中山多家银行落实“认贷不认房” 十月楼市成交升温 业内看涨后

　　楼市的“金九银十”已逐步接近尾声，不过中山楼市今年的“金九”似乎成色不足，虽然成交量环比有一定提升，但是相比去年同期还是下降了不少。“9·30房贷新政”消息传出后，“十一”长假期间楼市成交激增，有分析人士认为，楼市火热的状态可能会延续到11月份甚至整个第四季度。

　　数据:

　　新政促“十一”成交大增

　　“金九银十”是每年楼市的黄金期，不过今年的“金九”成交量并不理想，根据市国土资源局公布数据，9月中山一手住宅成交宗数为5128宗，面积约为59万平方米，成交金额约为33亿元。

　　根据数据显示，“金九”中山住宅成交量环比增长约18.2%，但是与去年同期相比还是有一定幅度的下降。在成交价格方面，9月中山一手住宅登记备案均价为5601元/平方米，价格环比和同比都略有下降。

　　不过由于“9·30房贷新政”的出台，刺激了中山楼市在国庆黄金周期间的大幅上涨，根据网签数据显示，今年“十一”期间中山商品房成交套数和面积同比去年都有一定的上涨。

　　市场:

　　改善型购房者纷纷入市

　　合富辉煌中山公司市研部经理谢仲娟认为，今年的楼市情况不比去年，在此情况下，“十一”期间的网签情况同比还有了一定的增加，说明房贷新政的刺激作用非常明显，不少持币观望的改善型住房需求者都开始逐渐入市了。

　　“之前由于二套房首付过高，导致很多改善型住房需求的购房者一直没法购房。房贷新政出台后，首先刺激的就是这部分购房者，估计接下来一段时间市场都会以消化这部分购房者为主，再加上刚需的购房者也会因新政受益，预计楼市的火热将会持续整个第四季度。”谢仲娟说。

　　多家银行已执行“认贷不认房” 7折利率难实现

　　“9·30房贷新政”对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，同时首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

　　那么中山的银行是否已落实新政，是否会执行7折利率?记者近日走访及致电中山多家银行发现，至少已有半数银行正在执行“认贷不认房”政策。在四大行中，建设银行、中国银行和农业银行已经确认落实“认贷不认房”，工商银行也表示即将会落实。除四大行以外，交通银行、招商银行、浦发银行、光大银行及东亚银行也已确认执行“认贷不认房”，但具体细则仍未能向外公布。其余银行则表示目前还没有收到新的指示，不过相信政策落地只是时间问题。

　　利率方面，记者近日的走访调查发现大部分银行的房贷利率变化不大，还是维持在略高于基准利率的水平，中山目前仅浦发银行和兴业银行首套房利率可申请基准利率。

　　中山中原地产市场拓展总监植建军认为，执行7折利率只是“看上去很美”，但是要真正落到实处估计较难，“这次的房贷新政中并没有强制银行执行7折利率，在现在市场化运作的条件下，让银行主动执行7折利率也不现实，即使在之前，中山也从未出现过7折利率，购房者最好根据自己的需求择机入市，切勿一味苦等7折利率。”

　　后市:房价有上涨空间

　　据悉，港珠澳大桥有望在2016年完工，届时珠三角东西岸的联系将进一步加强，随着中山与周边城市的联系越来越紧密，有不少分析人士认为，以中山目前处在珠三角楼市“洼地”的情况来看，后市房价有一定的上涨空间。

　　谢仲娟认为，“过去中山是个比较封闭的城市，房价也一直处于洼地水平，随着城轨的开通以及珠三角东西岸通道的增加，相信会有越来越多的广州及深圳的购房者选择来中山置业。”

　　不过植建军认为，由于中山目前的库存量还比较大，因此房价立刻上涨的可能性也不大，但是随着新政的落地，楼市会再度火起来，开发商之前的降价优惠可能很快就会取消，他建议有迫切需求的改善型住房的购房者抓紧入市。