■ “二套房利率再现7折”追踪

　　虽然有银行打出二套房利率最低7折的优惠，但是新京报记者昨日采访发现，目前北京部分银行开始执行新政降低二套房首付比例，但多数银行对二套房利率暂时都按兵不动，对首套房贷款未结清再贷的二套房，利率依然坚持上浮1.1倍。有银行人士认为，7折贷款银行要亏本，不太可能成为主流。

　　多数银行二套房利率执行1.1倍

　　前天，有银行推出二套房房贷新政策：500万元以下普通住宅贷款利率下限为基准利率的0.7倍，500万元以上为0.85倍。

　　按照100万元30年等额本息还款的房贷计算，在利率无折扣的情况下，需要累计还款总额近214万元；如果按7折计算，累计还款额约175万元，少还39万元。

　　“如果二套房利率打7折那就太实惠了，按照现在的资金成本，刚需买个二套房正当好时机。”还在犹豫是否下手买房的林女士昨日说道。

　　但记者昨天走访各家银行网点发现，其他银行暂时未跟风，对于未还清首套房贷款购买二套房的客户，房贷利率依然是基准利率上浮1.1倍。

　　工行、光大、招行网点人员表示，二套房按照首付4成，利率上浮10%执行。中行、农行、交行、南京、华夏银行等表示尚未收到总行执行新政通知，个贷中心依旧执行原贷款政策，首付六成，利率上浮10%。

　　同时，记者昨日从房地产中介了解到，目前各家银行二套房利率政策未作出调整。“总行还没发通知，目前各家银行二套房贷利率还没有调整计划。”链家地产市场研究部张旭表示。

　　业内称7折利率难以成主流

　　去年9月份，央行对二套房认定标准作出修改，首套房贷款已结清再购房视为首套房，在此之前银行对二套房的认定一直是“认房又认贷”，即只要曾经贷款买过房，无论是否结清，再买均视为二套房。

　　事实上，2010年房地产调控之后，7折的房贷就基本消失了。随着银行利率市场化改革压力加大，银行渐渐把钱都贷给了利润更加丰厚的小微企业。从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域，7折政策名存实亡。

　　有银行人士昨天对新京报记者表示，7折贷款银行要亏本，部分银行的7折只可能是极小范围的促销活动，不太可能成为主流。

　　目前贷款基准利率为5.9%，如果打7折则为4.13%，而5年期定存基准利率为4%，在存款利率上浮空间打开之后，部分银行5年期存款利率达到5.2%，以此计算远超过5年期贷款利率。

　　“银行盈利方式就是通过低利率的吸收存款，放出略高利率的贷款，贷款利率低于存款利率银行还得倒贴。”上述银行人士表示。

　　首套房利率现8.8折

　　虽然二套房利率未见大面积松动，但目前多家银行对首套房都给出了不错的利率优惠，最低8.5折。

　　昨日韩国友利银行的官方微博页面上，一条这样的广告帖吸引很多人：“住房按揭贷款8.88折，就在友利银行。”友利银行个贷部的工作人员向记者表示，二套房享受8.88折是建立在首套房还清贷款，个人征信记录无污点，且工作稳定，收入至少为月还款额的2倍以上，才有可能申请到。如果个人征信及资质不是很好的，不一定能享受到。

　　上述工作人员还表示，银行在一季度最低折扣是8.5折，4月1日起正式上调至8.88折。

　　汇丰银行北京分行工作人员向记者表示，房贷最优惠利率为8.8折，要求是还清首套房贷，且购买第二套房为普通住房、贷款金额为150万元以上，无条件享受8.8折；贷款金额100万-150万元为9折，100万元以下则为9.6折。“新政下来后，总行细则还没有下来，过几天才知道最新的政策。”上述汇丰银行的工作人员向记者说道。

　　而建行、邮储银行等网点工作人员则称：“还清首套房后，购买第二套房的优质客户最低享受9折优惠”。不过，也有首套房利率不优惠的银行，民生银行表示结清首套房贷款后，二套房贷利率同样执行基准利率不打折。