楼市素有“金九银十”之说，而北京今年9月楼市惨淡，成交套数较8月甚至大幅下降35.48%。与此同时，十一期间的商品住宅成交量也不容乐观，“银十”开局不利。

　　据亚豪机构统计数据显示，十一期间北京商品住宅共成交538套，成交总面积为4.54万平方米，与去年相比，分别下降40%、35%。

　　十一长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市，2个项目累计新增供应160套，与去年相比，开盘项目个数减少了4个，供应套数下降了75%。

　　央行在国庆长假前最后一天发布的政策利好对楼市尚并无明显刺激。

　　9月30日，央行发布通知，要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，首套房认定标准调整为“认贷不认房”。

　　通知表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房，执行首套房贷款政策，享受30%首付，首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

　　此前，北京对首套房的认定标准是“认房又认贷”，只要购房人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金提取记录这三项其中之一，即认定为已有住房，再次购房就算二套房。如果将手中房产卖掉，二套房首付为60%，如果持有住房，则首付比例为70%，利率为基准利率上浮10%。

　　不难看出，对于具有改善型住房需求的购房者，央行的政策解除了一大障碍，大幅降低了希望“以小换大”的换房群体的购房门槛。然而目前处于政策“空窗期”，央广网财经记者致电多家银行信贷部门，均表示尚无实施细则，仍执行原有标准。工行相关人员透露，总行已将通知下发到分行，分行正在研究制定细则，应该会很快出台。

　　细则未落地，楼市观望之风较重，看房的多出手的少。央广网财经记者以购房人身份咨询了搜房、21世纪不动产、中原地产等中介机构，售楼人员表示目前接到没有房贷利率下调的通知，但十一期间看房人数确实较9月有所提升。

　　据中原地产销售人员透露，他们已经收到了农行和邮储银行的口头消息，首套房认定标准肯定会放松，首套房贷款利率农行最低可以降到85折，但会附加诸多限制条件，而邮储的利率能够低至9折。

　　对于央行通知中的“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”，该销售人员直言，“那就是个嘘头，不可能那么低的，也有人就趁这个空挡期买房，政策一落地房价就要涨了。”

　　对于房价即将上涨的预期，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受经济之声采访时表示，就全国而言，年底可能看不到全面的反弹。杨红旭认为，这次房贷放松会刺激需求，但是库存压力非常重，房价的涨跌还是要看供求关系。信贷放松刺激需求，但还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。少数一线、二线城市库存量不高，去化周期不长，一旦需求开始释放，年底有可能房价开始止跌反弹。但对于大多数的三、四线城市，包括部分二线城市，可能要等到明年某些季度才会出现房价见底反弹。

　　在杨红旭看来，放松信贷的对市场的刺激要大于放开限购，但能不能让楼市止跌，谁也不敢打保票。他预测，如果年底房价仍没有止跌，明年还会有税收政策出台。放开限购是第一波，放松限贷是第二波，减税是第三波，要视市场反应而定。