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35城楼市库存创近5年新高 专家:需求遭抑制是主因

  • 发布时间:2014-10-14 17:01:00  来源:中国广播网  作者:佚名  责任编辑:陈晶

  【导读】9月35城楼市库存再创近5年新高。

  据经济之声《央广财经评论》报道,据上海易居房地产研究院最新发布的《9月份新建商品住宅库存报告》显示,截至9月底,易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米,环比增长4.0%,同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。值得一提的是,一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长,且9月增幅有所扩大。

  数据显示,截至9月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米,环比分别增长8.8%、3.5%和2.2%,同比分别增长39.6%、21.8%和21.1%。

  英大期货研究所副所长粟坤全博士认为,楼市库存比较高的情况可能还会持续下去。

  经济之声:从9月的新建住宅库存情况来看,一线城市的增速要高于二三线城市,这是否和楼市限购政策的解除有关?

  粟坤全:看楼市的库存,我们要从需求和供给这两个方面来分析。

  在需求这方面,我们可以看到,总的经济环境、货币信贷环境,都没有办法促进住宅的需求,再加上过去一段时间,无论是一线城市,还是二、三线城市都实行了不同程度的各种各样的限购,从而也抑制了了需求。

  在供给这方面,过去几年是房地产投资的高档时期,经过多年的投资建设,由于房地产的投资建设周期比较长,比较难以快速调整,所以形成目前比较高的库存。

  一线城市的楼市库存那么高,肯定跟这些城市的成交总体行为特征有关,主要也跟一线城市目前的限购政策没有完全放开有很大的关系,限购政策不放开的话,楼市的需求端没有办理得到刺激。再加上过去几年持续的积累,库存提高是很自然的。

  未来楼市库存的增长速度可能会放缓一些,日前央行的楼市信贷新政策对楼市需求有一定的刺激,对于降低库存是利好。但我们要注意一点,这只是刺激居住性需求和改善性需求,而投资需求依然是被抑制的。同时我们也要注意到,我们国家目前正在集中建设保障性住房,也就是说在供给这方面也是在增加的,所以总的来看,楼市库存比较大的这种状况可能会持续。

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