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盘点中山最抗跌楼盘 揭秘楼王“升值密码”

  • 发布时间:2014-10-17 14:53:00  来源:南方日报  作者:游玉华  责任编辑:陈晶

  东区洋房4799元/平方米任选、石岐楼盘“四字头”秒杀全城……在刚刚过去的一个多月,面对购房者的观望,众多开发商以极具诚意的价格大幅促销。满城特价房的姿态,也令中山的房价“一夜间”回到数年前。来自市国土资源局公布的数据显示,9月份全市一手住宅登记备案均价仅为5601元/平方米,同比去年下降了2%。

  当许多购房者担忧买了房是否会马上贬值时,在中山的二手房市场,诸多曾被称为最贵的洋房,在售出数年后却以升值两到三成的价格,在市场上持续坚挺,令不少市民大感吃惊。

  有些楼盘为何买了马上就贬值呢?为何许多历年卖得最贵的楼盘,在二手市场的价格反而不断上涨?本期记者将深入走访中山历年最贵洋房,为你揭秘最贵洋房“升值密码”。

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  1

  世纪豪庭

  □升值数据

  5年房价涨三成

  □升值密码

  坐拥CBD核心商圈

  2008年世纪豪庭开盘时,如今中山的地标建筑利和广场尚未建成。当时周边虽有益华这一老商圈,但商业价值显然没现在这么高。

  世纪豪庭由4栋27层的洋房组成,户型相对较小。整个楼盘的设计并没有小区园林,仅有一个配套的空中花园。在户型与朝向上,这个楼盘也没有啥特色。

  不过毕竟这一楼盘地处中山的黄金地段。在其周边,当时已建成的项目有京华酒店、中银大厦,利和广场也即将动工,CBD的雏形已经初步显现。况且当时项目附近又有体育馆、文化艺术中心、孙文公园等公共资源。

  2008年时,这一楼盘刚好遭遇楼市寒冬,开盘价仅为“7字头”起。从目前来看,这一售价绝对超值,但在行情不好的2008年,“7字头”的售价中山已经极其少见。

  而今,伴随着利和商圈的崛起,世纪豪庭跃升为白领阶层的香馍馍。在其周边兴建的楼盘,售价普遍超过“9字头”。记者从中介机构获悉,世纪豪庭目前二手房的售价同样已经达到“9字头”,5年里房价涨了近三成。

  另外,由于位置相当好,这里90平方米的两房一厅户型,目前月租金可以达到4000元/平方米,以港澳和外籍人士的租客居多。当场买了世纪豪庭的市民,如今压根不会缺租户。

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  2

  凯茵新城天誉

  □升值数据

  最贵洋房4年涨价二成

  □升值密码

  稀缺景观资源无可复制

  还记得2009年时中山最贵的洋房凯茵新城天誉吗?当年,中山的房地产市场仍未回暖,但凯茵新城天誉硬是逆市卖出天价,将近1万元/平方米的均价破了中山最贵洋房纪录。令人惊讶的是,当时就算卖得这么贵,这一项目依旧连续数周刷新中山市地产销售历史纪录,内部认购期间销售金额就达6亿。

  时至今日,这一“最贵洋房”的神话依旧在持续:据中介机构统计,目前天誉的二手房均价达到惊人的1.18万元/平方米,相比4年前涨幅近二成。

  是什么样的因素,令这个楼盘在当前楼市行情低迷的背景下,售价坚挺依旧?

  稀缺景观资源无可复制,或者可以算是最大的理由。凯茵新城天誉是岭峰18产品的延续和升级,建在180米层高的山顶上,由11栋23层的高层组成,产品为122平方米—355平方米纯大户型的三房到六房,全卧室270度大飘窗设计,打通可拼接成近400平方米的景观大宅,顶层则是复式单位结构。

  项目左边是长江水库、中间是雅居乐长江高尔夫球场,稍远处是郁郁葱葱的五桂山脉,极目远眺还能看到东区远洋城等地标,这种景观资源确实难以复制。凯茵新城天誉的例子也再次证明,坐拥稀缺景观资源的房子,在未来只会更加稀缺,价格继续走高也是合情合理。

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  3

  汇星台

  □升值数据

  昔日楼王9年后涨二成

  □升值密码

  大品牌+优越地段+精细管理

  在中山,你能想象9年的旧房价格仍能涨两成吗?

  2005年,作为雍逸廷的二期项目,雅居乐雍逸廷汇星台打出6000元/平方米的价格对外出售。在当年,这一价格绝对可以说是中山最贵。许多中山人也头一次感叹,在房价偏低的中山,也会出现卖价这么高的洋房。

  9年之后,当东区、石岐多个新盘打出“4字头”售价的同时,汇星台决定大多数9年楼龄的二手房售价却超过7000元/平方米。极其鲜明的对比,究其原因,或许可以这么理解,大品牌+优越地段+精细管理,是其越卖越贵的主要原因。

  整个汇星台小区占地面积11万平方米,由38幢11层电梯洋房组成,容积率低到1.46%,绿化率52%。在这里,随处可见环抱的大树、景观小品和供老人休息的亭台楼榭,小区内还有泳池等配套,超低的容积率让整个小区显得十分宽敞。

  难能可贵的是,在这将近9年的时间里,汇星台的精细管理一直做得相当到位。如果要进去这里看二手房,中午12时到下午2时,以及傍晚6点后都不准进去,由此保证业主不被打扰。

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