中国网财经12月26日讯 《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会今日举行，中国社会科学院财经战略研究院邹琳华在会上表示，2015年中国商品房价格软着陆，开发商面临大抉择。他预测，未来一年，房价可能会继续下滑，而快速反弹的力量并不具备。

　　邹琳华表示，关于2015年房地产的走势，总体概括为商品房价格软着陆，开发商面临大抉择。

　　主要包含以下五个方面：第一，一、二线城市进入相对过剩阶段，房价继续下滑，限购政策有望全面退出。为什么说一、二线城市房价下滑呢？一是经济进入新常态，人们对经济增长的预期发生了变化，对房价的预期也做了调整，对以前房价非常乐观的人已经开始反思房价是不是能够继续上涨。从供给方面来讲，潜在的供给量非常严重，而从需求方面来讲，随着金融市场的进一步改革，人们的投资渠道进一步增加，其实很多人可以有更多的渠道来投资，而不是投资到房地产上面，投资投机需求也是有退出的趋势，投资投机需求退出而刚性需求有限、潜在的供给又很大，所以在未来一年，房价可能会继续下滑，而快速反弹的力量并不具备。

　　第二，三、四线城市仍处于消化库存阶段，房价延续稳中有降态势。近几年，三、四线城市房价仍然是调整阶段，但是因为调整过一段时间，风险有一定的释放，不会出现快速下挫的态势。

　　第三，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。各级政府这次对市场的转折反应是很快的，即使放开了限购和限贷，而且在金融方面有个比较大的宽松。但是在未来，还有一些政策可能会继续推出，包括买房落户口或者购买商品房来作为保障房，加大老龄区的拆迁力度，从而创造需求和减少供给，以及进一步降低二手房各种交易税费等等刺激政策，这些刺激政策可以避免楼市的硬着陆、缓解市场恐慌起到一个积极的作用，从而使市场呈现软着陆的态势。但是由于经济基本面的变化和人们对房价预期的转变，楼市也不会因为救市政策而出现大幅度反弹，主要是软着陆的局面。

　　第四，楼市以缓慢下行为主，整体崩盘的条件不具备。一般来讲，楼市崩盘的话可能会需要以下几个必要条件。首先，城市化呈现了拐点，人口流向出现逆转，目前来讲，我们城市化还没有出现拐点，虽然说有一些大城市郊区化的趋向，但是中国作为发展不平衡大国，它的郊区化、大城市化和城镇化是同时并进的，总体还没有出现一边倒的逆转态势。中国经济未来增长前景仍然是看好，虽然说我们进入一个经济增长的新常态，但是这个新常态不是进入衰退，也不是进入萧条，它是一个增长方式的转变，未来的前景是乐观的，所以楼市还没有整体崩盘的基础。

　　第五，开发商面临大抉择，未来一半以上的开发商将转行或者在市场中消失。我们商品房自有率很高，而住房潜在供给量也很高，也就是说目前开发商的产能存在很大的过剩的局面，在未来，要消化这些过剩的产能，就必然意味着大量开发商将转行或者退出房地产业，开发商将面临一个大的转变，像当前股市暴涨的局势也是开发商大抉择的一部分，开发企业如果资金没有必要在房地产投下去，就会转向股市，立志于向一个金融控股公司这样的转型。