有两个卧室；96平的三居做到了南向四面宽。至于采光如何，大家可以闭目遐思下。

　　华曦府称开盘已售罄

　　如果华曦府开盘售罄的消息属实，户型肯定算加分项。

　　小财觉得，很多时候，没有比较就没有伤害，毕竟产品力的一大比拼就是户型呀。

　　价格是真优势

　　西四环以卷出名，堪称卷天卷地卷苍生。

　　距离北京城建宸知筑直线2公里左右新盘林立，大、小瓦窑板块有首创天阅山河、国誉万和城、华曦府，大井板块有北京城建·龙樾天元，石景山衙门口板块有长安悦玺、中海学仕里等。

　　这还不算，北京第三批次土拍中，造甲村6031、6039地块被首开摘得，销售指导价10.6万/平。继朝阳后，丰台也扛起了供地大旗，不排除未来供应进一步增加。嗯嗯，最新消息是北京四批次供地中丰台又挂了三块地。

　　造甲村6031、6039地块被首开摘得

　　新盘多也就算了，更重要的是主打客群基本类似。除中海学仕里有少部分针对刚需客群的户型外，其余项目皆主打改善。

　　小财慨叹，这里不仅内卷，而且是卷上头的那种，竞争有多激烈用脚指头都能猜到。

　　北京城建宸知筑附近区域内新盘诸多

　　从价格看，华曦府和北京城建宸知筑的价格优势比较明显，均价都是7.5万/平，首次开盘大概率会低于7.5万/平。

　　重磅利好就是华曦府的期房已经售罄，现房至少得两年后了。此外，华曦府的位置更偏一些，规划中的地铁线还未落地，因此对北京城建宸知筑的销售压力并不大。

　　目前，能与北京城建宸知筑价格媲美的是中海学仕里。两个项目的客群虽有部分重叠，但北京城建宸知筑毕竟不是通过招拍挂拿下的地块，利润空间会灵活一些，不排除后期降价走量。

　　首创天阅山河、国誉万和城、北京城建·龙樾天元的价格均在8万/平以上，均价上浮意味着总价也不会低。虽然在客群上会分流，但对北京城建宸知筑的影响不会太大，毕竟价格是王道。

　　附近二手房万科假日风景B区

　　再看周边二手房，北京城建宸知筑的价格出现明显倒挂。项目对面的万科假日风景B区最新挂牌均价约7.4万-7.9万/平，与北京城建宸知筑的均价存在明显差距；就连小瓦窑西路东侧的美域家园挂牌均价也到了6.9万/平，毕竟这是2006年的房子，居住体验与新房差太多了。

　　附近二手房美域家园

　　小财表示，不管新老项目都没有完美的，只有适合自己的，毕竟适合自己的才是最好的。（记者 张增艳）