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专家预计明年楼市将双重分化 整体呈现乏力态势

  • 发布时间:2014-12-26 11:13:32  来源:中国网财经  作者:佚名  责任编辑:张少雷

  中国网财经12月26日讯 《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会今日举行,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在会上表示,2015年住房市场将呈现双重分化趋势,不同层级的城市调整时间、速度和程度会有不同,短期调整和长期调整也将分化。

  倪鹏飞指出,2015年住房市场将呈现双重分化的趋势。在四大背景、三期重合以及买方市场到来的阶段,此次住房调整与之前相比,时间会更长,速度会更慢,程度会更深,未来住房市场将进入减速的常态。

  他同时表示,该类市场也会出现两种层面的分化。首先是一二线城市和三四线城市的分化调整,一二线城市需求比较旺,消化比较快,调整的时间比较短。三四线城市需求比较弱,供给比较多,消化比较慢,时间比较长。其次是短期调整和长期调整的分化。按照过去的经验,只要是货币资金一松,短期调整就会回升。因此,从目前的局势来看,仍存在短期调整的可能性。而长期的调整则需要很长一段时间,有升的因素也有降的因素。

  研究认为,中国房地产市场未来是个L形的调整,从原来很高下降下来,在缓步的上升,并且也不会上升到原来那样的程度。到2015年的时候,在双重分化的状态下,这个调整难以走出衰退的态势,整体呈现出乏力的态势。但部分一二线城市,特别是一线城市的调整和回暖在2015年有可能会实现。

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