记者近日拍摄的荒废近20年的“青年湖公园”。

即将开工建设的“金中都项目”规划图。

　　聚焦

　　千年皇宫遗址将变身会所

　　荒废近20年的“青年湖公园”终于有了进一步消息。一家深圳房地产公司购得其开发权——这座近千年的皇宫遗址将由“烂尾楼”再度变身为“会所式高端商务办公区”。北京晨报记者近日获悉，考虑到青年湖公园是京城唯一一片金代皇宫遗存物，西城区政府拟斥资回购，开辟为“鱼藻池公园”，但未果。这个名为“金中都项目”的房地产项目即将开工。

　　现状 烂尾楼已挺立20年

　　白纸坊桥西的“青年湖公园”是南城百姓熟悉的游泳场，也是861年前的金朝皇宫遗址所在地，所谓“金中都”——北京作为首都的历史就是从金朝开始的。虽已荒废近20年，青年湖公园的门口处还镶嵌着“金中都太液池遗址”铜牌子，并注明“1984年公布为北京市市级文物保护单位”。

　　只有皇宫里的池子才能叫“太液池”。唐朝的长安大明宫有太液池，明清北京城有太液池——北海、中南海。金中都的太液池又叫鱼藻池，1958年“大跃进”，北京市组织青年学生疏通鱼藻池，因此得名“青年湖”，1965年建成游泳场——这里不仅是北京最早的公共游泳场，更是北京市现存唯一一片金代皇宫遗址。

　　至今在地图上，这里还是一个马蹄形的绿色区域。历史上的鱼藻池就是一片马蹄形水域，中心是湖心岛。1994年，这个北京市民的大众体育场沦为房地产项目，开发商在湖心岛上建起11座小别墅。工程随后烂尾。千年故都遗址、昔日的皇家园林沦为“鬼楼”引起媒体和专家的广泛关注。2002年北京晨报以《都市里的一片“鬼楼”》率先披露此事，有“北京申遗第一人”之称的侯仁之院士特委托学生朱祖希致信北京晨报，称鱼藻池是千年文物，是京城最早的“生命印记”之一，建议把“鬼楼”开辟成鱼藻池公园。2004年，93岁高龄的侯仁之探望青年湖，面对烂尾痛心疾首。2010年朱祖希先生表示，将继续呼吁拆除烂尾楼，修建鱼藻池遗址公园。2013年10月侯仁之先生辞世，而“金中都项目”最终规划也是在这一年敲定的。

　　规划 密密麻麻都是商务会所

　　2010年后，鱼藻池易主，经过3年的项目运作，一个新的房地产项目——“金中都项目(原金宫花园会所式公寓翻改建项目)”即将诞生在鱼藻池。根据规划书，这里的定位是——高端商务办公区和会所，“打造具有皇家气质的高端商务办公区”。

　　效果图显示，青年湖也就是鱼藻池的水面部分将被恢复，北部、西部和湖心岛上都将建成地下两层、地上三层的商务办公楼，“用来做文化办公会所，为文化传播公司和个人提供有品位的办公空间”，湖心岛上建有“鱼藻殿”，是“中心会所”，“作为文化交流中心使用”。东部也就是邻近西二环一侧规划是大门、连廊和榭。连廊“向公众开放，是沿湖浏览空间，也可出售文化商品等”，榭是“水下展览馆的入口，展览馆内展示鱼藻池的历史文化，展示各类艺术品以及文物等，也可进行文物的出售和拍卖。”在规划图的东南角有“侯仁之碑亭”。水面之下建有“水下辽金遗址展览馆”。记者数了数，大大小小的会所大约有15座，比烂尾楼多出4座。

　　2011年北京市文物局在《关于金中都太液池水面保护设计方案有关事宜的批复》中提到：“金中都太液池遗址为北京现存金中都宫城唯一遗址，是研究金中都城宫室的重要实物，为加强对金中都太液池遗址的保护，按历史原貌恢复水面，符合专家的论证要求。”同时提出，水面的恢复应保证不少于1.5万平方米，如有可能尽量扩大水域面积。

　　2012年，北京市文物局在《关于金中都太液池遗址文物保护方案核准意见的复函》中又提到：“此工程为文物保护工程，应严格遵循文物修缮‘最少干预’和‘不改变文物原状’等原则。”北京晨报记者注意到，来自市文物局的两个批复主要提到的都是太液池的恢复和保护，对于地上面积如何使用并没有明确说法。但是，市文物局也明确提出建议：建设辽遗址展览馆，对市民开放。项目规划书中也明确表示：东岸、南岸池边的水榭、观赏连廊、方亭、侯仁之碑亭均对市民开放。

　　北京晨报记者就此方案采访“西城区文化委员会”主任孙劲松，他表示，这是一个将错就错的方案。所谓“会所式商务办公区”，根本就是“私人专属”的代名词。以这样的规划，即便鱼藻池恢复了，老百姓也难有机会一睹它的风采。

　　窘态 西城区欲回购遭拒绝

　　“金中都项目”实施需经过三个步骤：考古挖掘、编制文保方案、建设项目的具体实施。2012年6月，鱼藻池完成了考古勘探；当年11月，市文物局正式批准了文保方案；目前只剩第三步——项目开工。开发商预计用2年时间恢复鱼藻池，完成“金中都项目”建设。

　　时隔近20年后，鱼藻池再度复活的传闻引人关注。侯仁之院士仙逝后，他的学生朱祖希和北京著名商史专家袁家方致信西城区政府，以区政府顾问的身份质疑该项目，并建议由政府收回鱼藻池地块，开辟为鱼藻池公园。朱祖希在信中表示，这样做“既妥善地保留了860多年前金中都城的一处遗址，又可以形成北京西南包括蓟城纪念柱、辽金城垣博物馆、金中都宫城遗址纪念阙、鱼藻池公园等在内的‘金中都文化遗址系列’。”

　　北京晨报记者近日获悉，西城区有关部门根据专家建议，设想以成本价回购鱼藻池地块，并给予开发商适当补偿，确保企业利益不受损失。但是，开发商则明确表示，有能力独立开发建设好该项目，会以高度的社会责任感，处理好城市改造开发和文化遗产保护的关系。

　　晨报内存

　　没听说过皇宫

　　只知道有鬼楼

　　鱼藻池已被高墙包围近20年，园内没有湖水，荒草一人多高，盘踞着11座烂尾楼，都是两三层的别墅，面目狰狞，残垣断壁、窗洞漆黑。荒草深处，可见近1米多深的沟壑——这里就应该是马蹄形的水面部分。平坦的地方残留着网球场的铁栏杆。

　　81岁的郭春梅老人是当地老住户，家住鸭子桥北里社区，与鱼藻池只一街之隔。她告诉北京晨报记者，除了游泳场，上个世纪80年代青年湖公园又辟出了网球场和棒球场。“广安门一带，家家的孩子都在这里游过泳，打过球。北京棒球队的孩子们天天在这里训练。原来别墅窗户都是安好的，后来被人们偷去烧火了。现在鸭子桥一带的居民不一定知道皇宫了，可一准都知道这有一片鬼楼。”

　　老人表示，她1951年嫁过来时，青年湖的湖水还是马蹄形的，有芦苇，有水鸟。马蹄形的湖水中间就是人家儿，种着苹果树、李子树，人们趟着湖水去偷苹果。岛上一直住着一位德国人，是双合盛啤酒厂的律师。1952年政府收回鱼藻池。“打那儿起，我们这些老百姓就可以随便进出了。一直到2010年前后，我们还可以到里面去遛弯。”

　　由于开发商是依法获得土地使用权，“金中都项目”实施似乎势不可挡，侯仁之院士建鱼藻池公园的夙愿终将落空。

　　调查

　　开发商如何占领“皇宫”

　　一个挂牌保护整整30年的“北京市文物保护单位”是如何落入开发商之手的？为何盘踞故都遗址上20年之久的鬼楼烂尾不见收拾，如今成为开发商赚钱的工具？北京晨报记者力图解开谜底，很多情况都由于“太过复杂”，而“根本说不清楚”。但是，金中都遗址多舛的命运，恰从个案角度，解读了北京市文物保护传承与开发利用的角力与妥协。

　　曲折 文保单位早已数度易手

　　1994年原宣武区体育局用土地与一家房地产公司合作，成立了“北京金中都置业有限公司”，启动“金宫花园”项目，项目地址在“鱼藻池旧址内”，面积近4万平方米，土地性质为公寓，70年使用年限。

　　当时批准建设的房屋面积近2.3万平方米，共11栋，三至四层，建筑物最高为16米。当项目建设到主体工程封顶时，由于提供建设贷款的银行倒闭，“金宫花园”的建设资金链条断裂，于1998年至2000年，分别被北京、海南、上海三地7家法院交叉封存，由此出现鱼藻池用地的权属纠纷，陷入烂尾困局。

　　2004年，原宣武区政府对“金宫花园”进行股权整合，新公司于当年重新取得了土地使用证，修改规划方案，建设内容为办公，总建设面积为2.9万平方米，其中地上两层1.5万平方米，地下两层近1.4万平方米，建筑檐口高度为13.8米。

　　与1994年规划方案相比，2004年的规划方案降低了建筑物的高度，缩减了地上面积，鱼藻池的用地性质由“公寓”变为“办公”和“客房”。但由于各种因素及股东意见不统一，该项目再次被搁置。

　　2010年，“金宫花园”项目股权在北京产权交易所挂牌出让，“立业京城房地产有限公司”获得项目100%股权。整个项目股权收购、财务成本及各项运营成本投入7亿元。

　　“立业京城”是深圳立业集团的子公司。公开资料显示，其“正在北京市西城区开发占地70亩的顶级别墅项目”，并表示，“追求每个项目均能做到对土地价值的最大化开掘”。

　　“立业京城”将项目规划为地上两层，地上三层。地上面积虽然没有变化，地下面积却增加近2万平方米，总面积近4.8万平方米。

　　遗憾 政府曾想接手苦无资金

　　从鱼藻池沦为房地产项目那天起，文保专家就没有停止对它的拯救，相关政府部门更想亡羊补牢。

　　资料显示，原宣武区政府本想收回鱼藻池，并根据侯仁之先生的建议，恢复太液池水面，建鱼藻池公园。但是，项目多达2亿元的欠债，让当时的宣武区政府无力承担。其间，时任北京史研究会秘书长的李建平研究员提出，应该像保护圆明园遗址公园一样对待鱼藻池。将鱼藻池遗址确定为“金中都皇家园林遗址公园”，拆除违建，恢复水面，给子孙后代留个千年古都的念想。

　　2004年该项目股权进行整合，鱼藻池有望再次动工。文物部门就规划方案征求专家意见。面对规划方案，侯仁之、罗哲文、徐苹芳、王世仁四位文保大家无奈表示：这是解决鱼藻池长期破败现状“不得已而为之的方法”，并提出，“减少园内住户，提供必要的地段对市民开放。鱼藻池南侧道路的规划应与鱼藻池衔接好，保证不再占用鱼藻池的范围。”

　　北京旧城保护专家、时年70岁的王世仁先生更是提出，金朝皇宫宫殿遗址几经建设已荡然无存，环境更多次变迁，鱼藻池的价值主要是水面。因此，保护鱼藻池就要求水面不能再减，而且必须尽量扩大，水池岸应向北再拓10米左右，“现在的方案(编者注：2004年方案)，在功能上是不得已而为之的选择。但水池及周边一定距离应当是公益开放的空间。公共部分与封闭管理部分要协调好，前提是保证公共部分不受侵害。”

　　落槌 开发商“将错就错”增加面积

　　作为西城区文物保护工作的业务主管部门，西城区文化委员会主任孙劲松告诉北京晨报记者，10年前的方案已然是不得已而为之，政府意在亡羊补牢。10年后，不仅看不到水面面积增加，房地产更是遍布鱼藻池的西岸、北岸和湖心岛上。“总建筑面积近4.8万平方米，辽金遗址展览馆不足3000平方米，这能叫‘文物保护工程’吗？”

　　无论1994年的方案还是2004年的方案，房地产均在湖心岛上，为何“立业京城”的方案却将建筑物扩展到西岸和北岸，公司对此解释说，因为要保护湖心岛上的两棵古槐树，完全将原规划指标1.5万平方米的地方面积消化在湖心岛上困难较大。因此，“调整了规划方案，将新建建筑物分布在西岸、北岸及湖心岛上，以分散建筑密度。”

　　“立业京城”认为，他们的方案尊重了4位专家的建议，地上面积没有任何增加。但是，孙劲松却认为，开发商是将错就错：不仅房地产项目几乎覆盖了所有区域(只有专家明确提出的“南侧道路”被让出)，并没有遵循对文物修缮“最少干预”的原则；同时，总建筑面积增加近2万平方米，与专家“减少园内住户，提供必要的地段对市民开放”的建议相悖。他担心：“根据这个规划，市民很可能连湖心岛都登不上去。‘会所式办公区域’势必会变成‘私人专属’，难以保障向公众开放。”

　　孙劲松认为，“立业京城”接手烂尾项目，在当时情况下确是帮助政府解决了历史遗留问题。公司为了平衡资金，可以从文保工程中获得相应的利益补偿，但就目前形势看，他坦承自己作为文保工作者的担心：“企业一旦逐利，公众的利益实难保障。”

　　晨报内存

　　史料可以证明

　　金中都存北京

　　1153年，金朝皇帝完颜亮一把火烧了皇宫，从黑龙江迁都北京，在广安门一带建立了金国首都——中都，虽然金中都只有短短63年的历史，却开启了北京作为首都的大幕。

　　史料记载，80万民工、40万士兵日夜兼程，以辽国的陪都——南京城为基础，按着大宋汴梁城的规制，建成了金中都。金中都城池的位置包括今天的羊坊店、马连道、万泉寺、凤凰嘴到宣外大街一带，“会城门”就是金中都的一个城门。金代皇宫就建在广安门南侧，皇城里有中轴线，位于今天广安门立交桥南的二环路一线。

　　1990年，修建二环路时，白纸坊桥北靠东出土了“铜辟邪”——一种若狮若虎有双翼头上生角的坐兽。铜辟邪是金代独有，是皇宫殿前平台上所设的幄帐顶上的饰物。由此推断，这里即为完颜亮的皇宫大殿。

　　专家考证，金中都太液池并非是金朝的产物，考虑到金代皇帝完颜亮是在辽代陪都——“南京城”的基础上扩建金中都，因此，鱼藻池的历史应该不止起于861年前，时间还要往前推，应该是北京最早的皇家园林遗址，换句话说，它有千余年的历史。

　　朱祖希教授则认为，“只有它能证明金中都存在于北京”——这一句话概括了这片废墟的价值。