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房企前十月销售目标完成率不足7成 龙头业绩分化

  • 发布时间:2015-11-14 11:28:00  来源:中国经济网  作者:王梦妍  责任编辑:汤婧

  统计局日前发布数据显示,1-10月份,商品房销售面积94898万平方米,同比增长7.2%,增速比1-9月份回落0.3个百分点,商品房销售额64790亿元,增长14.9%,增速回落0.4个百分点。面积和金额好转趋势双双放缓,使得一度出现回暖的房地产市场继续陷入调整期。同时,一线房企前10月销售业绩冰火两重天, 央广网财经记者据企业月报及克而瑞研究数据统计,前十月,房企的平均销售目标完成率不足七成,共25家房企业绩完成率超过70%,房企分化加剧。一线房地产企业今年前10月业绩表现不一:万科、恒大、中海、保利、绿地销售金额均达到千亿元,其中万科销售额已突破2000亿。就业绩完成率来看,保利、龙光、华润均已完成年度销售额的9成;远洋、绿地完成率不到6成。

  销售目标上调仅是个案

  11月10日,恒大地产发布公告,前十月已实现销售1545.3亿,同比增44%,较2014年全年增17.5%,完成年初制定的1500亿目标103%,是今年首家提前超额完成年度目标的房企,将2015年销售目标上调至1800亿。

  在今年的房地产市场,恒大的情形仅是个案。公开数据显示,大部分房企的销售节奏按部就班,离全年目标仍有差距,不少房企有无法达成目标的风险。

  富力地产在其半年报中指出,随着近期内地股市和中国宏观经济环境的波动,公司已决定将2015年合约销售目标略作调整,由 600亿稍降至约550亿元,或与2014年持平。

  数据显示,远洋地产前十月销售额245亿元,完成目标率59.8%;绿地集团前十月销售额1610亿元,完成全年目标的57.5%。

  知名房企深陷业绩压力

  易居研究院副院长丁祖昱接受央广网财经记者采访时表示,当下一二线城市销售仍较为强势,三四线城市在公积金异地贷款等政策下,去库存脚步逐渐加快。在年底企业冲击业绩、回笼资金的关键时期,房企势必将进一步加强营销力度,年底成交也将延续上升态势。

  就房企业绩分化明显的原因,丁祖昱表示,房企表现不佳,原因大概有三类:

  第一种是目标定的太高。绿地就是典型,虽然到目前销售情况还不错,但与目标相比还是相差不少。类似企业还有富力,半年报的节点将销售目标调低,从600亿调至550亿。

  第二种是供货节奏不平衡。大多数房企都是下半年供应大于上半年。

  第三种是和产品结构、区域分布有关。比如碧桂园业绩完成情况有一定压力,主要原因是其项目主要位于三四线城市。

  业绩完成率较高的企业,也存在几个共性。

  “一是产品结构匹配当前市场需求,今年以来改善类需求崛起,产品以中高端为主的房企,往往可以抓住市场机会,实现不错业绩,融创就属于这种类型。二是营销方面特别出色,比如恒大。三是体系化建设特色出色,在比较好的市场年份中表现也会特别出色,这当中以万科为代表。”

  中原地产首席分析师张大伟表示,由于政策环境持续利好以及房企年底冲刺业绩因素影响,预计今年最后两个月将迎来成交“暖冬”行情。房企虽然三季度销售业绩较二季度明显放缓,但四季度业绩走高可期。(记者王梦妍)

  附:2015年1-10月30家典型房企全年销售目标完成情况(亿元)

  序号

  企业

  2015年销售目标

  1-10月销售额

  目标完成率

  1

  万科地产

  无固定目标

  2011

  2

  保利置业

  260

  248

  95.4%

  3

  龙光地产

  180

  167

  92.6%

  4

  华润置地

  780

  708

  90.8%

  5

  花样年集团

  105

  90

  85.9%

  6

  新城控股

  280

  240

  85.9%

  7

  恒大地产

  1800

  1545

  85.8%

  8

  旭辉集团

  250

  213

  85.2%

  9

  首开股份

  290

  243

  83.8%

  10

  宝龙地产

  130

  109

  83.7%

  11

  中国金茂

  248

  205

  82.6%

  12

  绿城中国

  600

  487

  81.1%

  13

  中海地产

  1344

  1086

  80.8%

  14

  越秀地产

  248

  199

  80.4%

  15

  时代地产

  165

  131

  79.6%

  16

  奥园地产

  140

  108

  77.4%

  17

  龙湖地产

  540

  415

  76.9%

  18

  保利地产

  1600

  1228

  76.7%

  19

  融创中国

  660

  502

  76.1%

  20

  世茂房地产

  720

  538

  74.8%

  21

  禹洲地产

  135

  100

  74.1%

  22

  雅居乐

  450

  326

  72.4%

  23

  中骏置业

  135

  98

  72.3%

  24

  碧桂园

  1350

  976

  72.3%

  25

  招商地产

  600

  426

  71.0%

  26

  富力地产

  550

  376

  68.4%

  27

  合景泰富

  225

  151

  67.2%

  28

  远洋地产

  410

  245

  59.8%

  29

  绿地集团

  2800

  1610

  57.5%

  30

  首创置业

  350

  200

  57.3%

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