上半年我国私募房地产基金 募资近44亿美元
- 发布时间：2014-09-30 15:32:41 来源：南宁晚报 责任编辑：孙业文
清科集团18日在上海发布的《2014年中国房地产基金白皮书》显示，上半年我国私募房地产基金完成近44亿美元的基金募集，完成40个项目的投资，投资金额30亿美元。
白皮书显示，房地产基金目前在一线城市的投入更为主流，二、三线城市仍有待发掘。2013年至2014年上半年，房地产基金的投资、退出均非常活跃，仅2013年就完成退出64笔，远超2012年的12笔。上半年房地产基金保持1.34倍的回报倍数，内部回报率(IRR)保持在25%—27%水平，可以说房地产基金属于回报非常高的品类。投资标的上，房地产基金呈现出重商业轻住宅，商业地产占比超过60%，其中，旅游地产和养老地产的投资在上半年明显加速。
此外，房地产基金资金来源更加广泛，更多低成本资金进入市场，包括险资、富有个人。同时，投资者进入房地产基金的股权交易更具流动性，机构间交易和二级市场已建立起三个全国性平台。相比欧美等成熟市场，我国私募房地产基金融资占房地产市场融资比例依然较小，在房企资金结构中，以银行贷款为主的间接融资方式仍居主导地位。
歌斐资产管理有限公司是诺亚(中国)控股有限公司的旗下子公司。据统计，截至2014年6月30日，歌斐资产所管理的资产规模已达到近467亿元人民币，其中，房地产基金项目的资产管理规模占总管理资产的74%，如果按照清科集团发布的报告显示，歌斐将是国内最大的房地产基金管理、经营者。
