东区洋房4799元/平方米任选、石岐楼盘“四字头”秒杀全城……在刚刚过去的一个多月，面对购房者的观望，众多开发商以极具诚意的价格大幅促销。满城特价房的姿态，也令中山的房价“一夜间”回到数年前。来自市国土资源局公布的数据显示，9月份全市一手住宅登记备案均价仅为5601元/平方米，同比去年下降了2%。

　　当许多购房者担忧买了房是否会马上贬值时，在中山的二手房市场，诸多曾被称为最贵的洋房，在售出数年后却以升值两到三成的价格，在市场上持续坚挺，令不少市民大感吃惊。

　　有些楼盘为何买了马上就贬值呢？为何许多历年卖得最贵的楼盘，在二手市场的价格反而不断上涨？本期记者将深入走访中山历年最贵洋房，为你揭秘最贵洋房“升值密码”。

　　样本

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　　世纪豪庭

　　□升值数据

　　5年房价涨三成

　　□升值密码

　　坐拥CBD核心商圈

　　2008年世纪豪庭开盘时，如今中山的地标建筑利和广场尚未建成。当时周边虽有益华这一老商圈，但商业价值显然没现在这么高。

　　世纪豪庭由4栋27层的洋房组成，户型相对较小。整个楼盘的设计并没有小区园林，仅有一个配套的空中花园。在户型与朝向上，这个楼盘也没有啥特色。

　　不过毕竟这一楼盘地处中山的黄金地段。在其周边，当时已建成的项目有京华酒店、中银大厦，利和广场也即将动工，CBD的雏形已经初步显现。况且当时项目附近又有体育馆、文化艺术中心、孙文公园等公共资源。

　　2008年时，这一楼盘刚好遭遇楼市寒冬，开盘价仅为“7字头”起。从目前来看，这一售价绝对超值，但在行情不好的2008年，“7字头”的售价中山已经极其少见。

　　而今，伴随着利和商圈的崛起，世纪豪庭跃升为白领阶层的香馍馍。在其周边兴建的楼盘，售价普遍超过“9字头”。记者从中介机构获悉，世纪豪庭目前二手房的售价同样已经达到“9字头”，5年里房价涨了近三成。

　　另外，由于位置相当好，这里90平方米的两房一厅户型，目前月租金可以达到4000元/平方米，以港澳和外籍人士的租客居多。当场买了世纪豪庭的市民，如今压根不会缺租户。

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　　凯茵新城天誉

　　□升值数据

　　最贵洋房4年涨价二成

　　□升值密码

　　稀缺景观资源无可复制

　　还记得2009年时中山最贵的洋房凯茵新城天誉吗？当年，中山的房地产市场仍未回暖，但凯茵新城天誉硬是逆市卖出天价，将近1万元/平方米的均价破了中山最贵洋房纪录。令人惊讶的是，当时就算卖得这么贵，这一项目依旧连续数周刷新中山市地产销售历史纪录，内部认购期间销售金额就达6亿。

　　时至今日，这一“最贵洋房”的神话依旧在持续：据中介机构统计，目前天誉的二手房均价达到惊人的1.18万元/平方米，相比4年前涨幅近二成。

　　是什么样的因素，令这个楼盘在当前楼市行情低迷的背景下，售价坚挺依旧？

　　稀缺景观资源无可复制，或者可以算是最大的理由。凯茵新城天誉是岭峰18产品的延续和升级，建在180米层高的山顶上，由11栋23层的高层组成，产品为122平方米—355平方米纯大户型的三房到六房，全卧室270度大飘窗设计，打通可拼接成近400平方米的景观大宅，顶层则是复式单位结构。

　　项目左边是长江水库、中间是雅居乐长江高尔夫球场，稍远处是郁郁葱葱的五桂山脉，极目远眺还能看到东区远洋城等地标，这种景观资源确实难以复制。凯茵新城天誉的例子也再次证明，坐拥稀缺景观资源的房子，在未来只会更加稀缺，价格继续走高也是合情合理。

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　　汇星台

　　□升值数据

　　昔日楼王9年后涨二成

　　□升值密码

　　大品牌+优越地段+精细管理

　　在中山，你能想象9年的旧房价格仍能涨两成吗？

　　2005年，作为雍逸廷的二期项目，雅居乐雍逸廷汇星台打出6000元/平方米的价格对外出售。在当年，这一价格绝对可以说是中山最贵。许多中山人也头一次感叹，在房价偏低的中山，也会出现卖价这么高的洋房。

　　9年之后，当东区、石岐多个新盘打出“4字头”售价的同时，汇星台决定大多数9年楼龄的二手房售价却超过7000元/平方米。极其鲜明的对比，究其原因，或许可以这么理解，大品牌+优越地段+精细管理，是其越卖越贵的主要原因。

　　整个汇星台小区占地面积11万平方米，由38幢11层电梯洋房组成，容积率低到1.46%，绿化率52%。在这里，随处可见环抱的大树、景观小品和供老人休息的亭台楼榭，小区内还有泳池等配套，超低的容积率让整个小区显得十分宽敞。

　　难能可贵的是，在这将近9年的时间里，汇星台的精细管理一直做得相当到位。如果要进去这里看二手房，中午12时到下午2时，以及傍晚6点后都不准进去，由此保证业主不被打扰。