8月底，中国指数研究院发布百城住宅价格指数，其中，济南新建住宅价格环比下跌0.41%，跌幅收窄，这似乎让人们看到市场的丝丝“暖意”，然而中国指数研究院指数研究总监杜丙国在接受新华网记者采访时分析，济南住宅价格跌幅收窄的同时，房价并未出现上涨，言楼市出现“回暖”为时尚早。此外，济南限购取消后，“以价换量”仍然是主流销售策略，取消限购后提前释放出的需求或致今年“金九”成色不足。

　　跌幅收窄带来“暖意” 房价下调趋势未改

　　根据中指研究院发布百城价格指数，6—8月济南新建住宅价格指数分别为0.43%、0.84%、0.41%，而全国新建住宅价格分别为0.51%、0.81% 、0.59%，济南价格回落幅度小于全国，且与7月份相比，8月份济南住宅价格跌幅收窄。

　　跌幅收窄似乎预示着市场开始出现丝丝“暖意”，不过言济南楼市回暖为时尚早。中国指数研究院指数研究总监杜丙国在接受新华网记者采访时分析，楼市回暖的理想状态是伴随成交量的释放，价格出现微幅上调。而从济南目前情况来看，尽管济南新建住宅价格跌幅收窄，但楼盘售价没有明显的回升，房价依然处于下行趋势，在这样的大背景下，偶尔的跌幅波动并不能代表楼市回暖，“还需要观察后续的市场能否延续现在的状况”杜总说。

　　限购取消后成交小幅上升 济楼市仍有真实需求

　　上半年，济南楼市近似全国市场，出现价格回落明显，市场供应持续增长，库存高企等特征。伴随松绑限购，济南楼市成交得到短暂释放，但是“与南宁等其他放松限购的城市不同，济南楼市成交得到短暂释放后并未立即回落，成交量依然高于3、4月份，且有小幅攀升。

　　“目前，不少城市房地产市场已显露出需求不足的情况，政策刺激后楼市成交迅速回到原始状态，而济南不同，政策刺激后成交依然有小幅攀升，这也预示着济南房地产市场中仍有不少真实的潜在需求。”中国指数研究院指数研究总监杜丙国分析说。

　　需求提前释放或致“金九”成色不足

　　9、10月份向来是楼市的销售旺季，今年，开发商仍会将此节点作为冲刺一年业绩的关键时刻，逆市之下加大推盘力度，升级营销手段，记者了解到，8月济南不少楼盘项目集中入市。9月前三天济南预计共5盘入市，而整个8月，济南预计13个项目开盘加推，实际开盘12个。从网签量来看，9月前五天新房日均网签量约300套 ，而中秋小长假则在100套左右。中国指数研究院 指数研究总监杜丙国分析说，7、8月份济南楼市已经提前释放一部分需求，这部分成交将会对9、10月份产生影响，9月初，虽然开发商推盘优惠力度不小，但依然无法改变购房者的观望情绪，与去年同期相比，今年济南市场或许会有小幅回落。