金朝千年皇宫遗址荒废20年 将改建成会所(4)
- 发布时间：2014-09-17 10:30:08 来源：人民网 责任编辑：毕晓娟
原标题：金朝千年皇宫遗址荒废20年 将改建成会所
调查
开发商如何占领“皇宫”
一个挂牌保护整整30年的“北京市文物保护单位”是如何落入开发商之手的？为何盘踞故都遗址上20年之久的鬼楼烂尾不见收拾，如今成为开发商赚钱的工具？北京晨报记者力图解开谜底，很多情况都由于“太过复杂”，而“根本说不清楚”。但是，金中都遗址多舛的命运，恰从个案角度，解读了北京市文物保护传承与开发利用的角力与妥协。
曲折 文保单位早已数度易手
1994年原宣武区体育局用土地与一家房地产公司合作，成立了“北京金中都置业有限公司”，启动“金宫花园”项目，项目地址在“鱼藻池旧址内”，面积近4万平方米，土地性质为公寓，70年使用年限。
当时批准建设的房屋面积近2.3万平方米，共11栋，三至四层，建筑物最高为16米。当项目建设到主体工程封顶时，由于提供建设贷款的银行倒闭，“金宫花园”的建设资金链条断裂，于1998年至2000年，分别被北京、海南、上海三地7家法院交叉封存，由此出现鱼藻池用地的权属纠纷，陷入烂尾困局。
2004年，原宣武区政府对“金宫花园”进行股权整合，新公司于当年重新取得了土地使用证，修改规划方案，建设内容为办公，总建设面积为2.9万平方米，其中地上两层1.5万平方米，地下两层近1.4万平方米，建筑檐口高度为13.8米。
与1994年规划方案相比，2004年的规划方案降低了建筑物的高度，缩减了地上面积，鱼藻池的用地性质由“公寓”变为“办公”和“客房”。但由于各种因素及股东意见不统一，该项目再次被搁置。
2010年，“金宫花园”项目股权在北京产权交易所挂牌出让，“立业京城房地产有限公司”获得项目100%股权。整个项目股权收购、财务成本及各项运营成本投入7亿元。
“立业京城”是深圳立业集团的子公司。公开资料显示，其“正在北京市西城区开发占地70亩的顶级别墅项目”，并表示，“追求每个项目均能做到对土地价值的最大化开掘”。
“立业京城”将项目规划为地上两层，地上三层。地上面积虽然没有变化，地下面积却增加近2万平方米，总面积近4.8万平方米。
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