超预期房贷新政引爆地产股 机构称或将再涨20%
- 发布时间：2015-03-31 09:37:54 来源：中国网财经 责任编辑：刘小菲
中国网财经3月31日讯 昨日盘后，央行发布通知，将购买普通自住房的“二套房”首付比例下调至不低于40%，购买普通自住房公积金首付比例调整为20%，购买普通自住房的二套房公积金首付比例为30%，同时财政部宣布“营业税满五免征变为满二免征”。
由于市场对二套房贷首付比例下降早有预期，昨日午后地产股便大幅拉升，深深房A、保利地产、招商地产等十余只地产股收盘纷纷涨停，机构也频频现身地产板块。盘后，重磅消息落地，二套房贷款松绑，今日开盘地产股再现大幅拉升。截至发稿时，该板块大涨逾2%，荣安地产涨停，深深房A涨幅9.22%，招商地产、金融街、中南建设、中天城投涨幅均超5%。
对于央行新政，民生证券认为，鼓励组合贷及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。未来，地产政策还可能进一步松动，货币政策继续宽松，基建投资继续加码。
英大证券首席经济学家李大霄也认为，地产救市新政超出预期，充分反映了决策者稳定市场的决心。这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定，对股票市场的稳定也有重要作用，优秀的房地产股有戏了。
申万宏源在研报中也明确表示看多地产股结构性投资机会。投资建议方面，申万称，地产股一季度机构减配较多，3、4月份地产销售迎小阳春，全年依旧微复苏，后续地产政策仍然可以期待，精选结构性投资机会，看好龙头、科创、区域成长、互联网+的投资机会。
中金公司分析认为，房贷新政措施、时点均超预期，将带动地产销售。中金同时称，当下是地产股最好的投资时间，2015年政策惊喜多于基本面，继续看多地产股表现，从估值看仍有20%的上涨空间。具体个股方面，可重点关注万科、招商地产、保利地产等龙头公司，首开股份、中南建设、中华企业等中小市值公司也可有爆发机会。
