限制京籍和非京籍购买的区域版“限购令”，让通州楼市进入“冰火两重天”。最新的监测数据显示，新政执行一周，住宅成交量环比下跌了20%，商住公寓成交增加53%。已有商住项目打着“不限购”、“供应少”的旗号，开始大规模揽客。

　　住宅市场成交遇冷

　　接通电话后，经纪人小陈立即亮明意图：“哥，我这有套不限购的新盘，带您去看看么？”

　　小陈是房通网旗下负责二手房业务的经纪人，门店就位于通州武夷花园的牡丹园。但这两天，他和其他几位同事却每天都在为新盘寻找客户。“现在二手房一天都等不来两个看房人，店经理就让大家多做点新盘。”

　　限制京籍和非京籍购买的区域版“限购令”执行整整一周，通州住宅市场迅速遇冷。来自伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年8月15日到21日，扣除保障房后，通州区新建商品住宅成交量为244套，与限购令出台前一周相比下跌了20.5%。不过，因为“限购令”前各大项目纷纷提价，使得新建商品住宅均价仍然保持了惯性上涨，23950元/平方米的成交均价环比限购前一周上涨了22%。

　　二手房方面，限购一周后，通州区二手住宅交易量环比限购前下滑了约20%。

　　商住公寓多卖了53%

　　经纪人小陈着力向二手房看房人推荐的，是名为“珠江四季悦城”的项目。8月15日，“限购令”颁布的第一天，该项目就对外宣传，9月份商住公寓或许也将被拉入“限购令”。上周末，珠江四季悦城项目再度宣传，通州楼市由于供应少，即将进入“无项目可卖”的状态，并趁机加推50套特价房源。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月15日到21日，通州区域商住公寓共成交282套，环比限购前一周上涨了53%；商住公寓成交面积为2.29万平方米，环比限购前一周上涨了83.2%。

　　部分项目酝酿涨价

　　“水涨自然船高。”记者走访市场发现，面临着成交升温的现象，已有商住公寓对外传出即将涨价的消息。

　　位于地铁6号线物资学院站附近的朝北8080项目，几日前就传出“有购房人一次性斥资2000万元购买19套房”的消息。记者以看房人的身份咨询售楼处，售楼员王先生表示，项目最近热销，旧一期房源已经卖得差不多了。

　　购商住须慎重

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，由于商住项目不限购，部分失去购房资格又急需购房的家庭，自然会转向商住公寓。在选购商住项目时一定要慎重。首先，商住项目由于使用的都是价格较贵的商业用电和商业用水，后期持有使用维护成本较高；第二，商住房交易税费较高，不利于后期出手套现；三是未来房产税的征缴，商住房也将首当其冲。