■ 市场

　　3月二手房成交重回万套水平

　　在经历2月份的低迷期后，3月份京城二手房成交重新升温，回到万套水平。昨日记者获悉，根据北京市住建委、链家地产研究部统计数据显示，今年3月二手房成交量达到10914万套，环比大增25.9%，回到春节前水平，市场迅速复苏。

　　在价格方面，根据链家地产市场研究部的统计，3月份北京市二手住宅成交均价为34166元/平方米，环比下降1%，同比下降6.5%。整体呈现量涨价跌的趋势。

　　与二手房市场迅速恢复相比，新房受供应的影响，3月份成交处于低位。据北京住建委、中原地产统计数据显示，3月北京新建住宅签约套数为6656套，剔除保障房后，实际3月北京签约商品房住宅3314套，远远低于春节之前的月份。据悉，新房成交量低的主要原因是春节至两会之间的供应量减少，3月仅供应8个住宅项目，预售住宅合计为3416套，整体库存处于消化状态。

　　3月30日楼市新政发布，二套房首付比例大幅下调，营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。目前多家银行已开始执行二套房新政。市场预期向好，不少开发商趁机推出营销活动。

　　北京万科相关负责人表示：“市场大势不错，在新政利好下给购房人不涨价承诺，我们也是借势营销”。此外，龙湖、首开等开发商也有针对新政的营销活动，吸引购房人。

　　而在二手房方面，新政出台之后，3月31日当天住宅网签量达到762套，是单日平均成交量的两倍。朝阳区惠新里一家中介门店经理告诉记者，新政出台当天，就分配经纪人给购房人打电话购房，而之前已经看好房的客户中，有一个人则在新政的刺激之下赶紧签约。另一方面，由于营业税免征从满五年改为满两年，免税房源有所增多，而这部分房源业主报价有一定上涨，涨幅在5%以内。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性，并未因新政出台而出现恐慌。由于预期看涨带动挂牌价格有所提升，但未来市场的接受程度还有待观察。

　　■ 调查

　　买房还是买股？过半网友暂不买房

　　央行宣布下调二套房首付比例后，新浪财经调查昨日显示，超过50%网友认为房价太高，暂时不会考虑购买；此外还有8.7%的网友认为钱投股市更靠谱。

　　央行公布楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成，新浪财经对此发起了调查：“您会买二套房吗？”截至3月31日21时，共有11608名网友参与投票，投票结果来看，高达51.5%网友表示暂时不会考虑购买。相比之下，有购入二套房意向的网友仅占17.3%。

　　从调查结果来看，不买房的原因主要是认为房价太贵。此次新政二套房首付比例下调，但对于大多数普通购房者来说，首付仍是一笔不小的数目。在参与调查的网友里，有56.3%的网友认为“房价太高买不起”，16.5%的网友认为“已经有房子了”没有必要再买一套。值得注意的是，在选择不买二套房的网友中，有8.7%的认为“还是投资股市更靠谱”。

　　易居房地产研究院研究员、财经评论员严跃进向新京报记者分析，此类调查数据背后反映的问题也是普遍存在的。信贷门槛降低是刺激入市的一个必要条件，但若房价收入比的关系失衡，即房价绝对值明显高于承受能力，那么入市的节奏也不会如预期的一样加快。