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一周楼市:一线城市高价地频出 中小房企营收下滑

  • 发布时间:2015-09-12 08:29:00  来源:中国新闻网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  

  编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。

  中新网9月12日电 本周,最受关注的当属土地市场。以北京为代表的一线城市继续被开发商看好,高价地层出不断。自8月底到9月9日的十天内,北京共有4总宅地出让,全部被房企高价竞得,总出让金达到187亿元。为此,业内分析认为,未来北京又将增加不少豪宅楼盘,除了北京,在上海、深圳等一线城市,豪宅化已经成为一线城市纯商品房市场共同特征。另外,目前上市房企半年报已经发布完毕,业绩分化以及净利下滑成为房企年报表现出的主要特点。

  9月11日 京华时报:被豪宅化的一线城市:地价不断攀升 项目借势上涨

  8月底9月初,丰台石榴庄和朝阳孙河、东坝两个楼面价均超过5万元的地王出炉,不仅习惯性地将北京的土地市场引向亢奋,也为密集出炉的顶豪市场添加新的后备军。除了北京,在上海、深圳等一线城市,豪宅化已经成为一线城市纯商品房市场共同特征。

  在全国楼市分化之下,一线城市成为房企避风港,吸引大批房企涌入,然而,因为土地供应有限,“僧多粥少”的格局不断推高一线城市地价、房价,当前一线楼市出现一个尴尬的缩影:高地价导致的楼盘“被”豪宅化,一些两年前还是刚需扎堆的区域顿时高价项目扎堆,之前没有高端项目经验的房企也开始做豪宅,然而,地价成本的快速提高,却是天价项目利润率下滑。

  根据机构统计,2015-2016年初北京预期上市能够销售的新“10万+”的项目接近15个,包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞 府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、北平府等,再加上此前在售的10万元单价以上的 盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个左右存量项目。

  据相关机构初步统计,目前待售的“10万+”顶豪住宅项目达到了2000套以上,计划在2015年入市的恐怕会超过1000套。

  来自机构统计显示,在全国十大典型城市中,一线城市地价今年上涨明显。7月份,楼面价均价为9205元/平方米,同比上涨高达40.1%。 2015年以来平均楼面价8921元每平方米,同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。中原地产市场研究部的统计数据显示,以一线城市的住宅 土地为例,2015年供应的土地均价为14432元每平方米,同比2014年的11679元每平方米涨幅达23.6%。

  土地供应稀缺,加之大型房企纷纷向一二线核心城市战略转型,一线城市土地市场的争抢持续出现,楼面价格节节攀升。亚豪机构市场总监郭毅分析认 为,今年来宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因。尤其是四环以内的居住用地,根据亚豪机构数据统计显示,近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗, 而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控,供应的稀少使得其成为“兵家必争之地”。1

  

   9月10日 中新网:北京土地市场高价地频出 10天4宅地成交近187亿元

  昨天,北京朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块迎来公开拍卖。现场开发商经过90轮报价角逐,以及争相竞报保障房面积,则更加凸显该地块之宝贵。最终,懋源地产以29.4亿元加异地配建96000平米保障房将该地块收入囊中。公开资料显示,该地块规划为养老设施、二类居住用地,规划建筑面积89860平米。

  据中原地产首席分析师张大伟测算,该地块楼面价预计达到5.26万/平米,未来将又是一个售价超10万元/平米的顶豪产品。另外,“本地块因为容积率为1.3,基本只能建设成为6-8层的洋房类产品,出现别墅的可能性非常小。”

  值得关注的是,就在一周前,孙河乡另外一宗地块刚刚以64.83亿元的高价被保利、首开联合体摘得,楼面价更是高达5.5万元/平米。近年来,朝阳区孙河地块大多备受关注,每宗地块都以高价拍出,目前已经有龙湖、泰禾、中粮、首开、保利、懋源等多家房企入驻。

  近来,北京土地市场可谓风起云涌,热闹非常。据记者梳理发现,在沉寂一个半月之后,从8月31日起,北京土地市场在10天内连续成交4宗住宅用地,且全部为高价地块,出让金收入共计达186.98亿元。

  

   9月9日 中新网:部分中小房企营收下滑超50%转型影视体育等求生

  来自各家房企官网及中原地产研究部的统计数据显示,上半年125家房企营业收入达到3989亿元,相较于高额的营业收入,125家企业的净利润只有364.5亿,净利润率9.1%,首次历史性地跌下10%。

  综合来看,不少品牌房企依然保持了较强的发展势头,在上半年交出了较为满意的答卷。其中,作为房地产行业的龙头老大,万科的业绩最受关注。8月17日万科中期业绩报告显示,上半年公司累计实现销售面积902.6万平米,销售金额1099.6亿元,同比分别上升9.9%和9.0%,成为在上半年就 实现业绩过千亿的房企。

  其他品牌房企业绩也有不俗表现。其中,恒大地产合约销售额871.1亿,净利润132.9亿,同比分别增长25.7%和40%。保利地产上半年 营业总收入425亿元,同比增长25%,净利润50亿元,同比增长30.88%。不过,也有部分品牌房企出现营业收入下滑,如远洋地产上半年实现营业额 151.07亿元,同比下跌15%;华远地产实现营业收入21.88亿元,同比减少42.75%,净利润1.33亿,同比减少43.7%。

  相对大型品牌房企而言,部分中小房企营业收入和利润下滑明显,表现令人担忧。其中,中茵股份渝开发荣安地产天保基建中弘股份格力地产 等企业营业收入降幅超过50%。净利润方面,万通地产、荣安地产、珠江控股中房股份、渝开发、云南城投下降超过50%,而中航地产利润下降高达 325%、中房股份下降约315%。

  据中新网房产频道梳理发现,不少房企已经宣布寻求战略转型,不断扩展业务范畴。万科在业绩报告会上表示,上半年在做好传统业务的同时,也在加大对物流地产、租赁公寓、教育、度假、养老等新型地产业务、以及物业服务、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。

  同时,恒大地产不断扩展延伸产业链,先后进军体育、矿泉水、牧业、医疗美容等领域,事实证明,恒大的房地产外业务对业绩增长带来不少贡献。而万科、绿地、华润置地等陆续打通银行融资渠道,或控股或入股,进军银行业,类似相关房企转型的案例还有很多。

  不过,与以上品牌房企的多元化发展相比,一些中小房企就没有那么幸运了,未来他们可能在房地产业务中逐渐淡去。近日,浙江广厦发布公告,声称房 地产业将在未来3年内逐渐退出公司的主业范畴,今后公司将集中精力进军影视文化产业。同时,海德股份华丽家族、莱茵置业等也在筹备退出深耕多年的房地产 业,其中莱茵置业已正式宣布更名为莱茵体育,全力发展体育事业。

  

   9月8日证券日报:孙宏斌辞任融创行政总裁 斥千万元增持自家股份

  9月7日下午,融创临时停牌,表示将发布有关与独立第三方签定战略合作协议的公告。不过,让市场颇为意外的是,当晚融创并没有发布与上述内容相关的公告,反而是等来了孙宏斌辞任融创行政总裁的消息。

  根据融创的公告显示,公司董事会主席孙宏斌辞任了行政总裁职务,但仍保留董事会主席、执行董事以及提名委员会主席和薪酬委员会委员职务。原执行总裁汪孟德填补孙宏斌辞任的空缺,出任行政总裁;原副总裁兼财务总监黄书平改任执行总裁。曹鸿玲出任财务总监;高曦获委任为融创一家联席公司秘书。

  对于这一人士变动,融创公告解释称,孙宏斌将投入更多时间履行董事会主席职务,在公司战略方向和重大、重要事务的决策和处理中投入更多时间和精力。

  值得注意的是,在接连完成数宗并购的同时,孙宏斌还大笔买入了自家公司的股票。根据香港联交所的公开信息显示,孙宏斌于8月27日增持了融创中 国的股份,涉及365万股,以公开信息显示的4.227港元平均持仓价计算,投入资金近1543万港元,增持后孙宏斌的股份占比则升至47.1%。“大市 不好,融创目前的股价也已经创下了1年来的新低,孙宏斌此时大笔买入,一方面可以提振市场对融创的信心,同时也可以说是一笔不错的投资。毕竟从业绩上看, 融创的表现还是不错的。”有券商分析师这样为《证券日报》记者分析。而融创相关人士也对记者表示,“老孙肯大笔买入一定是感觉股价被低估了,上千万的资金 也不是小数了”。

  

   9月7日 经济参考报:"双降"致一线城市房贷利率再松绑 去库存望加速

  根据融360监测8月26日至9月1日房贷数据显示,降息后首周北京房贷市场变化较小,仅有民生银行暂停房贷业务,其余银行均未做出大的调整。

  目前北京首套房的平均利率折扣为8.98折,受降息影响,执行利率降至4.62%。值得注意的是实行9折以下利率的银行多达16家,在所调查银行中占比已超过50%。

  二套房利率方面,在30家银行中,除了平安银行、民生银行、杭州银行停贷之外,首付4成及首付7成的银行都仅有一家,分别是中信银行和花旗银行;汇丰银行、广发银行等四家银行首付为6成,剩余21家仍实行首付5成的二套房贷政策。

  广州方面,数据显示,4家银行下调了首套利率,其中光大银行由9.2折调至9折,兴业银行与恒生银行由9.5折调至9折,中信银行下调幅度更大,由基准利率调至9折。

  在首套房利率方面,数据监控的23家银行全部可进行房贷业务,其中,8.6折的有1家;8.8折的有1家;8.9折的有1家;提供9折利率的有12家;9.2折的有2家;9.3折的1家;9.5折和基准利率的银行各有2家。广州银行首套房利率上浮10%。

  在二套房利率方面,除广州银行上浮15%以外,其他银行二套房利率均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面,所有银行保持不变,均为7成。

  上海方面,上海首套房的平均利率折扣为8.98折,同时受降息的影响,执行利率降至4.62%。

  首套房利率方面,融360所监测的27家银行中,除平安银行停贷之外,上海所有银行均提供利率优惠。其中,中信银行、渤海银行、浦发银行、汇丰 银行等9家银行利率低于9折,12家银行利率为9折,另执行超过9折以上利率的银行仅有5家。深圳方面,在央行双降的背景下,深圳的首套和二套房贷市场略 微收紧,开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52%。

  融360分析师任雪飞认为,除深圳外,北京、上海、广州房贷成本已经降到历史最低。受众多利好政策影响,开发商势必将加快“金九银十”的推货节奏,楼市去库存能力将进一步加强。(中新网房产频道)

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