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银川房产中介危机中寻生机

  • 发布时间:2014-09-16 10:33:13  来源:宁夏日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  近日,银川兴麟房产公司数百多家门店人去屋空,有人认为,这为银川房产中介公司腾出了很大市场空间,无疑对其他房产中介来说是一个难得的发展机遇。但也有人认为,“兴麟系”的一夜崩盘致使房产中介整体行业的信誉坍塌,对受殃及的其他房产中介来说是一个“灾难”。“后兴麟时代”银川房产中介市场该何去何从?

  银川中介市场近乎“真空”

  近日,记者在银川房产中介市场调查时看到,部分房产中介公司在营业房门口挂出“我们坚决抵制代收房款”的条幅。不少人认为,市场现存的房产中介公司,正紧紧抓住兴麟房产“崩盘”、市场几乎变“真空”的机会来做大做强。

  银川几百家房产中介突然关门,很多买房者急需大量房源信息。“这几天我们的客户明显增多了,有时候下班了还领着客户看房呢。”银川市麦吉屋房产中介工作人员告诉记者,以前每天上门咨询的客户最多七八个,现在工作人员从早到晚都忙着带客户看房。

  银川市玛雅房屋中介老板说,近几天买房的人虽没有明显增多迹象,但房源信息比平时增多了两倍,“很多卖房子的人来登记房屋信息,不少都是老客户介绍过来的。”记者随后又走访了几家房产中介,他们普遍反映近日房源信息明显增加。

  “不管是买方还是卖方,都变得异常谨慎,有些客户直接问我们是不是也进行违规操作。”银川市北京中路一家房产中介置业顾问说。

  不少人青睐网上卖房

  随着网络科技的发展,房屋买卖交易和房产信息的传播并不仅仅局限于中介,交易的“脱媒化”倾向越来越明显。

  “我的房屋信息直接挂到网站上,有需要的人自然会跟我联系,买卖双方直接交易,这样省掉了中介服务费,也不担心被骗。”银川市民陆女士告诉记者,她把房屋的详细介绍发布到网上,购房者看好之后,双方再进行具体商谈,程序并不复杂。

  记者在赶集网、58同城等网站都看到不少以个人名义登记出售或求购房屋的信息,且很多都特别标注“中介免扰”。

  用好政府监管和行业自律“两张牌”

  “中介费要涨价吗?”近日,有市民担心部分中介公司的“蒸发”会导致中介费集体上涨,这样一来,购房人的负担又加重了。

  记者咨询了银川市几大房产中介公司,他们均表示目前没有涨价迹象,即使价格调整,也不会比现在高很多,毕竟要考虑到消费者的承受能力。

  今年7月,国家发展和改革委员会、国家住房和城乡建设部发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。该《通知》要求,要放开房地产咨询服务收费,下放房地产经纪服务收费定价权限,由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理,各地可根据当地市场发育实际情况,决定实行政府指导价管理或市场调节价。各级价格主管部门要依法加强对房地产中介服务收费行为的监督管理,重点查处收费后不按约定义务履行服务职责,以及串通涨价、利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈等乱收费行为,规范房地产中介服务市场价格秩序。

  良好的房产中介市场环境不仅需要政府的有效监管,更需要经营主体的依法参与,如果没有诚信经营,失去行业自律,损害的不仅是消费者的利益,最终带来的是消费者对企业品牌形象的信心丧失。

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