统计局日前发布数据显示，1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点，商品房销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。面积和金额好转趋势双双放缓，使得一度出现回暖的房地产市场继续陷入调整期。同时，一线房企前10月销售业绩冰火两重天， 央广网财经记者据企业月报及克而瑞研究数据统计，前十月，房企的平均销售目标完成率不足七成，共25家房企业绩完成率超过70%，房企分化加剧。一线房地产企业今年前10月业绩表现不一：万科、恒大、中海、保利、绿地销售金额均达到千亿元，其中万科销售额已突破2000亿。就业绩完成率来看，保利、龙光、华润均已完成年度销售额的9成；远洋、绿地完成率不到6成。

　　销售目标上调仅是个案

　　11月10日，恒大地产发布公告，前十月已实现销售1545.3亿，同比增44%，较2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500亿目标103%，是今年首家提前超额完成年度目标的房企，将2015年销售目标上调至1800亿。

　　在今年的房地产市场，恒大的情形仅是个案。公开数据显示，大部分房企的销售节奏按部就班，离全年目标仍有差距，不少房企有无法达成目标的风险。

　　富力地产在其半年报中指出，随着近期内地股市和中国宏观经济环境的波动，公司已决定将2015年合约销售目标略作调整，由 600亿稍降至约550亿元，或与2014年持平。

　　数据显示，远洋地产前十月销售额245亿元，完成目标率59.8%；绿地集团前十月销售额1610亿元，完成全年目标的57.5%。

　　知名房企深陷业绩压力

　　易居研究院副院长丁祖昱接受央广网财经记者采访时表示，当下一二线城市销售仍较为强势，三四线城市在公积金异地贷款等政策下，去库存脚步逐渐加快。在年底企业冲击业绩、回笼资金的关键时期，房企势必将进一步加强营销力度，年底成交也将延续上升态势。

　　就房企业绩分化明显的原因，丁祖昱表示，房企表现不佳，原因大概有三类：

　　第一种是目标定的太高。绿地就是典型，虽然到目前销售情况还不错，但与目标相比还是相差不少。类似企业还有富力，半年报的节点将销售目标调低，从600亿调至550亿。

　　第二种是供货节奏不平衡。大多数房企都是下半年供应大于上半年。

　　第三种是和产品结构、区域分布有关。比如碧桂园业绩完成情况有一定压力，主要原因是其项目主要位于三四线城市。

　　业绩完成率较高的企业，也存在几个共性。

　　“一是产品结构匹配当前市场需求，今年以来改善类需求崛起，产品以中高端为主的房企，往往可以抓住市场机会，实现不错业绩，融创就属于这种类型。二是营销方面特别出色，比如恒大。三是体系化建设特色出色，在比较好的市场年份中表现也会特别出色，这当中以万科为代表。”

　　中原地产首席分析师张大伟表示，由于政策环境持续利好以及房企年底冲刺业绩因素影响，预计今年最后两个月将迎来成交“暖冬”行情。房企虽然三季度销售业绩较二季度明显放缓，但四季度业绩走高可期。(记者王梦妍)

　　附：2015年1-10月30家典型房企全年销售目标完成情况(亿元)

　　序号

　　企业

　　2015年销售目标

　　1-10月销售额

　　目标完成率

　　1

　　万科地产

　　无固定目标

　　2011

　　2

　　保利置业

　　260

　　248

　　95.4%

　　3

　　龙光地产

　　180

　　167

　　92.6%

　　4

　　华润置地

　　780

　　708

　　90.8%

　　5

　　花样年集团

　　105

　　90

　　85.9%

　　6

　　新城控股

　　280

　　240

　　85.9%

　　7

　　恒大地产

　　1800

　　1545

　　85.8%

　　8

　　旭辉集团

　　250

　　213

　　85.2%

　　9

　　首开股份

　　290

　　243

　　83.8%

　　10

　　宝龙地产

　　130

　　109

　　83.7%

　　11

　　中国金茂

　　248

　　205

　　82.6%

　　12

　　绿城中国

　　600

　　487

　　81.1%

　　13

　　中海地产

　　1344

　　1086

　　80.8%

　　14

　　越秀地产

　　248

　　199

　　80.4%

　　15

　　时代地产

　　165

　　131

　　79.6%

　　16

　　奥园地产

　　140

　　108

　　77.4%

　　17

　　龙湖地产

　　540

　　415

　　76.9%

　　18

　　保利地产

　　1600

　　1228

　　76.7%

　　19

　　融创中国

　　660

　　502

　　76.1%

　　20

　　世茂房地产

　　720

　　538

　　74.8%

　　21

　　禹洲地产

　　135

　　100

　　74.1%

　　22

　　雅居乐

　　450

　　326

　　72.4%

　　23

　　中骏置业

　　135

　　98

　　72.3%

　　24

　　碧桂园

　　1350

　　976

　　72.3%

　　25

　　招商地产

　　600

　　426

　　71.0%

　　26

　　富力地产

　　550

　　376

　　68.4%

　　27

　　合景泰富

　　225

　　151

　　67.2%

　　28

　　远洋地产

　　410

　　245

　　59.8%

　　29

　　绿地集团

　　2800

　　1610

　　57.5%

　　30

　　首创置业

　　350

　　200

　　57.3%