【导读】深圳全面叫停“首付贷”、“众筹炒楼”等金融业务。经济之声《央广财经评论》本期观点：警惕房产交易背后的金融风险。

　　据经济之声《央广财经评论》报道，眼下互联网金融风生水起，什么都流行“众筹”，连买房子也不例外。近期一线楼市的火爆让“众筹买房”这种模式大行其道。“90后花1000元便可买房，坐等升值。”，“深圳‘众筹炒房’，3个月赚80万”，“投资者众筹炒房3个月赚百万，自称比股票靠谱。"——这样的充满噱头的标题充斥着网络，让很多人蠢蠢欲动。

　　深圳房价在过去一年疯狂上涨，到底是什么力量在推高深圳房价？深圳链家的统计数据显示，2015年深圳投资置业占比高达26.7%，比2014年增加3%，更是2011年的3倍之多，其中个别月份投资超过30%，同时有不少跟风者入市期望短期获得收益，而且有部分置业者是充分利用了金融“杠杆”来购房的。

　　针对近期房地产交易过热的现象，深圳市从3月份开始出手整治，对银行机构、P2P、小额贷款公司等机构进行摸底排查。在初步排查的过程中，发现以众筹模式的炒房正在升温，并有愈演愈烈之势。对此，深圳市互联网金融协会正式下发通知，全市互联网金融企业全面停止开展“众筹炒楼”房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作。

　　“众筹炒房”为什么这么热？这背后暗含怎样的风险？中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰作出了分析点评。

　　经济之声：近期全国一线的楼市都一场火爆，甚至开始出现一些首付1000块钱就能买房的这种宣传。一些互联网金融机构甚至推出“众筹炒房”这种模式的产品。到底什么是“众筹炒房”？

　　陈云峰：“众筹炒房”就是比如说一套房5、6百万，他只需要在网上出1千、2千，1万、2万，大家一起去凑一笔钱，去买这套房，来博取房屋升值后的差价，这就是所谓的“众筹炒房”，它主要是通过互联网来实现的。

　　经济之声：很多投资者甚至宣称很短的时间之内就能赚上百万，会有这么高的利润吗？

　　陈云峰：先跟大家说一个数据，是国家权威部门发布的，2016年2月份深圳房价比去年同期上涨了58.7%，也就是说如果去年花一千块买了一套房子，到今年卖出去已经值1580块钱了。这就是出现B2B炒房背后的原因。大的背景确实是深圳、上海、北京等一线楼市的价格出现了快速上涨。所有的炒房都是基于房价上涨的背景下产生的。但是现在说炒房一定就能够赚多少钱，我觉得这是骗人的。可以这么说，楼市确实是起来了，但是楼市市场化的程度越来越高，没有人能保证炒房一定赚钱。我们在“炒房就能获暴利”的诱惑面前还是要清醒。

　　经济之声：从几个点来评论一下风险，第一个点涨幅，我们看到2月份深圳房价同比58.7%的涨幅，什么样的资产能够保持连续超过30%甚至40%以上的涨幅？

　　陈云峰：确实有不确定性，深圳确实在一些比较好的区域，一些比较好的楼盘出现了价格上涨，这背后是金融、投资等很多因素造成的，当然也有一定需求的因素，所以我觉得这个情况不是总存在的。

　　经济之声：第二个角度说流动性，如果说一套房500万流动性小，那么1千块的份额流性好不好，有没有人愿意接？

　　陈云峰：这个太不好操作了，比如一套房要几百万，得凑多少个一千块才能去买这套房，另外买了这套房之后，还要按比例进行投资回报，另外组织的人当中要分多少利润，这都有不透明的因素在里面。

　　经济之声：第三个方面，如果遇到下跌怎么办？

　　陈云峰：遇到下跌，没有人会给你任何的保证。在深圳，大家市场意识这么强，应该能充分意识到。血本无归的情况在股市曾经出现过，在楼市也不是没有可能。

　　经济之声：“众筹炒房”这种模式是否合法合规？

　　陈云峰：“众筹炒房”实际是一个灰色地带，这在国家的界定层面就不是很严格，我们欣喜的看到，为了防范这个风险，相关部门已经出台了政策，我觉得这是可以遵循的法规。

　　经济之声：谈到界定，比如说把500万一套房，拆成1千块钱一份，可能比较多，那么两三个人合买，众筹的范围从几百人变成了2、3个人，这样的情况合法吗？

　　陈云峰：大家可以在房本上联合署名。我觉得在人数特别少的情况下，大家在交房款的时候，用合同来约定好或者直接在开发商买房的合同上落实条款，应该还是合法的。

　　经济之声：另外从宏观角度，如“众筹炒房”不及时叫停，不及时规范的话，对于整体宏观金融的影响是怎么体现的？

　　陈云峰：这种P2P的“众筹炒房”，实际是一个灰色地带，本身就绕开了国家的监管，这就是一个很大的风险，而且做众筹的机构本身可能都是有问题的。

　　经济之声：在叫停这些金融业务之后，您觉得一线热点城市的房价会不会趋于稳定？

　　陈云峰：楼市价格是多方面形成的，跟叫不叫停这几项金融业务没有太直接的关系，只能是去掉了一些泡沫。房价本身确实也受住房需求、投资需求、国家货币政策等因素的影响。深圳叫停“众筹买房”，我觉得是从规避风险角度来讲的。