三四线城市投资炒房 不如看看其他投资妙招
- 发布时间：2016-04-11 10:12:45 来源：中国经济网 责任编辑：张明江
今年以来，股市和楼市之间的跷跷板效应，在一二线城市显得格外明显。疯长的房价吸引了众多投资者的目光，但是对于三四线城市的投资者来说，却似乎可望不可及。一方面，楼市火爆的城市多有限购政策，对于外地购房者形成了门槛。另一方面，三四线城市当地的楼市库存严重，未来几年甚至有房价回落的预期，缺乏投资价值。在此情形下，选择将贷款投资买房每月还贷的钱用来进行基金定投，作为中长期投资或许会有更好的投资回报。
据报道，中国三四线城市的房地产大约从2013年进入疲软，至今没有复苏迹象。而假如从2013年1月开始定投基金，以东方精选混合(400003)为例，通过东方财富网定投收益计算器计算，以每月18日出资1000元，申购费率1.5%，并选择红利再投方式进行定投，截至2016年3月31日，投入总本金39000元，期末总资产51313元，定投收益率31.57%，跑赢绝大多数三四线城市的房地产投资回报率。
基金定投也被戏称作“懒人投资”，其优势在于，既可以将闲散资金定时管理用作投资，又不必投入太多的精力，这使它一直深受中低风险偏好的长期投资者的喜爱。但是如何在几千只基金中挑选出合适的定投基金？一般来说，可以从基金的成立时间、基金累计净值增长率，基金收益与大盘走势以及与同类型基金比较等方面来进行考察。
同样以东方精选混合为例，该基金成立于2006年，已有十年“基龄”，据同花顺iFinD显示，截至2016年3月30日，该基金成立至今累计净值增长率624.25%，同类排名21/1385，同期沪深300指数上涨230.39%，混合型基金平均上涨117.08%。因此，从各维度来看，东方精选混合都符合基金定投的优质条件。
此外，基金定投还有着和股票投资同样适用的注意点。即除了要选对基金产品，日常对市场行情也要有一个基本的判断能力，同时要避免追高杀跌的心理。只要长线前景佳，市场短期下跌反而是累积更多便宜单位数的时机，一旦市场反弹，长期累积的单位数就可以一次获利，因此也可适当设定一条止盈线，实现落袋为安。总之，有良好的投资心态做配合，有助于取得更佳的收益。
