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社科院专家:未来房价或继续下滑 恐难快速反弹

  • 发布时间:2014-12-26 12:03:59  来源:中国网财经  作者:佚名  责任编辑:张少雷

  中国网财经12月26日讯 《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会今日举行,中国社会科学院财经战略研究院邹琳华在会上表示,2015年中国商品房价格软着陆,开发商面临大抉择。他预测,未来一年,房价可能会继续下滑,而快速反弹的力量并不具备。

  邹琳华表示,关于2015年房地产的走势,总体概括为商品房价格软着陆,开发商面临大抉择。

  主要包含以下五个方面:第一,一、二线城市进入相对过剩阶段,房价继续下滑,限购政策有望全面退出。为什么说一、二线城市房价下滑呢?一是经济进入新常态,人们对经济增长的预期发生了变化,对房价的预期也做了调整,对以前房价非常乐观的人已经开始反思房价是不是能够继续上涨。从供给方面来讲,潜在的供给量非常严重,而从需求方面来讲,随着金融市场的进一步改革,人们的投资渠道进一步增加,其实很多人可以有更多的渠道来投资,而不是投资到房地产上面,投资投机需求也是有退出的趋势,投资投机需求退出而刚性需求有限、潜在的供给又很大,所以在未来一年,房价可能会继续下滑,而快速反弹的力量并不具备。

  第二,三、四线城市仍处于消化库存阶段,房价延续稳中有降态势。近几年,三、四线城市房价仍然是调整阶段,但是因为调整过一段时间,风险有一定的释放,不会出现快速下挫的态势。

  第三,中央和地方政府将密集推出救市政策,楼市有望实现软着陆。各级政府这次对市场的转折反应是很快的,即使放开了限购和限贷,而且在金融方面有个比较大的宽松。但是在未来,还有一些政策可能会继续推出,包括买房落户口或者购买商品房来作为保障房,加大老龄区的拆迁力度,从而创造需求和减少供给,以及进一步降低二手房各种交易税费等等刺激政策,这些刺激政策可以避免楼市的硬着陆、缓解市场恐慌起到一个积极的作用,从而使市场呈现软着陆的态势。但是由于经济基本面的变化和人们对房价预期的转变,楼市也不会因为救市政策而出现大幅度反弹,主要是软着陆的局面。

  第四,楼市以缓慢下行为主,整体崩盘的条件不具备。一般来讲,楼市崩盘的话可能会需要以下几个必要条件。首先,城市化呈现了拐点,人口流向出现逆转,目前来讲,我们城市化还没有出现拐点,虽然说有一些大城市郊区化的趋向,但是中国作为发展不平衡大国,它的郊区化、大城市化和城镇化是同时并进的,总体还没有出现一边倒的逆转态势。中国经济未来增长前景仍然是看好,虽然说我们进入一个经济增长的新常态,但是这个新常态不是进入衰退,也不是进入萧条,它是一个增长方式的转变,未来的前景是乐观的,所以楼市还没有整体崩盘的基础。

  第五,开发商面临大抉择,未来一半以上的开发商将转行或者在市场中消失。我们商品房自有率很高,而住房潜在供给量也很高,也就是说目前开发商的产能存在很大的过剩的局面,在未来,要消化这些过剩的产能,就必然意味着大量开发商将转行或者退出房地产业,开发商将面临一个大的转变,像当前股市暴涨的局势也是开发商大抉择的一部分,开发企业如果资金没有必要在房地产投下去,就会转向股市,立志于向一个金融控股公司这样的转型。

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